惊爆！加拿大400多套公寓的楼花黄了！华人经纪：对买家不公平！

日前位于Richmond的一个400多套公寓的楼花项目突然通知买家说要停止，华人经纪表示，买家不能解约，但开发商可以在没有充分理由的情况下取消合同，双方关系太不平等。

据rimond news报道，这个楼花项目为BC省Richmond中心位置。本周，Minoru Square的楼花买家接到开发商的通知说，要暂停这个项目，同时退回定金。

Minoru Square位于Minoru Boulevard和Lansdowne Road附近，由开发商Thind Properties负责兴建。按照计划，这里要盖起11层楼高的住宅，带400多套公寓。

开发项目包括53万4900元起售的单身公寓，以及从83万99900元起的2+1居室。

该项目在去年推出，原先说好的完工时间是2025年。

“由于不可预见的局势、上涨的利率以及开发项目的挑战，我们已经决定此时暂停项目，” 开发商Thind在5月26日给买家发出的通知信上写道。

该公司还表示，正在与Richmond市政府协商，希望“对公寓设计进行修改，改成居住和商用混合式的开发项目。”

不过这个决定意味着现有买家将失去原先定好的公寓，拿回之前预付的房价20%的定金。

温哥华地产经纪Daniel Chen有一个客户就在6个月前买下这个项目的一个预售公寓。他表示，他和客户都很惊讶收到这封通知信。

“他们并没有提供充分的理由。你不能因为你需要重新设计开发，就这么取消项目。这本应该是在项目推出市场之前就考虑的事情，” Chen说道。

他还指出，像这种情况，买家和开发商之间的关系并不平等。买家不能解约，但是开发商却可以在没有给出充分理由或承担责任的情况下终止合同。

“不过好的方面在于他们愿意退回定金并告知我们，没有造成更多的延误。否则情况会更糟，” 他说道。

Chen正在为他的客户寻找新的房子，现在客户说，“只会考虑买已经完成的项目。”

图源：Richmonnews

对于这类问题，UBC大学房地产教授Thomas Davidoff表示，开发商如果发现这个项目在现在的利率和成本环境下，不再能够获利，那么就会考虑取消开发。

“也许他们希望利息能够更快下降。我能想到的是他们可能会向市政府申请建更密集的住房，这样就更有经济意义。这是我的猜测，” Davidoff说道。

他还补充说，楼花其实是个高风险投资，在现在利率和建设成本仍然很高的情况下，风险更加大。

“我们已经看到其他公寓楼花相继陷入麻烦，我不认为这会是最后一个，” 他表示。

据Davidoff所说，大部分买家“可能根本不该参与高风险的楼花投资”，因为它更适合有高风险承受力的更老练的投资者。

对于想要购房的普通买家来说，买一套现有的房子能最小化风险，他补充表示。目前Thind Properties尚未作出回复。

 

房子不够了! 加拿大新房开工数量暴跌 住宅建设持续放缓

由于劳动力市场紧张和借款成本上升，加拿大的住宅建设活动在最近几个月里持续放缓。这直接导致了房价受到上行压力，同时，还可能会让加拿大缓解住宅短缺的计划受挫。

考虑到加拿大央行正在努力降低高居不下的通胀率，因此这对央行来说，也是一个坏消息。

根据自由党政府雄心勃勃的计划，到2025年，加拿大每年都要欢迎50万新移民，约占其人口的1.25%，预计这些新移民将推动对住房的强劲需求。

Desjardins公司加拿大经济部高级主管巴特利特（Randall Bartlett）表示，目前住宅建设的放缓与增加住房供应以跟上移民步伐的计划，这两者完全就是相悖的。

2022年4月，自由党政府宣布计划在未来十年将住房建设翻一番。然而，加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）上个月预计，由于劳动力短缺、材料成本高和开发商融资成本增加，住房开工量将从2022年的26.2万套下降到2023年的21.2万套，大降了将近20%。

CMHC说：“当与移民导致的需求激增相结合时，这种供应不足将对（房屋）价格造成进一步的上升压力。”

在本周二，加拿大住房建筑商协会则表示，有64%的建筑商预计今年的开工量将少于去年，而住宅建筑的投资在排除通胀因素后，更在3月份下降到2020年6月以来的最低水平。

在经历了长达一年的低迷之后，平均房价在1月份以来的三个月里跃升了17%，当时加拿大银行发出了暂停紧缩政策的信号。

再加上更高的抵押贷款利率，房价的回升将使加拿大人买房的成本更高，保守党的领导人皮埃尔（Pierre Poilievre）针对这个问题也表态了。

上月皮埃尔在推特上表示：“特鲁多承诺要让住房更容易负担，（他上台以来）已经8年了，但现在，住房成本已经翻倍。”

对此，特鲁多上周在与加拿大各市镇负责人交谈时说，政府的下一个“长期基础设施”计划将在今年秋天公布，这将与住房有非常直接的联系。

民调机构Ipsos Public Affairs的首席执行官布里克（Darrell Bricker）说，可负担性和住房是加拿大人的首要任务之一，特别是在选票丰富的大多伦多地区，那里的住房供应是一个大问题。

布里克说：“可以投票给保守党的人是想要成为中产阶级的人，由于房地产的价格、利率和建筑供应的缺乏，他们常常感到自己被拒绝了。”

抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）说，借贷成本可能会及时缓解，但新房建设还会受到各种其他方面的障碍。

新的移民不断在进入加拿大，住房供应却完全没有跟上，如果这样的状况继续，想要让房屋变得更加容易负担简直就是天方夜谈，这对于想要买房的市民来说，绝对是个坏消息。

来源：加国无忧、加拿大地产周刊综合