超爽！大温华人房东教科书级“神操作”，一个月赶走白人老赖租客！

据温哥华港湾综合报道：对于那些遭遇老赖租客的房东来说，此文会带来极度舒适，赶快学起来。

生活在大温的一名华人房东，连日来在社交平台Po文，详尽记录了他驱赶老赖租客的全过程，很多细节堪称教科书级。这位房东表示，租住他家房子的是一对白人父女，最近这段时间因为家庭内部矛盾导致持续欠租。

房东说，女租客的父亲在去年底的时候对她有家庭暴力，她曾经半夜报警，警察来到后把她的父亲带走，不过后来释放后父女和好，但因为父亲不在，这个女租客没有收入，自然也就没钱交房租。

但女租客明显也是成年人，为什么不能交房租呢？房东说感觉她存在健康问题。

至于房东是怎么知道这些事情的，他说是因为家庭暴力法院开庭，工作人员来过好几次，想找她父亲和她了解情况，但每次警察来敲门，他们即便在家也故意不开门，所以警察就会到房东家了解情况。

后来这个女子的父亲终于去了法院，法院判决了父亲不可以接近女儿。

但无论家务事闹成什么样子，该交的房租总是要交，不交房租房东就只有按程序走。

这位房东拿不到房租自然闹心，但他胜在是个“行动派”，从看出苗头之后就当机立断走法定程序，不吐槽、不瞎问、不做任何无用功，一切按照BC法律指引操作。

他说，如果房租晚交或不交，第二天就可以给租客发10 day notice（form：RTB-30），有两种最普遍的方式给租客：

1：当面给，这是最好也最简单有效的；

2：见不到租客就贴在大门上（需要3天时间），且最好带上一个见证人，租客需要在5天内上诉或交钱。这期间如果给了房租，这个notice自然就作废了，但如果租客什么都不做，就直接在RTB申请direct request（只有BC省有）。

随后，把所有证据都上传，申请内容要仔细检查不能有错，交完申请大概两周，RTB会给一个初步审查结果，如果申请没有其他问题，需要把文件打印出来通过Canada post registered mail发给租客，合同上有几个人要发几份，每个人都要发。

再等两周左右，就能直接拿到审理结果，需要递交给租客，如果租客还是不搬走，那直接去找法警公司，接下来的事情房东什么都不用做，只需要按规定付费，法警会全部解决。

这位房东说，他自己是在上周五提交的相关表格，两个工作日后，也就是本周二早上9点不到，搬家公司、法警和锁匠全来了。

租客自然是故伎重演敲门不开，那就直接撬锁！并且从这一刻开始，房东更改了家里WIFI密码，也就是说房间里的租客连网都没有了。他在窗口听到了女租客和妈妈打电话要钱，她妈妈不给，她就开始卖惨，说那就给10块钱交话费，还说自己和狗要流落街头了……

打开门后，法警给女租客看了文件，搬家公司把东西给她打包搬了出去，搬完后她竟然还想赖着不走，法警把她请了出去。

这期间不需要房东做任何操作，全程在家等着就行，11点10分全部结束。

真的太爽了！最后，这个租客还是打车走的，不知道哪个倒霉的司机会遇到她，估计车费也会被赖账。

帖子发出后，也有网友觉得这波操作虽然爽，但也的确是因为租客算是“省心”，没有在5天内上诉，否则还会拖。但房东也做了解释：“上诉的确就要等hearing，等到后也还是要给钱，不给钱那就再来一次，这次就能顺利赶走。”

还有人说，有的老赖会找各种理由拖，比如生病之类，但房东说只要依法操作，就没什么解决不了的，他的租客还叫过好几次救护车呢，也说什么中风、心脏病、癌症，最后也一样赶走了。

所以，有需要的房东们，不要怵头，不要怯懦，有理走遍天下，要学会拿起法律的武器，维护自己的合法权益。

 

列治文预售屋项目突叫停 买家获通知取回订金

一个列治文市中心的公寓开发项目，在开始预售半年之后突然“暂停”，开发商致函买家称遇到不可预见、利率上升和发展挑战，并承诺下周开始退回订金。

据Richmond News报道，列治文Minoru Square的楼花买家本周被告知，开发商已“暂停”该项目，并将退还他们的订金。

Minoru Square地点优越，位于明纳鲁大道(Minoru Boulevard)夹兰士登路（Lansdowne Rd.），距离Richmond Centre不远，由Thind Properties建造，计划建成一幢11层的住宅楼，拥有400多个单位。

该开发项目单间套房（studio suites），起价为534,900元；两间卧室加书房起价为839,900元。

项目于去年推向市场，预计将于2025年完工，2026年交房。

Thind在5月26日写给买家的一封信中表示：“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。”

该公司表示，将与列治文市政府合作，“改变开发项目的设计、住宅和商业构成。”

但与此同时，从下周开始，目前的买家将失去该单位，取回他们的订金——公寓价格的20%。

一位温哥华房地产经纪人Daniel Chen表示，他的客户于6个月前购买了Minoru Square的一套预售屋，他们对收到这封信感到非常惊讶。

他们认为开发商提供的理由并不够充分，“你不能因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前，就应该考虑到这一点。”

他说，在这种情况下，买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同，但开发商却可以在没有给出充分理由，或被追究责任的情况下终止合同。

不过，他也表示，“但他们退还订金并立即通知我们是件好事，否则情况可能会更糟。”

卑诗大学（UBC）房地产教授达维多夫（Thomas Davidoff）则认为，如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再能获得足够利润，他们可能会取消该项目。

他补充说，预售屋是一项高风险投资，在当前利率和建筑成本居高不下的环境下更是如此。

来源：温哥华港湾、星岛综合