BC省房产经纪少跟客户说一件事，结果被罚$35,000！

据CTV报道：因为没有告知客户一项额外费用，加拿大一位房产经纪被给予纪律处分，并被罚款$35,000加币。

加拿大卑诗省一对缩减房屋规模的夫妇在发现自己的新家还要缴纳超过$6万加币的额外费用（special levy）时感到尤其震惊，因为他们从没听自己的房产经纪那里听说过这件事。

苏莱曼·亚辛（Suleman Yasin）和他的萨顿集团西海岸房地产团队（Sutton Group–West Coast Realty）自称是“卑诗省精英房地产集团”，他们也是这对夫妇在2018年购买白石公寓时的房产经纪。

根据上周发布在卑诗省金融服务管理局(BC Financial Services Authority)网站上的一份一致同意协议书，这对夫妇打算从兰利(Langley)搬迁，并在White Rock的一栋建于1986年、共有39个单元套房的四层木结构共管公寓（strata）里选购一套房子。

根据协议书中的内容，该建筑的共管公寓委员会在2016年发现了“外部建筑围护结构”的问题，这些问题在各种业主文件中也有很多记录。

在这些文件中，会议记录显示，2018年1月，委员会已经通过了一项动议，决定花费超过$200万加币对该建筑腐烂和恶化的部分进行维修。

同年3月，买家签订了一份买卖合同，承诺以$37.9万加币的价格购买该房产，但有包括审查共管公寓文件在内的附加条件。

卖方代理将相关文件发送给了亚辛团队的一名成员，该成员在协议书中被称为JD。

协议中写道：“在拆除项目之前，他们从未向买家提供过共管公寓文件，亚辛也没有与他们讨论过共管公寓文件的内容。”

“在所有的相关时间段里，亚辛都理解为JD与买家已经讨论过共管公寓文件的内容。”

但根据协议书的内容，情况并非如此。该协议书表明，买家在搬进新家时，才得知建筑围护结构的问题，以及可能需要征收一笔额外的费用来支付大楼的维修费用。

额外费用

业主们在2019年4月的特别大会上批准了这项征款，投票赞成支付$219.7万加币，其中亚辛的买家需支付$61660.81加币。

“买家无力支付费用，最终因此将该房产挂牌出售，”该协议书写道。在额外征费的投票后不久，他们向BCFSA提交了关于亚辛的投诉。

“亚辛告诉BCFSA，他通常的做法是通过电子邮件向客户提供共管公寓文件，并向买家总结存在的所有问题，但他说，在本案中，买家并不使用电子邮件。”协议写道。

“他说，他相信JD亲自会见了买家，并与他们一起审阅了共管公寓文件。”

不当行为和纪律处分

根据协议书的内容，亚辛承认，他和他的个人房地产公司(Personal Real Estate Corporation)未能确保JD就建筑围护结构问题询问买家，并将调查结果与买家沟通，从而犯下了职业失当行为。

他还承认，他未能确保JD“获得、审查并提供”一套完整的地共管公寓文件给买家，也未能确保JD“建议买家就建筑围护结构修复项目相关的潜在风险寻求独立的专业建议”。

作为对不当行为的惩罚，亚辛提出他和他的PREC在三个月内向BCFSA支付总计$3.5万加币的罚款，并在两个月内支付$1500加币的“执法费用（enforcement expenses）”。

他还提出自己将注册并完成UBC的Sauder商学院（UBC’s Sauder School of Business）的房地产交易服务补习教育课程。

BCFSA接受了这一提议，并指出，如果亚辛未能遵守其中的任何条款，该机构可以暂停或取消他的执照。

根据协议书，亚辛和他的PREC此前都没有受到BCFSA的纪律处分的记录。

 

多伦多最便宜的房子$4.5万！里面舒适超乎想象

虽然整个大多伦多地区的房价继续下降，但渴望更简约、更可负担的生活方式的购房者可能会对最近流行的“小屋运动”感兴趣。

小型房屋实际上有很多好处，包括更少的杂乱，更低的碳足迹，以及便携性。然而，多伦多附近的一个独立的移动房屋展示了拥有和维护一个小房子所带来的一些挑战。

位于安省Campbellville 43 Main Street East的一个火车车厢在2022年被称为“GTA最便宜房屋”，其售价仅为45,000元。

这个250平方英尺的木制车厢，最初是作为货运列车末端的列车长和乘务员的办公室。它以前由加拿大国家铁路公司拥有，可以一直追溯到1912年。

退休教师Laura Wynne去年购买了这个活动房屋，它的上市价格比许多汽车便宜，还不到多伦多市中心一些停车位价格的一半。

Wynne有不少装修“替代住房”的经验，她过去的一个项目包括一个1921年的前学校房屋。“很难找到一个允许替代住房的地方。在当前的租房和住房危机中，‘小屋运动’准备起飞。但想做的人却因为分区法规而无法做，”她说。

在Wynne试图为这个小型房产寻找落脚土地的时候，这节车厢目前仍在米尔顿附近的一个地段。

自从去年买下这栋“房子”后，Wynne已经对它进行了几次升级，包括拆除其镜面天花板，拉高地板，并取出其豪华轿车座椅。

尽管遇到一些挑战，但Wynne坚持说她不想卖掉这个房子，甚至设想有一天会把它变为一个休闲场所。

大多数小房子实际上不附带任何土地拥有权，尽管购房者可以租赁它所处的地段，通常是按月计算。

“对于小型住宅，在你购买之前要确保你有土地拥有权，”Wynne建议，“对于能够负担得起的人来说，按照规范建造的小房子是最合适的方式。互联网上有各种很酷的选择，例如树屋和货柜箱，但它们在大多数地方是不允许落脚的。”

来源：超级生活综合