难! 温哥华租金上涨30% 还将继续飙升!利率升高推动租赁需求

据加拿大地产周刊综合报道:随着房价不断上涨,全国租金也在持续飙升。Rentals.ca新的的全国租金报告显示,今年3月全国平均租金上涨了6.6%。加拿大的租赁市场正在回到疫情前的水平,温哥华和多伦多全国领先。

3月全国租金最高的地区仍是温哥华,温哥华的一房和两房租金都是全国最贵的,市中心的租金涨幅甚至接近30%

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Rentals.ca的数据显示,2022年3月全国所有类型物业的平均租金为1818元,和去年3月的1706元相比上涨了6.6%。

由于自去年冬天开始出租活动放缓,全国平均租金也从去年11月左右开始就保持平稳。过去3年全国租金的峰值出现在2019年9月,当时的月租金达到1954元,租金低谷出现在去年4月,月租金为1700元

报告指出,随着国家重新恢复常态,平均租金可能会继续上涨。Bullpen Research总裁Ben Myers表示,现在租客要负担的3月租金比3月租金均值要高出超过100元,和之前疫情期间租金接近历史低点时完全不同。

不过,租金增长速度已经放缓,过去四个月租金相对持平。更高的利率和自住房市场的降温可能会在今年春天推动更多的租赁市场需求。

全国多数主要城市的平均租金和去年同期相比有所上涨,上涨最多的是温哥华。报告指出,近几个月来,温哥华的平均租金大幅上涨。

3月温哥华所有物业类型的平均租金为2925元,比全国的平均租金1818元高出超过1000元,和去年同期相比上涨29.9%

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3月温哥华一居室租金相比去年同期上涨13.94%达到2280元,多伦多一居室租金同比上涨10.97%达到2023元。温哥华两居室租金达到3122元,和去年同期相比上涨17.59%,多伦多两居室租金同比上涨16.15%达到2776元

从今年第一季度的平均租金来看,卑诗省的租金是最贵的,面积越大的房租呎越便宜。

对于工作室房屋,卑诗省的平均租金为1602元,每平方呎3.74元,安省为1489元,每平方呎3.72元。一居室房屋,卑诗省的平均租金为1808元,每平方呎3.28元,安省为1813元,每平方呎2.96元。

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卑诗的两居室公寓平均租金高达2324元,每平方呎2.78元。三房和四房公寓的呎租分别为2.3元和1.65元。在卑诗省,能够每月花更多钱租住更大空间的租房者为每平方呎支付的租金更少。

租金的平均值是基于新租约统计的,而不是现有租户,受到租金涨幅限制的规定,原有租户不能随意上调租金,意味着他们支付的租金可能少于平均值。

2022年卑诗涨幅被限制在1.5%以内。从2019年1月到2022年3月,全国每平方呎的租金基本平稳,在2.35元左右浮动。

 

温哥华空屋税将大涨至5% 还打算加收”空街税” 

温哥华的住房难一直是个大问题。房价高昂很多人买不起也就算了,房租也居高不下,还经常“一房难求”,让一众工薪层颇有怨言。

另一方面,很多资金雄厚的人将温哥华房产作为一种投资手段,买了房子却让它空着,坐等升值。

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为了打击房产投机,让更多的房主将空置房出租,2017年,温哥华市首次开征房屋空置税(EHT),取得了一定的成效。

前段时间,温哥华市长肯尼迪-斯图尔特(Kennedy Stewart)又提议将本市房屋空置税从房屋价值的3%提升至5%。

就在4月27日,市议会投票通过了这一议案,确定在2023年,将房屋空置税提升到房屋价值的5%!

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这意味着,从2023年起,一套价值约200万加元的空置独立屋,每年需要缴纳10万加元EHT,而价格100万加元的联排,EHT也高达5万加元。

市长斯图尔特也在推特上公布了这个消息,称议员们一致支持了这个提议。同时议案还将年度合规审计的数量翻一番,达到20000次。

当然,议会在制定细则的时候会考虑公平性,确保有资格的人得到豁免。 

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议案得到了通过,接下来,议员们会继续讨论具体的实施规则。涉及到哪些情况可以豁免等。

其实除了温哥华市的房屋空置税,BC省也有类似的投机税和空置税。多重政策下,想在大温拥有空置房产,代价还是不小的。

EHT实施几年来,确实给温哥华市带来一定的好处。市长之前在议案中称,如温哥华市的房屋空置率比去年减少了15%,释放了4000多套出租房屋,还为市财政带来了2000万资金。

截至2021年底,温哥华已征收1.06亿元的房屋空置税收入。

也不知道是市政府从房屋空置税中尝到了甜头还是怎的,这头EHT增至5%,那边又以7票支持2票反对的结果,通过了“商铺空置税”修正案。

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温哥华市长斯图尔特在周二晚上的财产税分配会议上建议,开征“店铺空置税”。他直言不讳这是以房屋空置税为蓝本的。

“现在房屋空置税取得了很好的效果,让很多住宅物业进入了租赁市场。但是现在投资者又将目光转向了商用物业,一些商业区的空置率竟然高达20%,这对我们非常不利,不能坐等它恶化。”

既然房屋空置税有效,那么店铺空置税理应也有效。

其实这个议案最早在2020年2月12日斯图尔特就提出过,这次是修正案。温哥华市议会以7票对2票通过了修正案。

当然,温哥华市议会没有全力自行实施“店铺空置税”。与之前在2016年颁布空置房屋税的过程类似,它需要省政府出台立法。所以接下来,温哥华市长斯图尔将会特按照流程要求省政府出台法规。

因为店铺一般都是林立在商业街两侧的,所以这种税又被戏称为“空街税”。消息传来,不少华人欲哭无泪,认为这项政策没有考虑到店铺空置的复杂原因。

因为和住宅性质不同,没有业主愿意空置店铺。很多的店铺空置是迫不得已的。

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唐人街商业改善协会会长Jordan Eng就在媒体采访中称:“看来这项动议是在没有考虑实际因素的情况下提出的。”

“两年来,商业界一直在遭受疫情折磨,许多小型夫妻店被迫倒闭,所以有的商业区会呈现整条街都是空置的情况。”

Eng也表示,特别是唐人街以及Gastown、Strathcona和市中心东区,因为社会人群问题,很多业务无法开展,店铺不得不空置了下来。

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商业房地产公司Marcus & Millichap 的副总裁Martin Moriarty 也表示,该提议是“不合理、不公正和不明智的”。因为这是一个困扰各个城市中心的全球性问题,而不是由房东驱动的温哥华问题。

看来并不是所有问题都能用一个办法来解决,也不是什么事儿都能靠收税这一个方案啊。

来源:加拿大地产周刊综合

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