可怕! 加拿大盗卖房产套路曝光! 多伦多至少30户受害! 200万豪宅一夜没了

最近一段时间,加拿大房产被人盗卖的案件,似乎越来越多。有些受害者在网上晒出自己遭遇的恐怖经历:毕生积蓄购置的百万房产,一夜之间竟然化为乌有,字里行间都透露着绝望和崩溃。更可怕的是,这样的盗卖案竟然不是偶然发生的。

CBC的报道称,仅大多伦多地区就有至少30处房产被犯罪团伙在房主不知情的情况下出售或抵押实际的受害者可能更多,因为有几家产权保险公司都称曾处理过同样情况。警方表示,这是精心策划的有组织犯罪。业权保险行业则呼吁,加拿大应完善房产交易时的身份认证。

 

30套房产这样被犯罪团伙盗卖

RCI报道,犯罪团伙通过公开的房地产数据找到已付清房贷的住宅,使用盗窃来的身份信息,雇人假扮租客和房主

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一旦有买主上当,把钱打到指定账户,骗子会立刻把钱转走。

今年1月初,多伦多警方发布公告,呼吁公众协助警方进行关于产权诈骗的调查。因为有业主去年离开加拿大后,他们的房产被他人盗卖,几个月后,他们才知道自己的房子已经没了。

之后,有欺诈受害人分别向CBC和加通社讲述了他们被骗的故事。其中就包括一位中国女留学生。

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据CBC、星岛日报等媒体报道,来自中国湖北的国际留学生余墨菲(Moffy Yu),因疫情回国3年,没想到她在多伦多市中心全款买下的一套公寓,去年5月被人以97万加元售出

去年7月,她发现物业没有扣管理费,就拜托中介去帮忙查了一下,结果查出一起“惊天大案”——自己的房子已经不是自己的了!自己的房子已经被卖掉了!而且卖家还就是自己的名字

很明显,盗卖者偷天换日,冒用余墨菲的信息,伪造了假驾照和假枫叶卡,利用这些假证件欺骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构及个人,成功盗卖价值百万元的公寓,还将公寓内价值逾20万元的财产一并占为己有

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余墨菲称,事发后,她了报警。然而,大半年过去了,除了获得一个报案文件号码外,警方没有一直消息,总是称还在调查中,不能透露细节

CBC的报道称,已被曝光的个案,可能只是冰山一角。代表产权保险公司调查房产欺诈案的布莱恩·金(Brian King,下图)对加通社说,冒名者很少是欺诈案的唯一当事方,“大多数情况下,其背后的团伙组织严密”。

金是私人调查公司金氏国际咨询集团(King International Advisory Group)的总裁兼行政总裁,他的公司最近调查了大多伦多地区发生的的几宗产权欺诈案,其中一宗房屋价值高达200万元

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金透露,犯罪团伙通过公开数据找到已付清房贷的住宅,使用盗窃来的身份信息,雇佣“替身”冒充租客租住房屋,而其他“替身”则冒充业主进行抵押或出售房屋。

疫情下很多文件签署都可以在网络上进行,经手的专业人员并无面对面查核身份,让骗子更容易欺诈成功

金说:“这些替身往往都是犯罪集团里的低级别罪犯,能拿到5000元到1万加元的报酬,真正的幕后黑手不会露脸。”这些替身就像是付费演员,就算被警方抓住了也没有太大的价值。

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按照金的说法,这些犯罪集团有着非常成熟的诈骗产业链,绝大多数情况下,他们能在7天之内就把钱就从欺诈帐户中转出,并迅速转换成加密货币转移出去

有时犯罪分子会把赃款换成金条,这些金条往往也会被立即运往海外。

金强调,房屋产权欺诈一旦发生,后续处理很棘手,因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。

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他说,“尽管是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,要全部撤销,需要相当长的时间。

 

购买房屋产权保险(Property Title Insurance)

在大部分情况下,受害者可以获得产权保险公司的赔偿

芝加哥产权保险公司加拿大分公司的副总裁赖德估计,在过去两年半中,加拿大的四家产权保险公司损失了至少两亿加元。

自2019年底以来,芝加哥业权保险公司收到了80多宗抵押贷款欺诈索赔,主要来自大多伦多和大温哥华地区。

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安省房地产协会行政总裁Tim Hudak表示,屋主保障自己的最明智方法就是“购买产权保险”

至于产权保险价钱方面,他说:“平均而言,每1,000元的房产价值,保险价约为1元。如果房屋价值50万元,屋主要花约500元,房子价值100万元,那保险费就是1000元。”

他表示,以前房产欺诈的手段是骗子充当买家,以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款,然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身份则成了新趋势

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若屋主长期不在境内,很容易成为骗子下手的目标。

他还说,当涉及买卖房屋时,所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人,都应该要非常仔细地检查身份证件。

从事房地产法律工作超过40年的卑诗省律师Perry Ehrlich表示,购买产权保险是最有效的保护新法

他说,“还有一种‘老派’的方法,就是从本省土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产,必须出示这个文件,因此文件需要保存在安全的地方。”

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另外,由于此类诈骗行为的第一步就是盗窃身份信息。加拿大反诈骗中心因此提醒公众:

不要轻易告诉别人自己的个人信息,定期检查信用卡账单、银行账户和邮件,不要把有个人信息的信件直接扔进垃圾桶,搬家时及时通知邮局、银行和其他服务公司。

来源:温哥华港湾综合

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