傻眼！加拿大新建桥梁开放没几小时就塌了！房市冷却太快地产经纪急了

这样的事情似乎在加拿大并不常见，萨省里贾纳的建筑工程师科特·古拉赫（cott Gullacher）将在下个月面临纪律听证会，他被指控在萨省农村设计一座桥梁时不按照规定，导致这座桥梁在向公众开放数小时后就倒塌了。 

据CBC新闻报道，2018年9月14日克莱顿农村自治区（Rural Municipality of Clayton）刚刚在其Facebook页面上宣布“戴克纪念大桥现已完工并开放。” 然而让人打脸的是，当天晚些时候，这座桥倒塌了。好在无人受伤。

在倒塌几天后的一次采访中，克莱顿的居民里夫·杜安·希克斯（Reeve Duane Hicks）表示，这座桥的一些桩柱已经倒塌。他说：“这些情况似乎在表示，水下似乎发生了什么问题，我不知道发生了什么，其他人也不知道。”当时，希克斯还将其形容成“老天的作为”。

但希克斯还透露的一个细节，让调查专家隐约察觉到了问题所在，那就是设计这座桥的工程师斯科特·古拉赫在安装桥桩之前没有对河床进行岩土工程调查。

经过多年的调查，萨省专业工程师和地球科学家协会（APEGS）周三在其网站上发布通知称，工程师古拉赫将于6月初面临纪律听证会。 

该协会称，古拉赫在设计和使用支撑整座桥梁的螺旋桩时没有“用谨慎和仔细的态度去对待”。APEGS还声称古拉赫甚至在其专业能力之外的领域提供服务或建议。

此外，该协会还声称他在其他四个萨省自治区桥梁设计中也没有秉承一个严谨工程师的态度去完成。

克莱顿农村自治区起诉了古拉赫以及他和他的妻子控制的两家公司：Can-Struct Systems Ltd.（该公司被描述为一家“桥梁建设”公司）以及Inertia Solutions Ltd.该公司提供其他工程服务。

自治区声称古拉赫和他的公司违反了他们的合同，因为这座桥应该能正常使用持续75年，而事实情况是这座桥只“活了”几个小时。该诉讼指出，古拉赫未能“设计和/或建造一座不会立即倒塌的桥梁”。

该诉讼称，“他们在没有准备任何岩土工程报告来确定桥底的地下条件”，并且“Can-Struct公司的桥梁设计要求使用螺旋桩，而不是行业标准的沉桩（driven piles）。

作为对诉讼的回应，古拉赫和他的公司承认了他们没有进行岩土调查，但坚持认为这是应客户的要求来完成的。 古拉赫的辩护声明说：“自治区指示不应进行岩土工程调查，因为他们担心额外的成本和延误。”此外他还否认是其设计或规格导致倒塌，并要求原告严格证明这一点。

古拉赫的公司表示，自治区需要自己承担一部分的责任，因为是他们决定放弃岩土工程。公司还表示，桥梁建成后，自治区在桥上安装砾石深度也远远超过了规定的荷载。

根据古拉赫的LinkedIn个人资料记载，在塌桥事件发生之后，他于2019年7月离开了他的原先的公司Inertia Solutions，并创办了位于里贾纳的工程公司Driftstone Consulting，担任董事和股东。

只不过，根据公司登记，他已于上月底辞去董事职务，也不再是股东了。 

CBC新闻拨通了古拉赫的电话，但是接电话的女士表示古拉赫并不想与记者沟通后便挂断了电话。

房市冷却太快！地产经纪急了，但买家就开心了

多伦多一名地产经纪近日慨叹，房市冷却太快了，一周内，由15-20个买家抢offer变为只有2-3个，呼吁想卖房的要赶快出手。不过也有经纪表示，买家就开心了，不用再盲目抢房了。

地产经纪达詹·库马拉萨米（ Dajan Kumarasamy ）说，大多伦多地区的房地产市场变化的速度太快了。

“这就像一个开关，”他说。

他在三月份挂牌出售了三四套房屋，一周内，这些房子收到了 15 到 20 个报价。

但是接下来的一周，已经跌到只有2-3个了。

“我太震惊了。我当时想，发生了什么事？然后我告诉我的所有客户，‘嘿，如果你需要卖房，现在就赶快卖，因为市场正在下跌。’”

在过去的两年里，库马拉萨米一直在忙于抢offer竞购战和霸凌报价（bully offers）。他所在的杜林区（Durham Region）的房价一年涨了 30% 到 40%，原因是在大流行期间购房者涌向郊区寻找更大的居住空间。

现在，他说，一些独特的房产，例如那些占地很大或特别翻新的房产，仍然有 20 或 30 个报价，但条件一般的房子“只是有点停滞不前”。

地产经纪都知道，在今年春天降温的房地产市场中，没有人会为他们流泪。

但是，从竞购战和霸凌报价向温和的转变将为地产经纪带来了新的挑战。多伦多地产局主席凯文·克里格（Kevin Crigger）说，他们必须理解客户的期望，包括卖家和买家的期望，以及他们自己的业务。

这可能是一个令人困惑的时期，因为一些卖家没有意识到他们的房子可能无法卖出与 2 月份相同的价格，而买家则试图弄清楚，房屋的挂牌价格是否接近预期售价。

克里格说，这需要地产经纪进行调整，这是自 COVID-19 开始以来已经习惯于做的事情。

“我们正在围绕如何开展业务、如何销售房产以及对所有这些事情进行调整。现在正在转向给客户推荐我们的策略，”他说。

更令人困惑的是，销售额和房价并未全面下降。一些房产和价格正在僵持。例如，豪宅受到的影响往往较小。

“主要是因为豪宅市场是自行决定的购买，这实际上与个人动机有关，而不是与财务有关，”克里格说。

对于经纪来说，他们对下一次的佣金感到有些焦虑。

奥克维尔的买房经纪迈克·沃尔什（Mike Walsh）认为，当市场再次波动时，经纪数量可能会减少。

“我不认为这是一件坏事，”沃尔什说。

沃尔什并补充说，对于像他这样只代表买家的经纪来说，这是一个摆脱过去两年类似拍卖的环境并做一些事情的机会。

库马拉萨米也表示，他并不担心今年的收入，尽管他预计收入会比去年低。但他听到其他经纪表达了担忧，他所在的 Re/Max Realtron 经纪公司的管理层一直在努力保证，多伦多地产市场将会好转。

地产局主席克里格说，疲软的市场“将考验很多人，因为在接下来的几个月里，随着市场趋于平稳，消费者信心重新站稳脚跟，这将更具挑战性。”

作为行业领导者，克里格建议地产经纪多关注客户的最大利益，并以目前可用的信息指导他们。他说，从长远来看，建立这种信任对他们的房地产业务很重要。

密西沙加地产经纪玛格丽塔·格洛维茨（ Margarita Gelowitz ）表示，由于越来越多的人被要求返回办公室上班，所以对郊区房市销售继续放缓，她不会感到惊讶。

她说，买家出价不一定会在约定的抢offer之夜出现，但是，对于那些不想与抢Offer的买家，有时可能会在第二天出现。

格洛维茨说，她的一些买家客户很高兴看到市场降温，不是因为他们希望能节省钱，而是因为他们会对房屋的售价有更现实的认识。

“当他们看到出价是 140 万元，160 万的价格时，最后成交会接近这个价格，而不是 230 万元，”她说。

库马拉萨米认为即将到来的修正将比 2017 年的低迷更难。他引用了即将到来的经济衰退以及房地产投资公司黑石集团（Blackstone）进军加拿大住宅市场的说法。

“也许他们怀疑我们的房价可能会进一步下跌，”他说。

房市冷却，有人高兴有人愁，你属于哪个？

来源：超级生活综合