哭了! 加拿大房价要跌到2027年! 这里独立屋重回买家市场 豪宅销量狂跌!

据加拿大地产周刊综合报道：近日RBC发布了一份预测报告，让不少人都感到有些恐慌。这份报告中显示，在最糟糕的情况下，加拿大的房价将一路下跌，直到2027年，到那时，房价的降幅将达到30%！

如果真如RBC所预测的那样，那加拿大房价在疫情之后的所有涨幅，将会在5年内几乎全部回吐。那温哥华的之后的走势将如何呢？随着大温地产市场的不断降温，一些地区的房屋供求情况已经悄然发生了重大的改变。

根据地产公司Rennie的一份最新报告，在大温最贵的两个独立屋市场：温西和西温，独立屋已经正式从疫情期间的卖方市场转向了买方市场。

根据大温地产局（REBGV）上周发布的数据，5月房屋的整体售挂比再次出现了下降，跌至29.2%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

其中，大温独立屋的售挂比只有18.3%，已经相当接近12%这个房价下跌的分水岭。

大温独立屋总体的售挂比已经这么低了，在部分地区更是直接跌破了12%。根据rennie的报告显示，2022年5月，温西独立屋的售挂比就下降到了11%。

Rennie的报告中还说，5月份温西地区的独立屋销量相比上个月下降了14%，和2021年5月相比，更是低了32%。

房屋价格方面，温西5月的中位价为360万加币，比4月下降4%，比去年同月高出0.6%。

至于西温，售挂比比温西还要低，rennie报告说，5月份西温独立屋的售挂比为10%，妥妥进入了买方市场。

西温独立屋的销量也是大降，相比上月下降了20%，比2021年5月低了28%。

不过西温的独立屋价格倒还算坚挺，5月份的中位价为330万加元，比4月份高3%，比去年5月份增长了6%。

除了西温和温西，rennie的报告指出，2022年5月大温地区和菲沙河谷综合市场的独立屋售挂比为16%。这意味着这些地区的独立屋市场目前整体上相当平衡。

独立屋已经进入了平衡状态，不过rennie认为，目前独立屋市场的情况可能会蔓延到城市屋和公寓。

Rennie指出，如果今年房屋的库存不断扩大，并且房屋销售迟钝，那么市场的惯性将一直持续到夏天，到那时，城市屋和公寓可能会像独立屋一样，逐渐进入平衡状态。

 

哭了! 加拿大若继续加息 25%屋主要卖房!

随着抵押贷款利率的不断上升的情况下，BC省的房屋销售活动继续放缓。

近日，BC省房地产协会（BCREA）发布的最新报告显示，在2022年5月，BC省的房屋销量与去年同月相比下降了35.1%。

房屋价格方面，BC省上个月的平均价格达到1,000,787加币，相比去年5月的915,392加币，有着9.3%的增长

不过相比4月106.5万加币的价格，5月的价格还是下跌了6%。

与此同时，房屋的挂牌量也在上升。BCREA的报告显示，BC省目前的活跃房源比2021年这个时候要高出了4.4%。

BCREA特意指出，这是“自2019年以来，活跃房源的首次同比增长”。然而，虽说挂牌量上去了，但目前在售房屋还是很少，远称不上是一个平衡的市场。

2022年5月，BC省共售出8,214套房屋，这样的销量比2021年5月的12,664套低了35.1%。

BCREA指出，销量下降的原因是由于贷款利率上升到了2009年以来的最高水平。

BCREA的首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）在报告中指出，2022年6月的五年期固定贷款的平均利率已经达到了4.49%。

奥格蒙德森

奥格蒙德森还指出，在今后，加拿大的贷款利率将继续攀升。

眼看着利率一步一步地往上升，不少屋主都开始直呼受不了。根据加拿大宏利银行（Manulife Bank）发布的一份最新债务调查报告显示，如果利率继续上升，那么将有25%的屋主迫不得已卖房。

这项调查于2022年4月进行，调查了2,001名年龄在20至69岁之间、家庭收入超过40,000加币的加拿大人。

其中，只有不到一半的受访者对利率（46%）、通货膨胀（42%）或住房价格（40%）的上升有所准备。有近三分之一的人承认，他们不了解通货膨胀或利率是如何运作的。

更惨的是，还有超过五分之一的加拿大人预计，一旦利率上升，将对他们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。接受调查的房主中，有18%已经处于买不起房的阶段。

除此之外，还有五分之四的加拿大人认为他们存在负担能力危机，宏利银行指出，这是一个“重大问题”，如果通货膨胀继续上升，那么情况会变得更糟。

这可不是危言耸听，上涨的利率和通货膨胀已经开始对加拿大人的身心健康产生影响。

有近一半负债累累的加拿大人表示，债务正在影响他们的心理健康，还有近 50% 的加拿大人表示，他们难以应付各种意外的开支。

示意图

宏利银行的销售副总裁菲茨杰拉德（Lysa Fitzgerald）说：“在过去的几年里，我们看到住房市场发生了巨大的变化，与此同时，我们看到利率和通货膨胀正在上升。”

种种因素，让人们对加拿大房屋所有权、可负担性和加拿大人心理健康变得更加关注。

来源：加拿大地产周刊综合