小心! 全球经济衰退 加拿大房价将出现最大跌幅! TD银行大幅下调房市预期!

据加拿大地产周刊综合报道:全球各国在激进的加息之后,埋下了新一轮“房地产危机”的种子。高盛(Goldman Sachs)研究部近日在一份关于利率上升的客户说明报告中表示,目前全球地产市场的调整已经拉开了序幕,这其中,加拿大将首当其冲,率先下跌,并且出现最大幅度的下降。

由于疫情期间超低的利率,刺激了创纪录的房屋销售以及几十年未见的超高通胀,不过目前,政府通过大幅上升利率来冷却通胀,同时也打消了对购房者的刺激。

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对于大多数发达国家来说,这将导致房屋价格的下降,然而加拿大不太一样,由于价格极端繁荣,因此可能将会出现最大幅度的降幅

高盛的这份报告中写道:“从多伦多到奥克兰,随着发达经济体的利率迅速攀升,住房市场的放缓正在进行中。”

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在美国、加拿大、英国和新西兰,不断上升的抵押贷款利率已经开始冷却房屋销售。根据高盛研究团队的数据,美国已经出现了高达40%的下降

不仅如此,更高的利率正在酝酿之中,预计这将进一步减缓住房市场。

房屋销量的下降,往往会导致房价的下降,但并不是所有地方都会出现这样的情况。比方说美国、德国和英国,房屋价格目前仍在上升。不过研究人员预计,房价将在不远的将来开始下降

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除此之外,高盛的研究人员点名提到了加拿大、澳大利亚、新西兰和瑞典,这些国家的房价已经开始下跌。

高盛向投资者们指出:“在加拿大,这个疫情初期房价增长最多的地区,房价下跌的幅度最大。”

高盛预计在未来几年里,房价会有一个从高峰到低谷的下降过程。预计加拿大将出现最大的跌幅,实际房屋价格将下降12%。法国紧随其后,下降9%,而美国仅下降3%。

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这些是全国性的价格,所以一些膨胀的市场可能会有更大的跌幅。高盛表示:“由于最近的疲软势头、低可负担性和加拿大银行的快速加息政策,加拿大的经济放缓将是最严重的。”

事实上,不仅仅是高盛,TD银行也在最近的一份新报告中称,随着利率上升,2022 年加拿大的房屋销售量可能下降 20% 以上

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这份新报告表示,与 3 月份相比,TD 已“显著”下调其房屋销售和价格预测,因为“货币政策的收紧程度比预期的更为严重”。

报告称,不断上升的借贷成本将“严重影响”房地产活动,预计 2022 年第一季度至 2023 年第一季度之间的峰值降幅将达到 33%

除此之外,房地产活动应该会变得稳定,但随着利率下降,到 2023 年底将保持在低水平。

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TD 银行表示,这将导致加拿大房屋销售在 2022 年年均下降 23%,在 2023 年年均下降 11.9%。

随着需求“大幅降温”,预计 2022 年第一季度至 2023 年第一季度期间,平均房价从顶峰到谷底将下降19%,此后,房价将“适度”增长。

对于近期想要投资买房的市民,大家还是要提前做好准备。

 

200亿加元!加拿大政府又赔钱了!史上最高金额…

据温哥华港湾综合报道:加拿大联邦政府7月4日表示,已经与原住民签署了一项总额为200亿加元的最终和解协议,以赔偿原住民儿童和家庭因儿童福利金长期不足而受到的伤害。

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加拿大原住民最大的全国性组织第一民族大会和两起集体诉讼的原告都已同意了这项和解协议。第一民族大会估计有大约20万原住民儿童和青少年可以获得赔偿。

加拿大原住民服务部表示,这项和解协议是加拿大历史上金额最大的一笔。该和解协议仍需获得加拿大人权法庭和联邦法院的批准。

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总计 200 亿元的赔偿将用于:

    • 1991 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日期间被带离家园的保留地和育空地区原住民儿童。
    • 那些受到政府所谓的“约旦原则*”狭义定义影响的人士,该原则在 2007 年 12 月 12 日至 2017 年 11 月 2 日期间使用。
    • 1991 年 4 月 1 日至 2007 年 12 月 11 日期间未获得基本公共服务或在获得此类服务方面面临延误的儿童。
    • 协议所涵盖儿童的看护父母或祖父母,他们也可能有资格获得赔偿。

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约旦原则*的名称来自一个五岁时病故的曼尼托巴省原住民孩子。由于联邦政府和曼尼托巴省政府在谁该支付他回家后的医疗费用上争执不下,他在医院里等候了两年多,到死也没有在家里住过一天。在他去世两年后的2007年,加拿大众议院通过了约旦原则。

约旦原则规定,所有原住民孩子,无论生活在保留地或保留地之外,都有权享受任何一项他们所需要的政府服务。无论他们需要的服务属于哪一级政府的管辖范围,最早接到求助的机构或政府部门都不应拒绝。费用由谁支付的问题在提供服务后再讨论。

不过加拿大人权法庭2016年的裁决说,乔丹原则没有得到充分落实,原住民孩子没有获得按照该原则有权享有的服务。

原住民全国大会曼省负责人伍德豪斯(Cindy Woodhouse)预计明年就可开始发放赔偿金。

她表示,经过3年的倡议和几个月的谈判,终于达到一个历史里程碑,“原住民儿童应该被爱包围,不受歧视性政府政策的影响,我很自豪地说,我们为我们的孩子和他们的家庭达到了另一个历史性的里程碑。”她说。

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联邦原住民服务部长哈伊杜(Patty Hajdu)表示,各方已就解决赔偿要求达成一致,以承认因歧视性和系统性的种族主义儿童福利做法而遭受巨大痛苦的家庭和人民。

联邦政府在今年1月已经宣布达成原则性协议,其中包括200亿元的赔偿金,另外200亿元用于在5年内改革原住民儿童福利制度。但尚未就制度改革部分达成最终解决方案。

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原住民儿童、家庭关爱协会和原住民大会于2007年首次根据《加拿大人权法》提出申诉,认为原住民保留地儿童福利服务与其它地区省政府为儿童提供的服务相比长期资金不足,这是歧视性的。

渥太华为儿童福利支付储备金,但只有当孩子被寄养时才会与省级支出相匹配。2016年人口普查的数据显示,15岁以下加拿大儿童中不到 8%的是原住民,但15岁以下加拿大寄养儿童中原住民占一半以上。

加拿大人权法庭于 2016 年裁定联邦政府歧视原住民儿童,应向每个被不必要寄养的原住民儿童支付 40,000 加元。自由党政府对该裁决提出上诉,要求法院撤销该裁决,但被法庭拒绝。

来源:加拿大地产周刊、温哥华港湾综合

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