疯狂! 温哥华房价2年飞涨50%! 20万以下房屋不到1% 便宜房子难见踪影

据加拿大地产周刊综合报道：过去两年，加拿大房价上涨超过50%。温哥华的房价也大幅攀升，大温地产局的数据显示，4月大温房屋的基准价格为137万4500元，和一年前相比上涨18.95%。

近日有地产公司推出新的网上评估工具，比较2020年房屋售价和目前的房屋现时估值的差异，结果发现大温很多地区的房价都在上涨。

地产网站Point2homes收集了来自加拿大各地的活跃房屋清单，发现其中约10%的房屋价格低于20万元。在全国50个最大和最昂贵的城市中，这一数字下降到1%以下，其中卑诗省20万以下房屋库存最少。

 

温哥华前十社区房价涨幅超过20%

技术型地产经纪公司Properly推出了一款名为Instant Estimate的网上AI工具，允许当地人查询任何房屋的市场价值，不仅仅局限于正在挂牌出售的房屋。

2020年7月到12月是大温地产2020年最活跃的时期，该公司通过比较大温地区在此期间的房屋售价和目前房屋现时估值的差异，以确定哪些地区房屋在疫情期间升值以及升值幅度。

在温哥华地区，房屋升值最大的社区是Hasting Sunrise，房价在不到两年时间里上涨36%。温哥华南（35%）、Killarney（34%）、Renfrew（32%）、Knight（31%）等社区房价涨幅也都很大。

温哥华房屋价值涨幅最大的五个社区涨幅都超过30%，涨幅最大的十个社区涨幅都超过20%。

Properly公司指出，2020年，温哥华地区房屋的中位数售价约为92万元，而目前Instant Estimate显示中位价房价为140万元。

如果从大温城市来看，房价升值幅度最大的城市是枫树岭，房价涨幅达到49%。

其次是斯阔米什（40%）、兰德纳（40%）、皮特草原（39%）和 高贵林港（37%）。穆迪港、高贵林、Tsawwassen、本拿比和北温哥华的房价涨幅也都进入前十。

一些专家认为，目前市场正在调整，但除非发生任何剧烈变化，否则负担能力仍将是温哥华许多家庭面临的主要问题。

 

便宜房源越来越少，卑诗20万以下房源不到1%

随着房价上涨，想要找到便宜的房屋是越来越难。国际地产搜索网站Point2homes近日的报告指出，目前加拿大市场上只有10%的房价低于20万。

在加拿大50个最大、最昂贵的城市中，有38个城市都没有20万以下的房源，这50个城市都在安省和卑诗省。只有安省一个相对较大的Kawartha Lakes，有超过1%的房源价格低于20万。

如果想在卑诗的大城市寻找可负担的便宜住宅，最好的选择可能是素里。

在素里的所有挂牌房源中，虽然只有0.46%的房源售价低于20万，也是卑诗城市中比例最高的。阿伯斯福特的选择更少，有0.26%的房源要价低于20万。列治文的比例为0.17%。

想要在草原省份定居的人有许多可负担的房屋选择。草原地区人口稠密的城市拥有低于20万的房屋是全国最多的。埃德蒙顿有25%的房屋挂牌价低于20万，在雷吉纳，36.5%的房屋挂牌价低于20万。

其他城市如阿尔伯塔省的Lethbridge（26.1%）、萨斯喀彻温省的萨斯卡通（23.47%）、曼尼托巴省的温尼伯格（23.45%）、阿尔伯塔省的红鹿（22.80%）、阿尔伯塔省的Airdrie（22.8%），也都有很多20万以下的房源。

在加拿大大西洋地区，新斯科舍省的Cape Breton，44%的房屋要价都低于20万元。

 

大多伦多房屋5月销量大降39%！

据CP24报道：多伦多地产局周五发布5月月报显示，大多伦多地区的房地产市场正变得更加平衡，5月份的房屋销售量比去年同期下降了39%，但价格比去年同期上涨了近10%，不过与今年4月相比房价下跌了3.3%。

统计数据显示，上个月的房屋销售总量为7,283套，低于2021年5月的11,903套，也低于4月的7,989套。

图源：TRREB

地产局将销量下降归因于利率上升导致借贷成本上涨，以及通胀压力导致支出受限。

地产局发现，随着市场开始趋于平衡，上个月买家拥有更大的谈判能力。

图源：TRREB

TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中表示：在今年开局强劲之后，当前的利率上涨已经改变了市场动态，许多潜在的购房者暂停购买。

最近几周，房地产经纪人注意到销售速度不像年初那么火爆。现在卖家为收到的报价和竞标战都减少，迫使一些卖家接受了比几个月前更低的价格。

5月份的平均房价达到1,212,806元，比去年同月的1,108,124 元上涨了 9% 以上，但比今年4月份的平均房价1,253,567元要低4万多，环比下跌3.3%。

图源：TRREB

TRREB总裁Kevin Crigger说，潜在买家正在等待价格触底，这可趋势能会持续到整个夏天。

图源：TRREB

416地区独立式住宅的平均价格自去年以来上涨了12%，在5月达到超过190万加元，而半独立式住宅的平均价格上涨了约8%，超过140万元。镇屋上涨了大约10%，略高于100万元，公寓也上涨了10%，平均为793,000元。

905地区的独立房价格上涨约8%，超过140万加元。半独立和镇屋分别上涨了14%，价格为100万元和95万元。公寓的平均价格增长了20%，达到722,000元。

图源：TRREB

人们可选择的房屋数量与一年前相比几乎没有变化。5月份有18,679套新房源，比去年同期的18,593套下降不到1%。

来源：加拿大地产周刊综合