温哥华租房市场“失控”了?事实真是这样吗?当事人有话说

据温房网综合报道:关注房产新闻的朋友,总会看到诸如“加拿大各大城市租房市场失控”这样的报道。比如市面上几乎没有合适的房源,就算有也是要抢;还得加价、还得付押金、租金实际涨幅比数据统计显示的更高……

租房市场真的如此疯狂吗?真实情况究竟是怎么样的?恐怕当事人才有发言权。近日,温哥华本地华人论坛有一篇关于租房的帖子,近期刚租到房的网友,分享了自己的经历和对目前租房市场的看法。

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大温各城市差异不大

这位网友近期租了一卧室公寓,在通过各大租房网站和私下了解后发现,目前大温个城市的租金价格差异不大,均价都在2000以上。

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温哥华Downtown大约在2400~2500左右,本拿比2300~2400,列治文2200,哪怕素里、兰里,也要1800~2000。

温哥华的数据和Rentals.ca等媒体公布的租房均价差不多,但大温其他城市的实际房租价格,却要比公布的均价要高一些。换言之,现在租温哥华市的房子,反倒价格最合理?

 

学区房的价格明显高

这位网友是想通过租房来让孩子上好的学校,他发现学区房的价格明显高:温西西温的一些临近好学区的大户型一卧室公寓,租金价格普遍在2800左右,大大超过了温哥华普通一卧室公寓的租金价。

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这位网友感叹:“政府说一个月收入的三分之一以下交房租,才属于可负担租房,然而我租一套一卧室公寓,需要月薪在8400以上?这也太离谱了吧。”

 

房源并没有比以往少很多

对于部分媒体说的一房难求,网友们普遍不赞同:现在的房源谈不上多到选择困难,但至少不会少到没的选。

所谓一房难求,可能指的是在开学前,学校周边的房源很难抢,但如果范围扩大到整个城市的话,并不存在这个问题。价格高是高,但绝没到加价抢房的程度。

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道理很好理解,很多房主面临高通胀、高贷款利率的负担,会选择将自己的房子出租、或者出租一半、出租地下室,来缓解压力。因此,至少在这两年,租房选择不会特别紧俏。

 

木结构公寓,租金价格合理的多

普通公寓很贵,又不想去住地下室,也不想住特别老的公寓,怎么办?有网友给大家支招:选择一些小开发商建造的低层木结构公寓,或者小户型的城市屋。

比如同样面积的公寓,新的高层公寓要收2300月租金,但木结构公寓只需要1600~1700,相当于每年节约大几千,而且面积是一样的。

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木结构公寓的隔音确实很差,夏天也会很热,但毕竟面积是一样的,你的空间不会局促。在省钱面前,这些小缺陷都是可以忍受的。

 

老的出租公寓楼,价格“出淤泥而不染”

这位网友是一位长期租房者,有些“幸灾乐祸”地表示:老的出租公寓楼,房价受到政府严格调控,出淤泥而不染,住的非常舒服。

这些高层公寓虽然老,但不至于老的影响居住体验,而且普遍位于天车站、公交枢纽站旁,交通便捷。房价多便宜?比如市场价2000的一房公寓,这些公寓楼只要1300、1400。

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当然,这些公寓楼早已租满,很难有空位,现在想入住的话不知道排队得排多久……如果遇到,请千万不要犹豫。

也有网友直言:随着城市发展的日新月异,一些老旧公寓楼很快会面临被拆的命运,因此市面上可选的可负担租房会变得更少。什么,政府说会建新的?话虽如此,但效率不提也罢!

 

房贷压力,会转嫁给租房者

有很多网友认为,今年房租价格的上涨和房贷利率的上涨是直接相关的。选浮动利率的屋主,不得不把房贷压力转嫁给租房者。即便政府规定房租上涨不能超过2%,但房东总有方式。

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有一位租房者表示:“房东直截了当跟我诉苦,说贷款利率飞升、房屋保险在涨、物管费在涨、地税也再涨,我涨租金价格也是为了生存,大家要互相理解”。好吧,这竟让人无法反驳……

 

补贴500,是杯水车薪

BC省府表态的500元租房补贴,在华人租房者看来是杯水车薪,甚至被一些网友嗤之以鼻:实际房租一年恐怕涨了5000,给我们500补助又有什么用呢?只够承担一个多月的租房价格上涨。

不过也有网友认为房东日子确实不好过:租金太低,自己不够用;租金高了,房客又受不了,这是谁之过?

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通过这些分享,想必大家对如今的温哥华真实租房市场有了比较直观的认识,租房压力在今年断然不会减轻,真的想省钱的话,只能考虑一些更经济实惠的方式了,比如合租、租地下室、租偏远城市的公寓。

来源:温房网综合

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