大温楼市真的凉了吗？58人看房16个offer 加价$50万拿下独立屋

据Tri-City News的报道：近日高贵林的一套独立屋以$99.9万元的价格挂牌，最终以$150万元的价格售出。这套房子位于高贵林Cape Horn社区，地址是Antonio Place 128号。

据卖家经纪介绍，这房子做过许多翻新，包括屋顶、新的取暖炉、热水锅炉，以及厨房和卫生间，因此房屋本身的状况非常好。卖家经纪说，开放日时很多人来参观，在街上排起了长队。算了一下，在2个小时里，共有58人参观了房子，并收到了16个报价，最终价格最高者拿下了房屋，赢得了这场“抢房大战”。

这套房子能激起这么多买家的兴趣，与卖家采用低开销售策略分不开。

小编查了一下128号2022年的政府估价，BC Assessment的数据显示是125.6万元，即去年7月1日的市场价。

按照大温地产局的最新销售数据，过去半年高贵林独立屋的价格涨幅超过20%，可以粗略估算出128号当前的市场价超过150万元。

因此，卖家经纪以99.9万的价格挂牌，显然是采用低开销售策略，为了吸引更多的买家来看房子。而最后的成交价150万元，也符合当前的市场行情。

对于挂牌价低开的房屋，卖家的心理预期肯定至少是与市场价持平，楼市放缓并不意味着卖家愿意低于市场价卖房子。而专业的买家经纪，也会建议买家按照市场行情出offer，如果买家非常想要这套房子的话。

同样在高贵林，3月底位于本贵林（Burquitlam）天车站附近的一套两居室公寓，上市一天就卖出。69.9万挂牌，87万成交，比要价高出了近25%。

当然，以这样的成绩卖出也主要是因为这套公寓本身的条件好。一是地理位置好，靠近学校和天车站；二是2卧2卫1000平方英尺的格局，还有9英尺高的天花板，非常宽敞，居住舒适度相当好。对于一个小家庭来说，算是一个完美的公寓。

尽管大温地产局的数据报告显示大温4月的销量比去年同期下降了34.1%，仅比4月份的十年均值高出1.5%，恢复到历史上更为典型的水平；但上面这些个案也说明，即使是放缓的楼市，仍有局部的热点，细分市场不一样，有些地方、有些类型的房子还是很抢手。

而且，就单个交易来说，买卖房子是非常个性化的事件，每位卖家和买家的个人情况和需求都不同，难以一概而论。

地产市场的销售数据报告只是对当前的大势做总结和预测，无论是卖房子还是买房子，都要按照当前的市场预期走，才能快速卖出或者买到适合自己的房子。也就是说，“该出手时就出手”。

比如，高贵林西部的本贵林地区，近几年开发了许多新楼盘，仍有许多新项目在售；一直是大温公寓买家垂青的区域。这里有天车线经过，自然环境好、价格适中，往西去往温哥华市中心以及往东去往高贵林市中心都很方便，是许多刚需首购买家的首选之地。

本贵林地区目前在售的楼花项目

据Tri-City News的报道，西高贵林某个社区在4月下旬的一周内，成交了17套房屋，而且12套公寓中有8套的成交价超过挂牌价，买家抢购公寓的势头仍在持续。不过，独立屋的表现相对于公寓来说并没有那么火爆，尤其是价格比较高的房子，买家在考虑的时候相对更加谨慎。

局部比较热的区域还发生在温西独立屋市场。根据The Georgia Straight的报道，由于销量下滑，温东独立屋成交价的中位数已开始走软；温西的房屋销量虽然也在下降，但成交价的中位数不仅保持了稳定，甚至正在上升。

与3月相比，2022年4月温东独立屋成交价的中位数下跌1.4%，而温西独立屋成交价的中位数上涨了7.6%。

温哥华房地产经纪人David Hutchinson表示，“温哥华西区是一个非常有弹性的市场，因为它很方便，靠近海滩、购物中心、好学校，也靠近温哥华市中心和当地的滑雪场。” 随着百老汇街地铁线的建设，温西的价值会进一步提升。

4月份独立屋成交价中位数上涨的地区还有本拿比、三角州、新西敏、斯夸米什、阳光海岸、西温。

 

怕抢不到房！这对夫妻买房没验房 开门瞬间就后悔了！

据超级生活综合报道：尽管有种种迹象表明加拿大房市正在降温，但房地产市场压力依旧“余温尚存”。一对此前居住在温哥华的夫妇迫于房市压力选择在不验房的情况下买下安省萨德伯里的一套房子，结果他们刚刚打开这栋房子的大门时两人就后悔了，房屋内部状况极差，现在他们将面临数万的维修费用。

据CBC新闻报道，夫妇乔什·凯斯（Josh Keyes）和中岛尤里（Yuri Nakashima）此前非常兴奋，因为他们在高昂的房价市场中终于找到了似乎是属于自己的第一套温馨小屋。但是当他们本月早些时候走进他们新买的房子时，他们却发现大梦初醒一场空。

夫妇俩已经在温哥华生活了六年，并表示由于价格高昂，在那里买房是不可能的，所以他们开始寻找其他地方。丈夫凯斯本就来自安省的卡普斯卡辛（Kapuskasing），他们想着离家人更近一些，于是他们选择在萨德伯里定居。

萨德伯里位于安省北部，其房价迅速上涨，部分原因是来自较大市场的买家被其相对便宜的价格吸引，结果太多买家涌入后当地的市场价格也被拉了上去。

这对夫妇不想在全国各地旅行看房子，因为这样时间和经济成本太高。于是他们选择与远程的房地产经纪人合作，依靠挂牌照片来告知他们的决定。凯斯说，他们的经纪人告诉他们，有条件的报价不太可能被接受，所以他们需要放弃验房。

凯斯告诉记者：“我们压力很大，因为所有的新闻都在说房价涨涨涨涨，我们不知道是否会出现转机。它可能会继续上涨，然后我们就因为价格永远被房地产市场淘汰。我们觉得这将是我们获得房子的最后机会。”

然而事实证明，这是一个绝对错误的决定。

夫妇俩在萨德伯里的西区买了一套房子，凯斯表示这建筑在挂牌照片中看起来“很棒”。而卖家也没有透露房子有任何问题。

他们付了要价约6万加币的首付，但直到他们打开房屋大门的时候，才开始意识到这个地方的可怕状况。

刚刚踏入大门，他们就发现了蟑螂，很快他们就明白这个房子需要更换新的下水道，踢脚线下的缝隙以及房屋下方的支撑梁完全腐烂。凯斯描述说“地板正在塌陷，正在下沉。”

夫妇俩认为，房地产经纪人没有建议他们进行适当的调查，经纪人的行为不符合他们的最佳利益。 

凯斯说：“当然很多是我们的责任。但作为首次购房者和我们依靠房地产经纪人真正指导我们完成整个过程，我认为她和卖家也有责任。”

CBC尝试联系了这对夫妇合作的房地产经纪人，但没有收到回复。

不过萨德伯里Century 21 Integrity公司的经纪人兼所有者朱莉·罗伯特 (Julie Robert) 表示，过去一年半以来，无条件报价很常见，尽管最近几周有一些报价已被有条件接受。

至于买房子的客户，她说这是她经常看到的事情。在这些情况下，她会在提交报价之前向客户建议预检查的好处。罗伯特说，虽然不如全面的房屋检查那么彻底，但“至少它可以让客户了解房产是否可能存在任何问题。”

罗伯特认为，归根结底，为客户的最大利益行事意味着向他们提供信息。她说：“每个客户的风险承受能力都会有所不同。……我认为向客户解释他们的选择是什么开始很重要。”

凯斯和妻子表示，他们正在考虑他们的选择，并计划与律师交谈，并可能向安省房地产委员会提出投诉。毕竟等待他们的还有数万加币的维修费用。

来源：温房网综合大温地产局、Tricity News、The Georgia Straight