房价恐暴跌30%!BMO警告:激进加息致“硬着陆”几成定局!

据凤凰加拿大综合报道:BMO资本市场(BMO Capital Markets)警告投资者“做好准备迎接冲击”、通胀没有退路,为经济硬着陆做好了准备。在一份研究报告中,BMO解释说,高通胀让人别无选择,只能提高利率。而利率上升的速度和规模从历史上看总是导致硬着陆。

BMO表示,北美的经济衰退风险正在迅速攀升,即将“着陆”。根据其他消息来源,衰退的风险攀升至50%以上。BMO预计经济衰退将在2023年第一季度开始。随着前景恶化,现在的预测是中度衰退。

导致前景恶化的原因是通货膨胀和利率上升。居高不下的通货膨胀率将减缓GDP增长。这个水平上的通货膨胀使加拿大央行别无选择,只能不断提高利率。加息是两害相权取其轻的结果。

BMO首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)写道:“金融市场现在完全吸收了美联储的鹰派信息:即不会从通胀斗争中退缩。鉴于经济衰退的可能性越来越大,本周全球利率的急剧上升进一步打击了股市、资源价格和商品货币。”

美国利率爬得比加拿大还高

由于通胀反应不够快,利率预测不断攀升。预计美国的关键利率将在2023年初升至4.50%至4.75%的区间。在加拿大,蒙特利尔银行预测最高利率将略低于4.25%。

这种激进的加息总是导致硬着陆。

波特解释说:“美联储在战后时期唯一一次快速加息是在1973年、1980年和1981年,而这三次加息均以衰退告终。”

BMO是最新一家预计经济衰退的机构,但他们不是唯一的。本周早些时候,牛津经济研究院致信客户:称加拿大正走向硬着陆,房价格将暴跌30%。

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牛津经济研究院(Oxford Economics )9月20日发表一份名为《加拿大经济正走向硬着陆》的报告,称加拿大经济下滑的概率已经越过临界点,预计从 2022 年第四季度开始将出现中等衰退(moderate recession),并且预计由此产生的冲击将使房价从峰值下跌约 30%。

加拿大人应该为硬着陆做准备

硬着陆是在加息对抗高通胀时发生的衰退,这与软着陆形成鲜明对比,在软着陆中,加息只会让经济放缓,而不会导致没有衰退。

牛津经济研究院董事托尼·斯蒂洛( Tony Stillo )预计,温和的衰退将在 2022 年第四季度开始,他将加息、高通胀和全球疲软需求归因于这一预测。

目前,他们认为未来六个月内将出现温和衰退。牛津经济研究院的数据模型显示,从 2022 年第四季度到 2023 年第二季度,从峰谷到谷底将收缩 1.8%。

这种规模的衰退被认为属于中等(moderate),已经过了软着陆或温和(mild)的阶段。

房价将暴跌超过30%

预计加拿大房地产价格将急剧调整,最终将跌至 2020 年末的价格水平。

“我们预测房价将修正30%,使基准房价回到 2020 年末的水平,不过仅仅消除了 50% 的大流行激增,”斯蒂洛解释说。

所以,根据牛津经济研究院预测,房价只会跌到2020底的水平,而不会跌到2020年初,或者2019年的水平。

在这种情况下,基准房价仍将比新冠疫情前的水平高出7%。

所以,“……住房财富的潜在损失应该控制在近期购房者身上,而对于长期购房者来说,这在很大程度上没有已实现的亏损(unrealized losses),”斯蒂洛说。

房屋价值缩水并不一定会导致违约,因为大多数房主倾向于在经济低迷时期偿还抵押贷款,因为他们仍然需要地方住。

牛津经济研究院还警告,不要期望房价很快会反弹,经济衰退导致 30% 的房价下跌不太可能很快反弹至历史高点,因为流动性对投资者来说是一个更大的问题,买家群体会小得多。

 

特鲁多任命首位驻华女性大使!被誉为“黑带外交官”

加拿大总理特鲁多近日宣布任命外交官梅倩琳(Jennifer May)出任加拿大驻中国大使,成为首位担任这一职位的女性。

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梅倩琳此前任加拿大驻巴西大使。加拿大前驻华大使鲍达民于2021年12月31日卸任。他当时表示,相信加中关系对加拿大的未来至关重要。

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梅倩琳在加拿大公共服务部门的工作经历横跨三大洲,超过30年。她最近于2019年被任命为加拿大驻巴西大使,之前曾在加拿大驻欧洲、拉丁美洲和亚洲的外交使团中任职,包括在北京。她于1990年加入外交部。

作为加拿大驻华大使,梅倩琳的工作将是推进加中关系中的加拿大优先事项的关键,包括支持加拿大和中国之间长期的人民、经济和商业联系。

特鲁多表示,“我很高兴宣布任命梅倩琳为加拿大驻中国大使。作为一名尽职尽责的公务员,梅女士多年来在国际任务中的不同经验,以及她对亚洲的深刻理解,将有助于管理这一重要的双边关系并促进加拿大在中国的利益。”

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消息人士称,外交部长乔美兰(Mélanie Joly)推动特鲁多批准对梅倩琳的任命,因为她能说一口流利的普通话,并在2000年至2004年期间担任加拿大驻北京大使馆第一秘书。

一名官员将梅倩琳描述为“黑带外交官”。她还曾在香港和泰国任职,这让她拥有贸易经验,并对中国在印太地区的角色有深刻的看法。

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加拿大前驻华大使赵朴 (Guy Saint-Jacques) 表示,经验丰富的外交官能为政府和国家提供更好的服务,梅女士对中国的政治制度和文化有着深刻的理解”。

来源:凤凰加拿大综合

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