抄底时机来了？！去年没抢到房的买家，这些干货请收好

据温房网综合报道：过去两年以来，房价节节攀升，竞价大战如火如荼，对首次购房者构成了极大的挑战，很多潜在买家无奈退出了买房大军。眼下，随着房地产市场开始有所降温，买房的想法是否又开始萦绕在你脑海中？

如果你打算在不久的将来买房，不妨参考下加拿大金融教育公司MeVest创始人Lesley-Anne Scorgie的理财建议：

尽快削减支出预算

现在不是浪费食物、不必要订阅和冲动购物的时候。逐行浏览你的支出，找出最重要的支出事项。如果一项支出非常重要且拥有它能让你开心，那么就保留它吧。如果不是，那么你可以削减这部分支出，将其储蓄起来，以用于购买房屋和偿还消费者债务。你肯定不会想在还房贷和信用卡欠款之间被迫二选一。

如果你还没有把税后收入的10%用于偿还债务，那么现在也是时候这样做了。随着你在债务方面取得进展，你的信用评分也会提高，更高的分数可以帮助你在房贷审批过程中获得更好的利率。

比预期更早开始为首付存钱 

计算10%到20%的首付需要多少钱，然后制定一个与发薪日相协调的储蓄计划。这可能意味着，你可以在收到每张工资支票后存入500或1000元的固定存款（GIC），或将其存在TFSA、RRSP或由自由党政府新推出的首套房免税储蓄账户（FHSA）等高息储蓄账户中。随着加拿大央行开始加息，储蓄账户和政府债券的利率已经上升。

存首付需要时间，所以设定一个5年的储蓄目标来筹集资金。如时间线过长，事情恐变得过于模糊，难以做出合适的计划。

如你在一个价格极具竞争力的市场买入，要有创意

大多数千禧一代的买家都不能马上负担起梦想中的房子，除非得到家人的帮助。如果可能的话，Scorgie强烈建议寻求家人的帮助。

但是，你也可以先买入一间位于好区的小公寓或联排屋，这样你可以尽早开始积累资产，并在以后搬到你梦想的房子。首次购房时，可以先设置一个较低的价位。

买房后，你也可以寻找其它潜在的收入，比如将套房、额外的停车位或储物空间租出去。

通过从房产中获得收入，你可以更好地管理自己的现金流，更快地还清房贷，并在可能的情况下为退休分配更多的储蓄。当然，也有一些不时之需需要考虑，比如如果出现了像管道爆裂这样的问题，你就需要24小时待命。

根据《星报》最近公布的一项民意调查，千禧一代和Z一代的买家越来越普遍地与朋友和家人一起买房，以帮助分担成本，也越来越普遍地寻求共同签名者的支持，以帮助获得房贷资格。

只是要注意，这些关系是有附加条件的，所以在你签字之前，要弄清楚这些非传统的安排将如何运作。

保护好自己的现在和将来

有两种方法可以保护你和你的家人，以便最终实现拥有房屋的梦想。

首先，购买人寿保险。根据加拿大皇家银行保险公司（RBC Insurance），人们通常有两个误区：

第一，人寿保险太贵了，而它实际上要比你想象的要便宜得多，你越年轻，保费就越便宜；

第二，如果你没有孩子，你可能就无需买保险了。如果你是千禧一代，你可能会有一些资产和债务，这意味着你在人生的这个阶段需要保险。所以，即使你需要从其他地方削减开支，也要把它纳入你的预算。

第二种保护自己的方法是准备一笔应急基金，这样在紧急情况下，你就有了一些可以依靠的东西。这需要时间来建立，所以请坚持定期缴纳。

对于利率上升和高通胀，我们都无能为力，所以不如把注意力集中在我们能控制的事情上。

Scorgie对未来潜在买家的最后3条建议 

1）不要买太多的房子。你的房产可能会很值钱，但你却没多少现金，没有多少钱可以存，更不用说玩了。

2）不要忘记与过户有关的费用。将房屋购买价的1.5%至4%作为过户费用，比如房屋检查、土地转让税和房地产律师费用。

3）设定还清全部房贷的日期。很多人的贷款都是25年，但你也可以更快还清。

 

加拿大最严重“泡沫房产”在这里！房价飙升了76.3%！

据加国君综合报道：多伦多周边的郊区和远郊拥有加拿大“泡沫最严重”的房地产市场。当需求将价格推高至不可持续的水平时，住房的价格与其潜在价值脱节，就存在“泡沫”市场。泡沫往往先于市场泡沫，而市场泡沫最终可能会破裂。

BMO银行资本市场的高级经济学家 Robert Kavcic说，泡沫是加拿大房价飙升的驱动因素之一。

在 5月20日的一份出版物中，Kavcic写道，自 20世纪 80年代初以来，房价每年增长约 3%，“大致反映了”通货膨胀、工资增长和利率下降。

但他指出，即使通胀达到 30年来的最高点，房价在短短的两年内飙升超过了三分之一，”显然超出了正常的”增长趋势。

截至 2022年第一季度，也就是 Kavcic认为市场见顶的时候，房价比趋势水平高出了 38%，这是“过去 40年以来最大的偏离”。

在多伦多，房价比趋势水平高出了 41.2%。在离城市一到两小时车程的远郊地区，房价上涨了 76.3%。乡间别墅（cottage country）也出现了类似的激增，达到了 63%。

“多伦多郊区和远郊的泡沫化最严重的，”他写道。

疯涨最严重的郊区是 Exburbs 2，包括巴里（Barrie），圭尔夫（Guelph），哈密尔顿（Hamilton），滑铁卢（Kitchener-Waterloo），伦敦（London）等地区。

“温哥华、蒙特利尔和加拿大大西洋地区等其他市场也存在泡沫，但没有达到安大略省南部那么严重的程度。”

不过，Kavcic认为，随着利率上升，泡沫可能会消散，从而给房地产市场带来调整。加拿大央行已经在 2022年加息 75个基点，Kavcic预计年底前还将加息 125个基点。

Kavcic写道：“房价正在出现泡沫，就像其他一些资产类别受到过度刺激政策的提振一样。”

“虽然房地产市场大幅降温将拖累经济增长，但我们认为，这在很大程度上将是一种资产价格现象，潜在的基本面因素最终会设定底线，金融体系将得到良好保护。”

来源：温房网综合