女子房子被淹!损失$41万只赔了$3万!80万套房子连保险都没法上

据超级生活综合报道:加拿大BC省一名女子去年在灾难性洪水中幸存,她警告其他人检查他们的房屋保险,因为当她的房屋被毁时,估价为 $414,000的损失,她却只拿到 $30,000 加元的赔偿金,现在她们全家不得不住在一辆拖车里度日。

据CTV和CBC报道,Pam Velt 的房子去年 11 月倒塌在 Nicola 河中,她说自己和丈夫 Paulus 原本相信他们有充分的保险。 

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“我们认为自己的房子被保险包的,”她说。“但我终于有点意识到我们没有家了,我们为之努力的一切都没了。

Velts 夫妇刚刚开始在BC省梅里特 (Merritt) 以西的 8 号高速公路沿线的农村一栋房产退休,并计划将这栋房子留给他们的儿子,儿子们也和他们住在一起。

房子被冲走后,在加拿大红十字会的帮助下,他们现在只能在一辆 12 英尺长的拖车里宿营。尽管支付了额外的陆上洪水保险,其中包括暴雨和河流泛滥造成的损失,但 Velt 表示,他们对赔付金额感到震惊,并对此提出异议。 

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Velts 的保险范围副本显示,他们的主要保单包括总额为$674,050 的财产保险,其中包括 $313,500的房屋保险,以及其他结构、个人财产和使用损失的保险。在附加和可选承保范围内,陆上洪水保险金额列为$30,000。

他们的保险公司 Wawanesa Mutual Insurance Company 表示,为了保单持有人的隐私,它无法对索赔的细节或争议的细节发表评论。该公司说,对不同意保险赔偿决定的投保人有多种选择,包括联系General Insurance OmbudService和加拿大金融消费者机构。

Wawanesa发言人Brad Hartle说,在 2015 年之前,加拿大因陆上洪水对房屋造成的损害唯一可用的经济补偿是通过联邦和省政府提供的灾害财政援助计划。该公司是加拿大目前提供一定程度洪水覆盖的 30 家公司之一

“有些房屋比其他房屋面临更大的陆上洪水风险,这反映在可用的覆盖范围和收取的价格中,”他说。加拿大保险局消费者和行业关系全国主管 Rob de Pruis 表示,与极端天气相关的保险费用在过去十年中激增。全国平均每年为 21 亿,高于 1983 年至 2008 年间的 4.22 亿。

“保险业已经看到恶劣天气事件的频率和严重程度有所增加,多年来我们一直在拉响警报,”他说。11 月的洪水是BC省”最昂贵的灾难”。截至 1 月,保险成本估计为 5.15 亿。

当局表示,这一数字可能会上升,并且不包括未投保的费用。de Pruis说,基于轶证的最佳估计是,高风险地区约 30% 的房产有一定程度的陆上洪水覆盖,但没有官方统计。他说,加拿大各地高风险地区的大约 800,000 处房产甚至仍然没有资格获得保险。 

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加拿大保险局正在与联邦政府合作制定洪水地图和洪水计划,以提高目前未投保人的保险资格。目前,由各个公司决定他们将在洪泛区和河流沿岸等危险地区提供多少覆盖范围。

de Pruis 说,定价很困难,因为某些风险非常高,以至于无法负担适当的保险价格。“随着风险开始增加,成本上升,覆盖范围可能会降低,”他说。在本周的新闻稿中,BC省政府敦促该省居民通过购买家庭保险来为灾难做准备。然而,它指出,洪水保险可能很难获得。

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“虽然住宅洪水保险可能仅限于高风险地区,但保险经纪可以帮助确定住宅洪水保险或下水道备用保险是否适用于您的财产,”政府表示。

更惨的是,洪水发生几个月后,Velt说她和她的丈夫仍在为已经消失的房子支付房贷,还支付保险,以保护自己免受更大的财产损失责任。Velt 上一次在家时,试图破门救出她的宠物。她一直穿着捐赠的胶靴和连帽衫,但随着季节的变化,她说意识到自己需要提添新的夏季服饰。

“当你背着东西走开时,你什么都没有。现在进入夏天了,我试图向红十字会解释,我们没有短裤,”她说。BC省政府表示,洪水灾民有资格获得高达 $300,000 的灾难财政援助,Velt 说她希望她能尽快领到。目前,她说要感谢朋友和家人的支持。她感叹,“我们真的处于困境中。”可别以为只有BC省湖边房子有这类风险。

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今年冬季,大多伦多宾顿(Brampton)由于下了一场罕见的冬季大暴雨。结果出现了凌汛。一整个居民区的房子都被淹了。

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水和冰互相作用,冰塞、冰坝引起的水位壅高直接导致的凌洪泛滥。 100 户家庭不得不遣散撤离。

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面对加拿大越来越极端的天气,大家真的要小心,提前咨询下保险公司吧,有备无患总好过出了事后悔莫及。

 

省着花钱也要买房!专家:加拿大加息房市不会降温!

随着加拿大央行上调基准利率,已经有一些短期迹象显示加拿大房地产市场正在降温,但一些抵押贷款专家质疑此举的长期影响究竟有多大。

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“过去两年,我们有闲钱,”多伦多抵押贷款经纪人、房地产中介 One Group的创始人 Nasma Ali说。

现在利率正在攀升,加拿大央行周三(4月13日)将基准利率上调 0.5个百分点达到了 1%,Ali表示,对一些潜在购房者来说,支付这些更高的成本将是“一颗难以下咽的药丸”。

“现在,人们会三思而后行,”她告诉 CBC News。

根据多伦多区域房地产委员会的数据,大多伦多地区的平均房价从 2月份 $133万元跌至 3月份的 $129万元,与季节性趋势相反。Ali表示,她看到市场价格下跌,整体房屋出价减少。

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但是,尽管银行提高了可变抵押贷款利率和信贷额度的利率,使得一些潜在购房者不敢贸然进入市场,Ali和其他住房专家对由利率产生的持续性影响表示质疑。

此次基准利率的上调是近 20年来最大的一次,这是为了遏制不断飙升的通胀。但这一比率仍低于大流行前的水平。2020年3月,新冠疫情首次爆发后,加拿大央行将利率下调至略高于零的水平。

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“最新的加息将产生降温效果。”Canwise Financial总裁兼 Ratehub.ca的联合创始人 James Laird表示。并补充道,这不是影响市场的唯一因素。

“我们有很多新的移民。他们想买房子。仍然存在供应问题。”

不过,Laird和 Ali都警告说,房价可能会下跌,但买家会为每月的抵押贷款支付更多的利息。

Ali表示,这可能对首次购房者的影响最大。

「加息的影响」

位于温哥华的经纪公司 Mortgage Architects的总裁 Dustan Woodhouse指出,持续加息不会影响大多数已经拥有住房的人,因为他们中的多数都有固定利率。

他说:“所有这些关于加息的喧嚣,其实并没有多大意义。”

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Woodhouse认为,加息不会阻止大多数首次购房者进入房地产市场,如果他们负担得起的话。

“这不是一个公平的竞争环境,”他说。“但现实情况是,尽管独立住宅已成为中上阶层的专属领域,但这一阶层有足够多的人,相对于住房供应,市场是稳定和强劲的。”

Woodhouse表示,从本质上来说,对于那些通过了抵押贷款压力测试并有能力支付首付的人来说,更高的利率并不会阻止他们申请贷款。

但他表示,这可能会限制买家在其他方面的支出。

“这可能意味着周五晚上高级餐厅的预定会减少,他们不会一个月出去吃三次 $150元的晚餐。也许会减少到两次,也许只有一次。”

来源:超级生活综合

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