宜居温哥华：房屋价格超收入13倍，世界第三！今年房价还涨15%

宜居温哥华的这个“金漆招牌”，似乎逐步褪色。罪魁祸首，无疑是房价。据Vancouver Sun报道，根据2022 年 Demographia 国际住房负担能力调查，温哥华是继香港和悉尼之后世界上第三个最难负担的城市。

这项年度调查对澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国等八个国家的 92 个市场的住房负担能力进行了评估。

评估的主要标准是中位数倍数，即房价中位数除以家庭收入中位数。

世界上最难负担得起的城市香港的中位数倍数为 23.2，其次是悉尼，为 15.3。

去年排名第二的温哥华今年被“挤到”了第三位，温哥华的中位数倍数是13.3，意味着房屋成本是平均年收入的 13 倍以上。排名虽略下跌，但中位数倍数高于大流行前 2019 年的 11.9。

该调查发现，大流行引发了“住房负担能力前所未有的恶化”。与 2019 年相比，2021 年“严重负担不起”的市场数量（定义为中值倍数为 5.1 或更高）增加了 60%。

根据该调查，最负担得起的城市是匹兹堡，为 2.7。埃德蒙顿是加拿大最负担得起的城市，全球排名第四。

 

加拿大房地产价格比 1975 年高出 18 倍

Better Dwelling指出，自 2020 年第一季度以来，加拿大房价上涨了 36.1%。单2021 年的年增长率就达到 25.1%，其中第四节度增长达5.7%。

上一次年增长率达到这一水平，还是在 1980 年代初的上一次通货膨胀危机期间，大多数千禧一代甚至还没出生。

自 1975 年以来，房价上涨了1,804.9%。这意味着，房价比 1975 年高出 18 倍。

 

可支配收入不到 1975 年的 8 倍

与房价的疯狂增长相比，加拿大工资增长的步伐简直是望尘莫及。2021 年第四季度，加拿大国民可支配收入下降 1.2%，将 2021 年的年增长率拖低至 2.4%。

自 2020 年以来，可支配收入仅增长7.4%，仅略高于过去一年的通胀率。

从长期工资增长对比来看，可支配收入从 2005 年到 2021 年第四季度增长了 79.1%，自 1975 年以来增长了 789.3%。

也就是说，可支配收入不到 1975 年的 8 倍。工资几乎跟不上通货膨胀，更别提触及房价了。

 

年度房价增长是可支配收入增长的 10 倍

房价无止境的增长，让房价与收入比差距狂飙，特别是这短短的两年内。

自 1975 年以来，房价的增长速度已经超过收入的 2.28 倍。自 2005 年以来，房价增长速度大约是 2.77 倍。

过去的一年，房价增长幅度更大，是可支配收入增长的 10.5 倍。

 

预计2022年加拿大房价将上升15%

虽然已踏入加息周期。但对房价的调控无济于事。

基于今年第一季度楼市强劲且超预期的表现，皇家地产（Royal LePage）将2022年加国楼价的升幅预测，由10.5％调高至15％。

皇家地产服务行政总裁Karen Yolevski表示，第一季楼市表现强劲，且超出预期，其中，大多伦多地区的楼价近30％升幅。即使市场有所疲弱，但仍超出最初预期。

皇家地产表示，大部分市场仍处于供不应求的状况。

不过，根据加拿大房地产协会 CREA 的最新统计，2022 年 3 月全国的房地产销售量和价格都出现了回落。

统计显示，3 月全国平均房屋售价为 $796,000，尽管比去年同期仍然有 11% 的增幅，但相比 2 月的均价已经下降超过 2 万加元，降幅为 2%。

与此同时，3 月的房屋销售量也比 2 月下降了 5.4%，比去年同期更有 16.3% 的降幅。

但CREA 主席 Jill Oudil 也表示，一个月的数据不足以形成一个趋势，CREA 将继续观察着是否是整个市场冷却的开始。

BMO 预测，今年加拿大央行还将再加息 100 个基点，真正对房价产生明显影响的时间将出现在今年夏季以后、甚至明年。

未来温哥华乃至整个加拿大的房价是升是跌，咱们不妨拭目以待。

 

真离谱！加拿大房东竟然开始按“床位”收租金

据Blogto报道：在多伦多找到一个住处不容易，对于那些没有充裕现金又想在加拿大最昂贵的城市租房者来说，选择尤其渺茫。

截至2022年4月，多伦多一居室租金中位数为1,920元，很多人只能选择合租，尤其是那些需要住在城市里但收入不高的个人，例如学生。室友可能会很糟糕，但对于许多人来说，在生活中的某个时刻，选择合租是一项必要的、节省成本的措施。

但是再这么说也没有必要以每月420元的价格去租某人地下室公寓内一个小房间内的三张单人床中的一张吧？

最近，一位当地房东在Facebook上发布了一个广告：一间设备齐全的大卧室，有三张床，出租价格为“420元/床”。

图源：Maggie Mae Taylor/Facebook

这位名叫Zahir Chowdhury的人将其广告发布到了当地一个专注于住宅单元的Facebook小组。

起初许多人被每月仅420元的看似低廉的价格所吸引。然而，经过仔细检查，那些点击了广告的人发现，420元根本不是租一间房子，而是房子里的一张床。

图片显示房间里的家具只有一张小桌子和两把露台椅子，剩下的就是三张单人床。

人们发现房东的这种出租广告感到愤怒，并立即对房东发出愤怒的言论并威胁要向市府举报他。

结果这个帖子在发布后不久于周日晚上被删除，但被Facebook用户截图保留下来。

Taylor告诉blogTO说，房东确实受到了威胁，有人说要袭击他的房子。有些评论很搞笑：你为什么不弄个双层床，这样就可以租给6个人了。

多伦多市章程规定：每九平方米的可居住房间建筑面积内，最多不能超过一个人。房东Chowdhury尚未回复blogTO的评论，但广告已消失。

人们只能希望它被拆除是因为遭到了强烈反对，而不是因为他找到了一些租户。

来源：温村那些事儿综合（微信ID：wencunstory）