激怒大批地产经纪！加拿大出狠招打击“独家内部”房源

据环球邮报报道：在加拿大一些最热门的房地产市场，例如多伦多，越来越多的房地产经纪有所谓的“Exclusive”, “Off-Market”等独家内部房源，希望同时能够代表买家和卖家双方，赚取2份经纪佣金，不过，从上周开始，加拿大房产协会（CREA）对这类所谓“独家”的营销方式设置了严格限制。

加拿大房地产协会已采取行动，强制拥有“场外”（off market）内部待售房屋的房地产经纪人在进行任何公开营销活动的三天内，必须将这些房屋在其MLS多重挂牌服务系统上挂牌出售。

任何使用草坪标志、社交媒体上的帖子、电子邮件群发或任何大众传播形式都会触发为期三天的倒计时。

在加拿大房产协会4 月 18 日的年度股东大会上，该国主要房地产委员会的代表以 82% 的投票赞成该措施。

房产经纪仍将被允许在他们自己的房地产办公室或经纪公司内分享独家信息，或者在不发布到 MLS 的情况下与外部其他经纪进行一对一交易。

各个地产局必须在 2024 年 1 月之前制定政策来执行新规。

对于地产协会这项即将到来的新规，并非所有人都感到满意。多伦多地产经纪Anita Springate-Renaud 说：“归根结底，这一切所做的只是束缚房产经纪的手脚，对卖家发号施令。”

“我看到的唯一好处是这里的地产局，当然不是经纪，当然也不是卖家，这是底线。”

Springate-Renaud 女士表示，她并没有在场外出售很多房产，但她担心新规的意外影响。“你将创造无地产牌照的人来填补这个空白，那些人不受 CREA 或地产局规则所约束。”

多伦多地产局（TTREB）主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 来说，问题之一是对房产经纪及其客户的公平性。

巴伦还指出，CREA 希望阻止在美国“独此一家”（exclusive-only）营销方式向北蔓延的趋势，在美国，“独此一家”已成为一些经纪公司的政策。

“有些公司试图说：‘我们不会挂牌到 MLS， 我们将把所有房源列在自己上，所以每个人都必须来找我们购买，’我认为这不是一个好的系统，”巴伦先生说。

“在他们卖掉房子之后，他们会把它发布在 MLS 上以获得认可，在他们想要的时候使用MLS，但不是连续使用。这是不公平的。”

新规仍然允许房产经纪在他们自己的经纪生态系统内销售独家房源。

例如，多伦多地产局主席巴伦自己开的Century 21 Leading Edge经纪公司有 920 名经纪； Right at Home Realty 等经纪公司在潜在的内部市场拥有 6,000 多名经纪，他们可以获得独家的最新信息。

内部独家盘曾经是少数人的特权，包括富人、政治人物和其他名人等。

房产经纪吉米·莫洛伊 (Jimmy Molloy) 多年来为客户处理了数十起所谓的内部盘，例如，上市公司的首席执行官需要保密地披露最高管理层的变动，COVID-19 大流行使该策略具有更广泛的吸引力。

到底大部分独家内部盘的主要意图是什么呢？赚更多钱还是为客户保密？

“独家盘的真正意义是需要保密，但这种情况很少见，”直到上周才担任 CREA 主席的吉尔·欧迪尔（ Jill Oudil ）说。

欧迪尔主席说，她从未出售过独家房源，她批评了温哥华和多伦多越来越普遍的这个做法，即“即将推出”的标志在草坪上放置了数周，然后就换了个“已售出”的标志，而该房屋从未出现在 MLS 上。

欧迪尔主席最后说：“这对客户或房地产经纪人都不利，我认为这是为了确保公众受到保护。”

 

坑！快检查信用卡账单！可能被收天价手续费

一名安大略省男子在网上购买彩票时被银行收取的巨额费用所困扰，他警告其他人查看自己的信用卡账单。

这位不愿透露姓名的大多伦多居民说，他在OLG网站上用信用卡购买彩票。使用了安省彩票公司相对较新的Direct Pay 在线支付选项。他说，他的信用卡账单后来显示，总共 58 笔交易的银行手续费为 290 元。

他的银行 BMO Canada 将每次购买彩票视为预付现金，因此收取额外费用并立即开始产生利息。他告诉 CityNews。“为什么我要为声称没有额外收费的东西付费？”

OLG 于 11 月推出了 Direct Pay，并在其网站上指出使用该支付选项可以避免预付现金费用。但BMO银行不这么认为。该金融机构告诉 CityNews，客户应该了解他们的持卡人协议。其中，彩票和其他游戏购买被归类为“类现金交易”，因为彩票可以兑换成现金。

CityNews 联系了加拿大其他 5 大银行，了解他们在直接支付方面的政策。CIBC 和 RBC没有具体提及直接支付，但他们也指出了持卡人协议的一部分，其中概述了相同的游戏购买分类。

那么，为什么 OLG在网站上说 Direct Pay 可以避免这些费用呢？

以前，在网站上购买彩票的唯一方法是向电子钱包充值。“ 金融机构将存入客户 OLG.ca 账户或任何其他在线博彩公司电子钱包的钱视为预付现金，会收取手续费。”

但后来“OLG 与金融机构就直接支付达成协议，允许玩家立即使用他们的 Visa 或万事达卡购买彩票，绕过存款流程和额外费用，”Bitonti 解释道。

在 CityNews 开始采访后，BMO Canada 与投诉人取得了联系，并取消了所有预付现金费用。

Bitonti 在声明中补充道，“OLG 获悉，蒙特利尔银行 (BMO) 已更改其关于这些额外费用的政策，一些使用直接支付的客户最近可能已被收取这些费用。我们鼓励客户联系他们的银行，要求撤销收费。”

应该注意的是，如果您确实想使用信用卡购买在线或亲自购买的任何游戏，最好先咨询您的银行。大多数人会将这些购买视为预付现金。

来源：加国君、加国都市生活综合