真麻烦了!如果加拿大继续加息,1/4房主被迫卖房!

据加国君综合报道:根据最新一项调查显示,加拿大央行不断加息正将一些房主推到了支付融资成本的边缘,近四分之一的加拿大房主表示,如果利率进一步上升,他们将不得不出售房屋。

根据加拿大宏利银行(Manulife Bank of Canada)的一项新债务调查显示,加息对于加拿大房屋市场打击很大。该调查仔细研究了利率、通胀和房价对负担能力的影响。

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这项于 4 月 14 日至 4 月 20 日进行的调查发现,近四分之一的房主表示,如果利率进一步上升,他们将不得不出售房屋。

超过五分之一的加拿大人预计利率上升将对他们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。

调查还发现,多达 18% 的房主认为,他们再也负担不起自己的房子了。

宏利调查还发现,对于大多数加拿大人来说,住房市场是遥不可及的,三分之二的加拿大人不认为在当地社区可以负担得起房屋所有权。

此外,在接受调查的 2,001 名加拿大人中,近一半负债累累的受访者表示,债务正在影响他们的心理健康,近 50% 的加拿大人表示他们难以应付突发的意外开支,或因为负担能力问题正在重新考虑暑假计划。

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加拿大目前通胀处于 6.8% 的 31 年高位,央行在试图通过加息控制通胀。6 月 1 日,央行连续第三次加息,将基准利率上调 0.5 个百分点至 1.5%。央行下次议息时间是7月13日。

在接受调查的人中,只有不到一半的人为利率上升(46%)、通胀(42%)或房价(40%)做好了准备,这突显出通胀、利率和房价可能会进一步上涨对许多加拿大人造成伤害。

宏利银行销售副总裁 Lysa Fitzgerald 说:“过去一年,负债累累的加拿大人的发生的影响显著上升,这一增加与利率和通胀的急剧上升相吻合。”

“调查显示,近三分之一的加拿大人承认他们不了解通货膨胀或利率是如何运作的,近四分之三的人没有书面的财务计划,几乎一半的人没有家庭预算,这本季度债务调查结果的结果,” Fitzgerald 说。

“我们看到许多加拿大人直接感受到了他们的钱包受到的影响。例如,一对夫妇在一月份签署了浮动利率抵押贷款,利率为 1.65%,每月供款 2,600 加元,由于利率上升,他们的月供在短短四个月内就增加了 250 元。”

她补充说,如果7 月份再加息 0.5 个百分点,这将使抵押贷款融资成本进一步增加 150 加元。

“这意味,着他们的抵押贷款将比他们在冬季签署的每月多 400 加元。”

加拿大央行上周四在其最新的金融体系审查中警告称,尽管来自全球通胀和地缘政治紧张局势等其他领域的威胁,家庭债务仍然是金融体系中最大的脆弱性。

央行报告称,对于一些在 2020-21 年申请浮动按揭利率的人来说,在 2025-26 年续签后,每月的房贷还款额可能会增加 45%。在此期间,所有类型的每月还款额将增加 30%。

十多年来,宏利银行一直在进行债务调查。最新的调查由益普索于 4 月 14 日至 20 日在网上进行,调查了全加拿大 20 至 69 岁、家庭收入超过 40,000 加元的2000多名加拿大人。

 

加国人现已供不起房!!房价将狂跌到这个数!!

CTV报道:一份最新报告称,随着加拿大央行继续加息以遏制通胀,加拿大房价明年底或将较峰值下跌 15 %。

加拿大住宅的平均价格在 2022 年 2 月达到顶峰,略高于$ 79 万加元,标志着两年来上涨了 50 %。但这份由 Desjardins 周三发布的报告称,到 2023 年 12 月,全国平均房价可能降至67.5万加元左右。

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由于加拿大央行开始提高利率以对抗通货膨胀,住房价格稳步下降。Desjardins 表示,加拿大 3 月份的房屋平均价格环比下降2.6%, 4 月份下降3.8%。

但尽管预期会下跌, Desjardins 指出,67.5万加元仍比 2019 年 12 月的水平高出近 30 %,当时加拿大的平均房价为 53 万加元。Desjardins 的首席经济学家和策略师 Jimmy Jean 表示,他预计房价下跌“相当可控”,理由是移民人数增加,以及在需求强劲的情况下房屋供应持续短缺。

“我们的预期是房地产市场将保持温和状态,但我们不认为有任何崩溃。” Jean 周四告诉 CTV 新闻。

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对于大多数打算在未来几十年继续居住在自己的房子里的房主,包括那些在高峰期时期进市场的人, Jean 说,这次房价调整只是一个小的“波动”。

“住房是一项投资,通常是长期投资。”Jean说。

但对于那些原本希望从房价上涨中获得巨大收益的房地产投资者来说,情况就不同了。

“如果你把一处房产出租,有时候,如果你收不到足够的租金来弥补抵押贷款成本或公用事业成本,你就会亏本。”他说。

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加拿大央行预计将在 7 月再次加息 50 个基点,银行行长 Tiff Macklem 已经暗示,利率可能不得不飙升至3.0%.

但 Desjardins 的经济学家认为,不需要一直到3.0%,并表示2.25%足以减缓通胀。

“加拿大经济对利率高度敏感,” Jean 称。“我们认为这种降温将导致经济增长放缓,从而使得通胀放缓,这将消除 Tiff Macklem 和加拿大央行将加息一路到 3 %的必要性。”

虽然 Desjardins 预测全国房价将下跌 15 %,但一些地区可能会经历更大幅度的降价, 那里经历了大流行时期房价上涨最急剧的时期。

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经过多年的人口下降,沿海省份的人口从 2020 年开始出现爆炸式增长,因为远程工作的出现使更多的加拿大人从大城市涌向东海岸,寻求更大和更实惠的生活空间。

P.E.I.、新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价上涨幅度是全国最高的。与2019年12月的水平相比,这些省份的平均房价在2022年2月上升了62%至70%。

这些省份预计也将出现最大幅度的房价调整;Dejardins 表示,房价可能下跌 18 %至 20 %。

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大草原省、纽芬兰和拉布拉多的房价降幅度最小。这些省份严重依赖石油,在疫情爆发的最初几个月,原油价格暴跌。Desjardins 报告称,到 2023 年 12 月,这些地区的房价预计只会下降 2 %至 10 %。

卑诗省的房价预计也将下降 15 %,与全国平均水平接近,而魁北克省的价格将下降 12 %,这要归功于其“更高的住房负担能力和更低的高估市场”,报告指出。

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安大略省的房价预计将下降 18 %,但各地区房价降幅将大不相同。从多伦多开车几个小时才能到达的一些社区,房价在 2019 年 12 月到 2022 年 2 月之间上涨了 70 %,因为许多加拿大人开始在家工作。Desjardins 表示,大多伦多地区以外的地区,房价可能会下跌 20 %,其中班克罗夫特、查塔姆肯特和温莎-艾塞克斯的跌幅预计最大。

根据加拿大Manulife Bank of Canada的一项新债务调查,近四分之一的房主表示,如果利率进一步上升,他们将不得不出售房屋。

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这项在 4 月 14 日至 4 月 20 日期间进行的调查还发现,接受调查的房主中有 18% 已经处于供不起房的阶段。

调查发现,超过五分之一的加拿大人预计利率上升将对他们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。

来源:加国君、多伦多生活综合

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