加拿大房市复苏！房价连涨2个月, 明年将上涨4.7%

据CTV报道：最新预测显示，加拿大房价连续两个月上涨，2024年将上涨4.7%！利率稳定和就业市场带来的买家信心提升。加拿大房地产协会The Canadian Real Estate Association-CREA最新预计，到2023年年底加拿大房屋的平均价格将比 2022 年低 4.8%，但表示于2024 年价格将上涨4.7%。

该协会近日公布的预测显示，今年的房屋的平均价格为 670,389 加元，明年的平均价格为 702,214 加元，预计将上涨 4.7%。该委员会还预计今年房屋销售量将下降 1.1% 至 492,674 套，然后在 2024 年增长 13.9% 至 561,090 套。

该预测说明了自 2022 年夏季以来的月度销售量几乎没有变化，但随着春季市场升温2023年2 月和 3 月有适度月度增长，因为买家越来越有购买的需求。

之前小编已经报道了加拿大央行进行了连续八次的加息来打压借贷成本，导致了加拿大房市经历了数月的销售下滑、挂牌量减少和买家情绪低落。但最近几个月，该利率已连续两次保持不变，促使一些人再次关注购买，而价格仍然很低。

这些趋势使3 月份的房屋销售量较上年同期下降 34.4% 至 41,636 套。经季节性调整后，销售额达到 33,833 套，比 2 月份高出约 1%。

TD Economics 的 Rishi Sondhi 指出，3 月标志着销售额连续第二个月上升。Sondhi 将大部分提振归因于利率稳定，这有助于买家心理和稳定的就业市场。

他在给投资者的一份报告中说：“我们的预测假设今年的销售将进一步增长，尽管一个重要的下行风险来自即将到来的监管变化，这些变化将使获得抵押贷款的资格变得更加困难。”

CREA 表示，随着月销量环比上升，新挂牌量仍处于 20 年低点。

经季节性调整后，3 月份新房源总数为 53,298 套，较 2 月份下降 5.8%。实际新挂牌量为 68,597 套，同比下降 27.4%。

由于供应处于历史低位，房屋不仅在销售，而且销售速度更快，但这还不足以吸引一些卖家挂牌出售他们的房产。

Sondhi 说：“卖家可能需要看到更多证据表明活动和价格持续回升，然后才能显着提高挂牌量。”

3 月份的平均房价为 686,371加元，比去年同期下降 13.7%。

从计算中排除大多伦多和大温哥华地区，这两个地区往往是该国最热门的市场，全国平均价格减少超过 136,000 加元。

在季节性调整的基础上，平均房价比 2 月份上涨 2% 至 648,088 加元。CREA 还表示，平均价格比 2023 年 1 月的水平上涨了近 75,000 加元。

 

BC两月迎来17500名新移民

据温房网综合报道：据加拿大移民部（CCIR）近日发布的最新数据，2023年的前两个月，全加纳入的移民人数较去年同期增长近40%。

2023年1月和2月，新纳入的移民增加了10万多人，而2022年前两个月纳入的新移民约为7.3万人。2023年初的加拿大移民人数成功打破了2022年创下的纪录。

如果这种移民趋势在2023年未来的10个月继续保持下去，预计会有60万2580个左右新移民进入加拿大。这也将远远超过今年联邦政府46万5000人的移民目标。

联邦政府在2023-2025年移民水平规划中表示，政府计划2024年增加48.5万新移民，并在2025年再增加50万人。

比较2023年1月和2月的数据，2月的新增移民人数为49550人，而1月为50880人。对比之下，2月新增移民人数较1月下降2.6%。

海洋省份人数暴增

值得一提的是，加拿大最小的省份反而移民人数增加的最快。在纽芬兰和拉布拉多，今年前两个月的移民人数比去年同期增长了307.7%，简直爆表！

加拿大大西洋其他的省份，爱德华王子岛的移民人数激增了116.8%，新不伦瑞克省为79.4%，新斯科舍省的移民人数增加了41.4%。

草原省份增长亦强劲，急需3万移民补缺农民

同时，今年草原省份的移民增长也很迅猛。与去年1月和2月相比，曼尼托巴省增加了89.1%，达到6330人。萨斯喀彻温省的新移民人数更是暴增93.2%，达到5005人。

据CBC的报道，萨省和曼省急需新移民来补充即将退休的农民，缺口高达3万人。

CBC援引RBC近日发布的报告表示，预计大约40%的加拿大农民将在未来10年内退休，而66%的退休空位没有补缺计划。与此同时，研究人员还预计整个加拿大农业行业将流失24000名农场、苗圃和温室工人。

为了填补这一空白，RBC的报告建议加拿大更新其移民计划，专门引进3万名以农业为重点的新移民。报告指出，一种解决方案是为有经验的临时外国工人 (TFW) 建立联邦移民项目以获得永久居民身份。

2020年，加拿大启动了一项针对农业的移民试点项目，旨在为有经验的非季节性工人提供获得永久居留权的途径，但该计划将于今年5月结束。

联邦政府表示，截至2023年2月，已有1500多人通过该项目获得移民身份。这个项目预定吸纳2750名新农业移民。

加拿大联邦移民部发言人在接受CBC采访时表示，他们正在评估这个试点项目，以及“可能超出其预定期限的延期”。

安省、BC仍是吸纳移民最多的省份

相比之下加拿大经济发达的省份移民增长率较低。与去年同期相比，阿尔伯塔省的新移民仅增加了50.3%。BC省的新移民同期增长为27.7%。安大略省比较去年前两个月仅有22.7%的增长。

不过，经济发达省份人口基数比较大，加上2022年移民增长强劲，抬高了基数，今年的比例就相对偏低。

安大略省是加拿大人口最多的省份，也是加拿大新移民的首选地，今年前两个月吸纳了40860名新移民。

BC省今年前两个月共吸纳17500名新移民。阿伯塔省共吸纳11790名新移民。从绝对数量来看，安省、BC省、阿省仍是加拿大英语区吸收移民人数最多的三个省份。

总体而言，加拿大在2023年前两个月的移民趋势非常积极，与去年相比移民人数大幅增加。凭借持续的移民率，加拿大有望超过今年的移民目标，为国家带来大量新永久居民。

来源：温房网综合