好机会!BC省滑雪景区房价飙升!年涨幅高达45%

据温房网综合报道:本周二,温哥华迎来了一场难得一见的大雪,朋友圈里也是有人欢喜有人忧。有人抱怨出行不便,有人则兴奋见到一个多雪的冬天——今年的滑雪场不用担心缺雪了!

在大家享受滑雪乐趣的时候,也许很少有人注意到,BC的度假房产市场正在持续升温。根据地产公司Royal LePage的一份新报告,BC省部分热门滑雪景区的房价在过去一年飙升,最高涨幅高达45%。

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Royal LePage对比的数据是全国16个滑雪胜地2021年1月1日至10月31日期间与2022年1月1日至10月31日期间的成交情况。

Royal LePage还预测2023年热门的度假市场会有所降温,但并非所有地区都会下降,有些地区会继续飙升。

基洛纳附近的Big White房价涨幅第一

基洛纳附近的Big White成为全省滑雪景区中房价涨幅最大的地区。目前,其独立屋的价格中位数比去年同期高出45%,为160万加元;公寓价格也同比上涨11%,为50万加元。

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Royal LePage预测Big White 2023年的房价只会进一步上涨,最高可达7%。

Royal LePage在基洛纳区域的负责人Andrew Braff表示:“Big White持续吸引豪华度假房产买家,高端市场的交易是导致住宅价格大幅上涨的主要原因。不过,随着买家适应利率上升的环境,而卖家觉得挂牌房产的紧迫性降低,去年需求有所放缓。”

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不过,Braff认为豪宅业主受市场变化的影响较小,并且更有可能长期保留房产。

Revelstoke公寓比大温还贵

Revelstoke是著名的滑雪小镇,距离温哥华有8小时车程。当地居民只有大约8000人,但房价涨幅惊人。

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Revelstoke的公寓价格是BC所有滑雪胜地中今年涨幅最大的,达36.6%,中位数为77.9万元,比大温地区的基准公寓价格高出约5万元。独立屋价格也有所上涨,中位数价格为85万元,对比去年上涨13%。

当地的户外环境吸引了许多买家。他们变卖了自己在市区的房产,选择搬到Revelstoke。

Revelstoke的地产经纪兼业主Don Teuton表示,虽然自今年早些时候加息以来,房地产销售已经放缓,但今年仍将是Revelstoke历史上最好的时期之一。

惠斯勒房价飙升至$360万元

在温哥华以北约2小时车程的惠斯勒是举世闻名的滑雪胜地,今年,惠斯勒独立屋的中位数价格同比上涨近15%,达到了惊人的360万元;公寓同比增长近10%至67万元。

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相比之下,截至2022年10月,大温地区公寓基准价格仅同比上涨5%,独立屋基准价格同比上涨1.6%。

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但Royal LePage预测,惠斯勒的独立屋价格在2023年可能会下跌多达10%。

国内旅游受追捧,远程工作者推高房价

自从去年开始,全加拿大滑雪地区的房价都在疯涨。疫情导致的出境限制是主要原因之一。

Royal LePage公司总裁Phil Soper表示:“虽然旅行限制逐步放宽,并重新开放一些国际边境,但全球有数百万人困在家中,疫情仍然是一个令人担忧的问题。因此,许多加拿大人选择利用当地的娱乐市场来代替出国旅行。

另一方面,更多人选择远程工作也消除了生活的地理限制。Soper表示:“对于那些可以无限期地继续在家工作的人来说,‘家’几乎可以是全国任何一个Wi-Fi连接良好的地方,包括山脚下。”

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加拿大得天独厚的滑雪环境甚至吸引了外国人来购房。根据Royal LePage的报告,在2021年加拿大有两个地区的美国买家需求增加——分别是BC省的惠斯勒和魁北克的滑雪胜地Bromont。

值得注意的是,BC省的度假房产不在BC省海外买家税范围内,惠斯勒、Revelstoke和Big white都成为外国买家的青睐之地。度假房产也无需缴纳BC省投机空置税。

 

苦撑!加拿大人67%收入供房贷

加拿大已经很久没有出现过这样的情况:加拿大人收入的绝大部分,都用来偿还抵押贷款。

National Bank金融市场部的一份新报告说,在加拿大拥有一套房屋的成本,需要用收入的67.3%来偿还债务,这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房,是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据,为每个市场确定的基准房产价格。

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根据National Bank的计算,用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率,在第三季度上升了75个基点,使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。

经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三表示:”虽然这种激增没有上一季度那么明显,但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。”

虽然今年房价因借贷利率上升而下降,但抵押贷款利率同时上升,抵消了改善的负担能力。

负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化,尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿,以及温尼伯的恶化程度最小。然而,National Bank认为会有一些改善。

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报告作者说:”随着我们的负担能力指数在大多数市场中处于极端水平,我们看到住房价格进一步下降。几个市场的房地产活动放缓,预计将导致2023年房屋价格从高峰期累计下降15%(相较于今年再降7.7%)。”

“另外加上基准5年期抵押贷款利率的稳定,应该会在未来几个季度改善可负担性”。

来源:温房网综合

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