地产经纪也中招!$175万买了个农场!但租客赖着不走,2年都搬不进去

据超级生活综合报道:一名地产经纪两年前在多伦多地区购买了一个大农场,但现在仍在等待搬进来,因为原来的租客一直不肯搬走,也拒绝交租,甚至还禁止他进入。多伦多宾顿市地产经纪萨尔吉特·斯拉( Sarbjit Sra )于 2020 年 4 月 花了$175万加元在Caledon市购买一处占地40公顷的农场物业。

该物业位于多伦多西北约60公里处。但是,该农场的前租户则一直拒绝搬离,也不肯交租。农场包括一个谷仓、附属建筑和两个相邻的出租单元:一个农舍和一个连通公寓。

tex0mqr

tejyhub

房东斯拉说,租约要求每月租金为 1,140 元。而安省房东和租户委员会 (LTB) 计算出租户已经拖欠了他近 23,000 元的租金。

2020年 6 月,斯拉首次前往安省房东和租户委员会 (LTB) 寻求驱逐令,希望能够将这位租客驱逐。由于大流行,委员会停止运作几个月,并且有大量积压案件。

直到 2021 年 6 月,安省房东和租户委员会LTB才做出裁决,但在 LTB 以书面形式发布之前,该驱逐令无法执行。差不多又等了 10 个月,直到现在,斯拉仍在等待该书面命令。

“我现在晚上睡不着,”他说。“现在,我们非常沮丧。”

从2020年4月到现在,整整两年了,斯拉还没踏足属于自己的农场一步。

但是,与此同时,斯拉说,他每个月要为这个从没真正拥有的农场支付大约 10,000 加元的费用,用于支付他以 175 万元买下的农场的按揭抵押贷款、地税,甚至不是自己使用的水电费。

他说,租户拒绝支付租金或让他进入房产检查是否有损坏。

代表安省房东权益的组织表示,这种情况凸显了一个日益严重的问题,即安省房东和租户委员会LTB 似乎无法迅速解决这些纠纷并迅速驱逐有问题的租户。

自从第一次申请驱逐令以来,愤怒的房东斯拉试图通过申请另外两个驱逐令来加快驱逐租户的速度。

2020 年 11 月,房东以租户没有支付房租为由提出第二次申请驱逐,这被LTB委员会拒绝了,但委员会确实命令租户偿还近 11,000 元的所欠租金。

不过,房东所,他一分钱都没见过。因此, 2021 年 6 月,房东申请了第三份驱逐令,同样基于不支付租金的理由。

今年 1 月,房东与租户委员会听取了该意见,这一次,LTB 同意以书面形式驱逐租户。但大约一个月前,房东接到通知,在应租户要求对其进行审查时,该驱逐令已被搁置。

房东和代表他的律师助理说,如果LTB及时就第一份原始申请发出书面驱逐令,这一切都是可以避免的。

LTB 发言人拒绝了 CBC 新闻的采访请求以解释延误的原因,但过去,LTB承认因 COVID-19 大流行导致案件积压。

“由于人力资源的转移,某些类型的申请处理和安排会出现实质性延迟,”LTB官网上的一份声明写道。“根据申请类型,命令将在 20 至 60 天内发出。”

但代表房东的律师助理 Ajmer Singh Mandur 告诉 CBC 新闻,他很少看到申请人等这么久才收到书面命令。

“我可以说,在过去 11 年的实践经验中,我从未遇到过如此离奇的情况,”律师助理说。

CBC新闻已通过其法律代表要求与租户面谈。到目前为止,还没有任何回应。

根据一个叫“安省小房东”( Small Ownership Landlords of Ontario)的组织表示,从 2019 年到 2020 年的一年期间,有 41,621 份针对拒绝支付租金的租户的驱逐申请,给房东造成了约 14.5 亿加元的损失。

2020至2021年,由于大流行,申请数量下降到只有 24,400 份,这意味着租金收入损失约 8.56 亿元。换言之,两年有65000名租客是白住的。

买了2年还没能搬进去的房东斯拉最后说道:“这对我来说是一场噩梦。”

 

房东哭了!积压4.8万份租赁纠纷!不交租金,无法驱逐!

负责解决租赁纠纷的省级机构还没有摆脱新冠疫情初期的困境,有大量的案件积压。

tewg51j

tezpi73

2020年3月至7月,安省暂停驱逐令。房东租户委员会(简称:LTB)是负责处理租赁纠纷的审裁处,在此期间没有审理任何非紧急案件。

tegkjkt

安大略审裁处的一名发言人告诉 Global News,为期五个月的暂停审理对案件的积压产生了重大影响,并且是委员会“正在继续处理”的案件。

2020-2021年,LTB解决的申请数量降至三年来的最低点。该委员会去年收到 48,422份申请,而前两年每年收到的申请超过了 80,000份。

在去年收到的申请中,有 24,481份是房东申请的驱逐令,原因是租客未缴付租金。

teu5g0s

“当驱逐禁令解除后,LTB变成了一个驱逐工厂,”社区组织改革协会(简称:ACORN)的成员 Ria Rinne告诉 Global News。

根据 Rentals.ca的数据,2022年3月,多伦多是加拿大第二昂贵的房租城市,仅次于温哥华。数据显示,一居室公寓的平均售价为每月 $2,044元,同比增长 15%。

tem8xwp

尽管申请数量大幅下降,但在 2020-2021年结束时,LTB的活跃案例比过去三年的任何时候都多。2020-2021年底,有 34,731份活跃案例。2019-2020年为 22,803例,前一年为 14,726例。

2020-2021年底的活跃病例比前一年增加了 52%。

te0gm8w

在最近的一次新闻发布会上,安省表示,将在三年内投资超过 $1,900万元,用于加快房东租户委员会的决策和清理积压的工作。这些资金指定用于审裁处增加工作人员资源和技术改进。

“LTB最近实施了一个新的案件管理系统,目的是减少延误并简化纠纷解决程序,”审裁处的一位发言人说。

为了简化司法程序,新系统将包括“赋予当事人直接联系,并达成解决方案的能力”的功能。

来源:超级生活综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising