疯了! 老旧独立屋仅400多呎 竟$155万售出 比邻居大房子还贵!

据加拿大地产周刊综合报道：在疫情期间，温哥华的独立屋价格简直可以用一飞冲天来形容，但具体高到什么地步了呢？这套温东的独立屋或许可以给你答案。

这套位于1280 East 33rd Avenue的独立屋面积只有444平方呎，比很多一室的公寓都要小，然而，它在最近的售价却高达155万！

单按面积来算的话，这套小房子的呎价差不多是3491加币。

房子的面积是如此之小，连专业的地产经纪都表示，这是他在温哥华遇到过的最小的独立屋。

据地产经纪哈钦森（David Hutchinson）表示：“我不知道这栋有着78年历史的房子的完整历史，也不知道它是一直都这么小，还是房屋前面的其他建筑在先前被拆除了，但无论如何，像这样的独立屋竟然还存在于温哥华这个城市，这绝对是令人惊讶的。”

独立屋建于1944年，内部包含有一间卧室，一个可以作为用餐区的客厅，一个厨房和一个浴室。

根据房屋的挂牌信息显示，这个物业提供了一个“在极佳地点建造双拼屋的绝佳机会”，目前还不知道房屋的买家是谁，但这今后很可能会变成一个全新的开发项目。

这套小房子隔壁的独立屋在去年也出售了，但值得注意的是，尽管两个物业的土地面积相同，隔壁邻居的房子还大了三四倍，可售价却远低于这套小破房子。

在2021年5月11日，邻居1260 East 33rd Avenue的房子以132.5万加币的价格售出。

不管是这套小房子还是邻居的大房子，都位于一块33英尺的土地上，但邻居的房子面积为1630平方呎。

哈钦森指出，虽然邻居的房子比较大，但独立屋的销售主要是看土地价值。

这两套房屋的估价基本相同，位于1280号的小房子最新估价为142.09万，其中33*118.5英尺的土地为141.2万加币，而房屋为8900加币。

位于1260的大房子最新估价则为146.9万加币，33英尺乘117.7英尺的地块为140.9万加币，带地下室的房屋则为6万加币。

至于为什么这套小房子反而卖得更贵，原因很简单，因为去年到今年市场上的房屋价格又涨了不少。

除此之外，就在这套小房子售出当天，位于其东部的1294 East 33rdAvenue也顺利卖出，这个物业有一块33*118英尺的土地，上面有一栋2443平方呎的房子，售价175万加币。

根据数据的追踪，这3套房屋的买家都是通过Stilhavn Real Estate Services公司上市的。

 

女子房子被淹！损失$41万只赔了$3万！

据超级生活综合报道：加拿大BC省一名女子去年在灾难性洪水中幸存，她警告其他人检查他们的房屋保险，因为当她的房屋被毁时，估价为 $414,000的损失，她却只拿到 $30,000 加元的赔偿金，现在她们全家不得不住在一辆拖车里度日。

据CTV和CBC报道，Pam Velt 的房子去年 11 月倒塌在 Nicola 河中，她说自己和丈夫 Paulus 原本相信他们有充分的保险。 

“我们认为自己的房子被保险包的，”她说。“但我终于有点意识到我们没有家了，我们为之努力的一切都没了。”

Velts 夫妇刚刚开始在BC省梅里特 (Merritt) 以西的 8 号高速公路沿线的农村一栋房产退休，并计划将这栋房子留给他们的儿子，儿子们也和他们住在一起。

房子被冲走后，在加拿大红十字会的帮助下，他们现在只能在一辆 12 英尺长的拖车里宿营。尽管支付了额外的陆上洪水保险，其中包括暴雨和河流泛滥造成的损失，但 Velt 表示，他们对赔付金额感到震惊，并对此提出异议。 

Velts 的保险范围副本显示，他们的主要保单包括总额为$674,050 的财产保险，其中包括 $313,500的房屋保险，以及其他结构、个人财产和使用损失的保险。在附加和可选承保范围内，陆上洪水保险金额列为$30,000。

他们的保险公司 Wawanesa Mutual Insurance Company 表示，为了保单持有人的隐私，它无法对索赔的细节或争议的细节发表评论。该公司说，对不同意保险赔偿决定的投保人有多种选择，包括联系General Insurance OmbudService和加拿大金融消费者机构。

Wawanesa发言人Brad Hartle说，在 2015 年之前，加拿大因陆上洪水对房屋造成的损害唯一可用的经济补偿是通过联邦和省政府提供的灾害财政援助计划。该公司是加拿大目前提供一定程度洪水覆盖的 30 家公司之一。

“有些房屋比其他房屋面临更大的陆上洪水风险，这反映在可用的覆盖范围和收取的价格中，”他说。加拿大保险局消费者和行业关系全国主管 Rob de Pruis 表示，与极端天气相关的保险费用在过去十年中激增。全国平均每年为 21 亿，高于 1983 年至 2008 年间的 4.22 亿。

“保险业已经看到恶劣天气事件的频率和严重程度有所增加，多年来我们一直在拉响警报，”他说。11 月的洪水是BC省”最昂贵的灾难”。截至 1 月，保险成本估计为 5.15 亿。

当局表示，这一数字可能会上升，并且不包括未投保的费用。de Pruis说，基于轶证的最佳估计是，高风险地区约 30% 的房产有一定程度的陆上洪水覆盖，但没有官方统计。他说，加拿大各地高风险地区的大约 800,000 处房产甚至仍然没有资格获得保险。 

加拿大保险局正在与联邦政府合作制定洪水地图和洪水计划，以提高目前未投保人的保险资格。目前，由各个公司决定他们将在洪泛区和河流沿岸等危险地区提供多少覆盖范围。

de Pruis 说，定价很困难，因为某些风险非常高，以至于无法负担适当的保险价格。“随着风险开始增加，成本上升，覆盖范围可能会降低，”他说。在本周的新闻稿中，BC省政府敦促该省居民通过购买家庭保险来为灾难做准备。然而，它指出，洪水保险可能很难获得。

“虽然住宅洪水保险可能仅限于高风险地区，但保险经纪可以帮助确定住宅洪水保险或下水道备用保险是否适用于您的财产，”政府表示。

更惨的是，洪水发生几个月后，Velt说她和她的丈夫仍在为已经消失的房子支付房贷，还支付保险，以保护自己免受更大的财产损失责任。Velt 上一次在家时，试图破门救出她的宠物。她一直穿着捐赠的胶靴和连帽衫，但随着季节的变化，她说意识到自己需要提添新的夏季服饰。

“当你背着东西走开时，你什么都没有。现在进入夏天了，我试图向红十字会解释，我们没有短裤，”她说。BC省政府表示，洪水灾民有资格获得高达 $300,000 的灾难财政援助，Velt 说她希望她能尽快领到。目前，她说要感谢朋友和家人的支持。她感叹，“我们真的处于困境中。”可别以为只有BC省湖边房子有这类风险。

今年冬季，大多伦多宾顿（Brampton）由于下了一场罕见的冬季大暴雨。结果出现了凌汛。一整个居民区的房子都被淹了。

水和冰互相作用，冰塞、冰坝引起的水位壅高直接导致的凌洪泛滥。 100 户家庭不得不遣散撤离。

面对加拿大越来越极端的天气，大家真的要小心，提前咨询下保险公司吧，有备无患总好过出了事后悔莫及。

来源：加拿大地产周刊综合