买房从未如此困难! 温哥华房价下跌超10万 买房所需收入却大幅上升

据加拿大地产周刊综合报道：尽管加拿大多数地区的房价在下降，但房贷利率比较网站RateHub的一份新报告显示，与去年相比，买房者却需要更高的收入才能上车。

夸张的是，温哥华今年3月的平均房价为114万3900元，比一年前下降了11万9600元，买房所需要的收入反而大幅上升了21360元，是全加拿大最高的。这给人一种感觉，在温哥华不论房价如何变化，人们都会变得越来越买不起房子。

报告指出，这种现象的主要原因是抵押贷款和压力测试利率上升。

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，截至2023年3月，加拿大房屋平均价格为686,371加元，较上年下降13.7%。但包括温哥华在内，加拿大九大城市中有八个出现了房屋可负担性恶化的现象。

2023年3月，多伦多购房者需要年收入达到217,000加元，才能负担得起$1,118,500的房屋。与2022年3月相比，收入需求增加了6,250加元，但同期该市的平均房价下降了20多万元。

哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、温尼伯和卡尔加里等城市的购房者所需年收入分别为10.5万加元、10.7万加元、13万加元、7.5万加元和11万加元，均比前一年有所上升。

不过，汉密尔顿是报告中唯一一个购房者所需收入减少的城市，与去年相比，购房者需要的收入减少了4,460加元。

报告的结论是根据2022年3月至2023年3月期间加拿大主要房地产市场购房者所需的最低年收入计算的。

Ratehub.ca表示，其研究结果突显了利率、房地产价格和压力测试对可负担性的影响。

RateHub联席首席执行官James Laird表示，尽管房价下降，但由于利率从去年的3%左右上升至5%，导致与去年相比可以购买到的房屋减少，加拿大人现在需要更高的收入才能购买房屋。

Laird说：“在加拿大买房从未如此困难。”他表示，除非购房者的收入非常高，否则单独一个人很难买的起房子。而且，这一状况可能会变得更糟。

“在新房源供应紧张和部分购房者重返市场的背景下，不要指望房屋可负担性在未来几个月有所改善。”

购房者可能不得不调整购房预期，转向较小的城市或寻求政府提供的购房援助计划，以应对当前的市场现实。

加拿大不同区域的房价差异很大，现在已经有很多年轻人为了更便宜的房子搬到草原地区和阿尔伯塔省。

如果不希望离开温哥华或多伦多这样的大城市，购房者将不得不先租房居住更长的时间以积攒首付，或者依靠父母提供首付款。

在这一背景下，年轻人和首次购房者可能需要更加灵活和创新的策略，才能在竞争激烈的市场中实现购房目标。

 

狗血！女医生与病人前夫约会，结果被罚停牌

一名多伦多女医生被发现违规向患者前夫等人发送私人医疗信息后，被医管局勒令停牌5个月。

违规的医生是北约克全科医院（NYGH）的内分泌科艾丽卡·萨法尔·扎德（ Elika Safar Zadeh ）医生。

根据安大略医师和外科医生纪律法庭 (OPSDT)的文件显示，萨法尔·扎德医生承认在2019 年 1 月和 4 月期间，三次分享患者的病历，属于职业不端行为。

裁决称，涉案患者是一名女性，女病人在 2015 年接受了萨法尔·扎德医生的“第一次也是唯一一次”治疗后，接受了心理健康护理。法庭文件显示，女医生与病人前夫约会，而女病人前夫也是一名医生。

四年后的 2019 年，萨法尔·扎德医生虽然与该女病人不再有医患关系，但却与她的前夫保持着关系。

萨法尔·扎德医生称，这名女病人“一直在骚扰和威胁她”。随后，在未经女病人同意的情况下，女医生查看了她的前病人的医疗记录，理由是她需要参考过去的治疗情况，以防采取法律行动。

然而，她随后拍下了这些记录的照片，并将它们发短信给该女子的前夫。安省医管局认为这是“严重违反职业操守的行为……主要目的是为了个人利益。”

此外，医管局发现这名女医生的行为“特别有问题”，不仅因为严重违反保密规定，还花了大量时间审查这名妇女的医疗记录。

“根据审计线索，于 2019 年 1 月 16 日在投诉人的医疗记录中，她花费了五个多小时，”法庭文件写道。

裁决写道，女医生告诉这名妇女的前夫，如果患者不停止对她的骚扰，她将与他们的孩子和公众分享这些照片。

仲裁庭发现，这些行为可能会影响患者对女儿的监护权。法庭写道，女医生还未经同意向一位朋友透露了该女病人的私人医疗信息。

2020 年，女病人的女儿也收到了多条短信，提及她的健康状况。裁决称，萨法尔·扎德医生的行为让这名女病人感到“害怕和压力”，导致她“不愿寻求治疗”，因为她担心自己的医疗记录不断泄露。

“女病人对医疗系统和她的医生失去了信任，因为他们中的大多数人都在医院工作，”裁决中写道。医管局最后判决萨法尔·扎德医生从 3 月 20 日到 8 月 20 日被暂停执业五个月的处罚。

根据医管局CPSO资讯，萨法尔·扎德医生2012在安省取得执业资格，会说波斯语。 CTV News新闻已联系萨法尔·扎德医生征求意见，但未收到回复。

北约克全科医院表示，他们无法谈论有关患者和工作人员的具体案例，但他们“非常重视隐私保护”。

虽然法庭认定萨法尔·扎德医生的行为“极其严重”，并努力削弱患者对医疗系统的信任，但北约克全科医院内科主任 Maral Nadjafi称， “萨法尔·扎德医生应该从她的错误中吸取了教训。”

他们还说，北约克综合医院的临时内科主任在给法庭的一封信中表示，支持萨法尔·扎德在被停职后重返医院。

来源：加拿大地产周刊综合