会玩!温哥华空置税大涨2.5倍!市府直接收入翻番!这6大情况下可豁免

据凤凰加拿大综合报道:温哥华2021年空屋税(Empty Homes Tax)初步数据显示,由于将税率增至原来的约2.5倍至3%,市政府的这项收入翻了一番,申报的空置房屋数量按年下降15%。

温哥华市长Kennedy Stewart表示,“将空屋税税率增至原本的约2.5倍,可带来超过3200万元税收收入,是2020年(1500万元)的2倍多,此举使得温哥华市可以建造更多廉租屋,帮助无家可归人士。与此同时,空置物业数量正在下降,这意味着有更多的房屋提供给本地居民,而不是投机者。”

2020年11月,温哥华市议会通过市长Stewart的动议,即从2021年起将空屋税税率从1.25%提高到3%。

但当时的市政府工作人员反对这一举措,他们警告说,将税率提高到1%以上,可能对空屋税的管理和有效性以及未来收入有影响。市政府工作人员希望对更高的空屋税进行更多分析,毕竟省政府也设置了投机空置税以及其他干预政策。

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2021年围绕空屋税的初步数据显示,在没有豁免的情况下,申报空置的房屋数量减少了15%,从2020年的765间将至2021年的653间。

截至2021年底,市政府工作人员报告称,自2017年该税首次颁布以来,空屋税共产生了1.06亿元。

当时,该市在2020年统计空置的住宅物业为1627套,低于2019年的1769套,以及2018年的2036套和2017年(政策第一年)的2193套。

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空屋税的收入被用作经济适用房建设开发的一小部分资金来源,鉴于空置房屋数量的下降,这一收入来源原本将随着时间的推移而下降——除非市议会提高税率。

3%的空屋税什么概念?500万的豪宅,每年光收取的税就高达15万元。即便是普通的公寓,也面临数千元的税收,如果该房屋是空置的话。

对于有很多套房的人来说,买家并没有想好如何“处置”该房屋或只是为了投资而购买,因此他们的压力可想而知。

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众所周知,温哥华租房有正规的合同,并且每年也要按照收入税来纳税。因而,不少人选择了以收现金形式私下不合法的将房屋出租。在空屋税出台后,这一行为可能将成为历史。

很简单的道理,如果一套100万的住房每年能换来4万元的租金。如果走正规途径报税,将会缴纳近万元的税款。避税者如果选择私下租房,那么在以前是可以省去这1万元。

但是如果私下租房被定义为空屋,那么每年的空屋税是3万元,还不如老老实实报税。

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不过,有六大情况可以免税。

第一种情况:房主或者租客因疾病而住院或是处在特殊看护状态;

第二种情况:房主死亡,并且房屋处在遗产分配阶段;

第三种情况:房屋正在进行重建或者装修;

第四种情况:房屋产权在一年内发生过更改;

第五种情况:房屋在一年内连续出租了六个月以上;

第六种情况:房屋被法院封禁或是处在拍卖阶段。

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其实,只要该处房屋是屋主在加拿大的主要住宅,那么就不会受到空屋税的影响。这就排除了在美国或其他国家工作的居民主要住宅被征税的可能。同时其他非主要房屋如果在一年中连续出租至少6个月,也不用缴纳空屋税。

 

独立屋成交一年后 竟加价50%上市! 狂涨$150万

据加拿大地产周刊综合报道:在温哥华近两年火热的地产市场上,房屋售价出现大涨早已不是什么新鲜事了,然而,在短短一年时间价格就大涨50%,这样的房子可不多见。

就在近日,温哥华有一套独立屋以450万加币的价格上市,让人感到惊讶的是,这套房子在去年3月才刚以298万的价格卖出,如今直接涨了152万,凭啥?

原来,这套房子背后的前任屋主来头可不小。

据报道,这套位于温哥华2403 West 37th Avenue的独立屋是著名园艺师巴克(Frank Buck)的故居,巴克以及他的家人在这套房屋里住了将近一个世纪。

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巴克在1920年时入职UBC大学园艺系,担任景观设计师和助理教授。在他的规划下,UBC校园里有了如今茂密的森林以及著名的植物园,巴克可以说是为UBC的建设立下了汗马功劳

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在1920年时,巴克以大约5000加币的价格,买下了这套温西的房屋。

时间回到现在,由于房屋年代久远再加上屋主是个重要的人物,房屋被温哥华评为A类遗产房屋,是“代表某种风格或类型建筑的最佳范例”。

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2017年时,在巴克的一位继承人去世后,房屋以359.9万加币的价格被挂牌上市,同年10月,以270万加币售出

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2021年2月23日时,这套房屋重返市场,上市价格为308万加币。一个月后,在3月24日房屋以298万加币售出

在今年4月8日时,房屋再度挂牌,这一次的挂牌价直接来到了450万加币

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虽然说房屋的前任屋主是赫赫有名的巴克,但巴克的名人效应,对这套房屋价格的影响其实并不大,真正让房屋价格起飞的,还是其发展的潜力

卖家的代理Macdonald Realty明确表示,他们的目标买家是开发商,并不是普通的屋主。

上市信息上显示,这套独立屋可以被开发成一个4单元的联排城市屋项目,并且已经得到了温哥华市颁发的重新开发许可证,直接消除了各种与政府谈判的不确定性。

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如果能够顺利开发,凭借着房屋在温西如此优越的位置,开发商一定能赚得盆满钵满。然而,想要开发这里也是有着不少先决条件的。

这些条件在2022年1月26日,市政府工作人员图萨(Mary Tuiza)给Diamond Group Architecture Inc.的“事先通知书”中就有所概述。

其中有一个条件是,房屋在经过设计改造后,需要“改善东边和西边相邻邻居获得的自然光、视野和隐私”

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除此之外,在设计图纸上还需要有“旨在对鸟类友好的设计”

申请人还需要通过增加主屋和其他房屋之间的建筑间距,来改善后院的开放空间,至少达到16英尺。

诸如此类的要求还有很多,市政府已经设定了一个明确的时间表,如果这些条件在2022年7月26日或之前没有得到满足,那么这个开发申请可能会被拒绝

这些要求虽然说不上苛刻,但确实会让人有些伤脑筋,不知道在7月26日之前,这套房屋能否顺利卖出呢?

来源:加拿大地产周刊、凤凰加拿大综合

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