惨了! 列治文华人不付租金 遭房东驱逐! 只因一个行为 失去法官支持!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大一直以来政策都是保护租客,很多情况下房东只能吃哑巴亏,任由租客在家中兴风作浪。不过就在最近,BC省最高法院却选择支持列治文的一名房东,驱逐了租住在家中的华人租客。

在Garden City和Francis roads交叉口附近租房的李女士(Fuping Li,音译),早在2022年4月就收到了新房东维尔克(Sarabjit Singh Virk)发出的终止租约的通知,原因是她没有支付当月的租金

李女士最初在2018年与前房东签署了一份租约,以每月2500加币的价格租用该房屋,但在2019年,房屋的地基出现裂缝,导致其中一个房间无法使用后,租金被降低。

随后,李女士和前房东签订了第二份租约,租金降低到2000加币

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李女士还向前房东支付了2500加币的损坏押金,这比《住宅租赁法》规定的半个月租金的限额还要高。

2022年3月,当维尔克从前房东手中买下房子时,他收到了李女士与前房东之间的原始租约副本,因此要求李女士支付2500加币的租金。

这让李女士很不服,因此她一直到2022年4月1日到期时也没有支付租金,并且她告诉威尔克的维尔克的物业经理,租金应该是2000加币

但是这时候问题就来了,李女士当时没有办法提供最新租约的副本

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根据法庭文件,李女士认为维尔克试图强迫她签署一份非法增加500加币租金的新租约。

维尔克发送了第二封电子邮件,要求李某通过电子转账支付租金,而当维尔克在4月10日还是未能支付时,维尔克最终发出了终止李女士租约的通知。

在几天后,李某给了维尔克一份最新的租约副本,可这时候已经太晚了,租约已经终止了。

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没办法,双方谁也不想让让步,因此闹上了住宅租赁处(RTB),李女士对驱逐通知提出异议,而维尔克则要求获得房屋的占有令。

RTB仲裁员最终在2022年8月裁定,更新后的租约确实适用于当前的这种情况,但维尔克有权驱逐李女士,因为李女士从4月起就没有支付租金

在双方等待RTB裁决期间,李某在2022年4月至8月期间没有支付租金,她的理由是担心付错人,而且关于租金数额的争议还没有解决。

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李女士对于RTB的裁决依旧感到不满,向BC省最高法院请求对RTB的裁决进行司法审查,声称该裁决“明显不合理”,带有“偏见和恶意”

在休斯法官(Jacqueline Hughes)的判决理由中,她指出,李女士的证词中有大量并且难以辨别的错误。

然而,最显而易见的一个错误就是李女士说自己试图用现金来支付4月的租金,但被新房东维尔克拒绝。

仲裁员认为,维尔克拒绝支付租金这个行为并不符合常理,因为维尔克出租的目的就是为了收租金,没有理由不收钱。

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而且就算李女士想付钱,也可以通过电子转账支付。正是这一个行为,让李女士失去了法官的支持。休斯法官裁定,住宅租赁处发出的驱逐令在程序上是公平的,并非不合理的。

在裁决作出两天后,李女士被勒令搬出,并需要向维尔克支付2022年4月至8月期间欠下的1万加币租金。

目前,李女士必须要在2023年1月底之前搬出。

 

狂借私贷保房!房产投资者错过最高卖点!

据雅虎财经报道,多位房地产专家称,一些房地产投资者正在采取激进措施,例如大量持有高息债务,希望利率很快下降,房价会反弹。

多伦多经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示:“投资者有时会产生的偏见,导致他们做出错误决定,他们往往对利率迅速、大幅下降以及房地产市场再次回到繁荣过于乐观。”许多拥有浮动利率贷款或最近不得不续约的房主,对每月还款额感到震惊,对于拥有多个有贷款房产的人来说,这个问题可能会更加复杂。

这导致一些住房投资者不得不背负更多的债务,包括利用私人贷款,这可能会带来两位数的贷款利率,以避免在低迷的市场上出售房产。

Pasalis说,从他务实的角度来看,在这种情况在公寓市场中可能更为普遍,与独立屋相比,公寓市场的投资者比例更大,更容易进行投机性购房。

The Heaps Estrin Team总裁兼首席执行官Cailey Heaps表示,对于资金短缺的房地产投资者来说,承担更多债务是不明智的。

“如果有人在持有他们的投资时真的陷入困境,我不确定我会建议客户进一步负债以等待市场,市场可能需要一点时间才能恢复不错的销售数据,”她说。

Heaps和Pasalis都表示,由于房价迅速下跌,许多投资者不敢出售他们的任何房产。

Pasalis说:“他们都还忘不了,在房地产的高峰期可以赚得的丰厚利润。”

“即使与购买时相比,他们现在出手仍然赚钱,但他们仍然认为这是一种损失。这就是让他们坚持下去并承担债更多债务的原因。正是这种感觉,他们没有在高峰期卖出,他们觉得自己刚刚损失30万。”

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加拿大房地产协会数据显示,经季节性调整后的房屋基准价格从去年2月的841,300元的峰值跌至2022年12月的730,600元,这一差距因地区和房产类型而异。

即使加拿大央行最终在短期内降息,大多数经济学家也认为,利率不可能降至接近零的水平,而正是这个水平在疫情期间支撑了破纪录的房价。

Heaps说,这归结为一些投资者的自尊。

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“他们不想犯错,”她说,但最终,投资者需要问问自己,他们在等待什么,并全面审视他们的投资组合。

与此同时,Pasalis表示,那些难以支付贷款的人最好出售一两处房产,并利用收益来去杠杆化,尤其是许多投资者可能已经拥有该房产一段时间并积累了资产。

“他们只是不想出售,因为他们希望价格会上涨,但他们正在流失现金,当你支付着5%的抵押贷款时,这些涨幅基本不起作用。更好的方法就是去杠杆化,偿还一些债务,晚上睡得好一点,”他说。

来源:凤凰加拿大综合

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