有这事?租客宠物电梯撒尿 垃圾留楼梯间 大楼居然罚款华人房东?

共管物业,顾名思义,房子虽然是你的,但也要受到物业bylaw的约束。出租共管物业,房东要承担哪些责任?尤其是租客的行为,究竟哪些需要房东负责?最近《列治文新闻》报道了一个闹上法庭的案子,或许可以给我们一些参考。

案子里的两个租客名叫Mohsen Babaee和Mahnaz Babaee,房东是Quanrong Li(李全荣,音译),看名字应该是个华人同胞。大楼表示,从2019年2月到2020年1月,房客住在大楼期间,房东李全荣欠了大楼800元的罚款。

李全荣承认房客Babaees违反了大楼章程,没有异议,但他觉得委屈:明明是房客违规,自己凭啥付罚款? 原来,Babaees夫妇不但把垃圾留在大楼的楼梯间里,还放任他们的宠物在电梯里尿尿。

但当时,大楼的物业经理并没有通知Babaees夫妇,而是在2019年2月28日给李全荣发了一封信,告诉他他的出租单位,有一只宠物于2019年2月18日在电梯里小便。

同样的,房客在2019年2月19日把垃圾放在楼梯间,违反了章程。但Babaees还是没有得到通知,物业只通知了房东。

法庭成员Richard McAndrew表示,由于Babaees没有收到违规通知,大楼无法向李全荣收取罚款。

不过,之后物业经理在2019年6月3日给房东和Babaees分别发了信,称2019年5月29日,房客夫妇不知道做了什么,从阳台往楼下滴水,违反了物业章程,对其他业主造成滋扰。

tebwvse

 2019年7月23日,物业经理又给房东和Babaees发了另一封信,称2019年7月15日,有杂物从他们家的阳台上掉下来,违反了物业章程。

2019年8月21日,房东和房客两方又都收到了一封信,称他们将因漏水和杂物事件被罚款50元。

在这两起案件中,McAndrew表示,已经通知了双方,大楼就有权对Babaees处以罚款并从房东那里收取费用。 不得不说,这租客夫妇俩是真的不让人省心啊。

tembzj1

2019年10月22日,物业经理给Babaees写了一封信,告知他们在2019年10月11日让宠物在电梯里小便,违反了规章制度。

信中还说,他们在楼梯间留下垃圾违反了规章制度。这次,这封信也被寄给了李,并声称要处以50元的罚款。

McAndrew说,尿液事件他没什么异议,但是,他并没有发现垃圾问题违规。 2019年12月18日,物业经理房东房客双方各发送了一封警告信,指出垃圾在2019年12月2日、7日和11日留在楼梯间。

接着,物业经理于2020年1月27日向李全荣发送了一封信,要求他支付600元的罚款。

teqbjua

然而,McAndrew说,大楼并没有证明,章程禁止在楼梯间存放垃圾袋。 “所以,李全荣总共欠物业100元,”McAndrew说。

根据BC省民事调解法庭3月28日的决定,大楼要求房东对一共800刀罚款负责,只有权收到其中的100刀,剩下的700刀,房东无需支付。

其实在网上一搜就知道,遇到这种苦恼的房东不在少数。

有网友曾在网上发帖问:租客违反strata bylaw,结果strata给房东寄了bill,是不是一定要房东付钱?

te4h994

可以说是跟上面老李的情况一模一样了。

对这事搞不清楚的人还真不少,意见五花八门: “和Strate签合同的是房东,不是租客,出了问题,当然找签合同的那个。”

 “应该是房东付钱。不过你当然可以向租客要,租客当然也可以不给。关键是你有没有向租客解释过小区的bylaw呢?”

tewj9uv

 “在租客和房东签合约的时候,房东应该给租客一份bylaw的copy。而当租客违反bylaw,承担责任的则是房东。房东有权向租客追回被罚的款项,但房客也有权拒绝支付。”

“一般来说,有些物业公司(比如说我)会直接找房客,但是同时通知业主发生了什么情况,如果房客拒绝改正或者弥补,则正式写信通知业主,当然其中包括求偿或者罚款等后续措施。

 

惊爆!“一元店”巨头的价格之战:同类商品有价差!

加拿大最受欢迎的一元店之一是Dollar Tree,但是很多消费者还是喜欢去Dollarama或沃尔玛购买日常生活用品。

CBC近期做了一次市场调研,在比较了17种同类日常用品的单价后发现,Dollar Tree的价格比Dollarama或沃尔玛零售巨头的价格相同或更高。

teqw2uf

图源:Narcity

人们是如何落入消费陷阱?

首先是营销,打造可以在“一元店”买到最实惠的生活用品。其次,是店铺的选址和商品的呈现方式,这引导消费者购买超过绝对需要的东西,这样就落入了消费陷阱,这也包括小编自己。

瑞尔森大学泰德罗杰斯管理学院的 Mark Lee 教授说:“当我们走进一家一元店时,我们并没有真正考虑做价值方程式或头脑中的数学。”

相反,他说人们“更多地考虑所谓的一元”,这将买家固定在一个不会花太多钱的概念上,但购物者通常会花费比预期更多的钱,而且很少会只带着一件商品离开一元店。

随着通货膨胀,“一元店”仿佛已经不是真正的一元店了!Dollarama在加拿大拥有1,400多个地点,产品从不到1美元到4美元左右不等。该公司本周宣布,它计划开始以高达5美元的价格出售一些商品。

Dollar Tree有大约230个地点以$1.25或$1.50的价格出售商品。

teyi6g0

图源:Petapixel

市场调研人员如何测试的?

该测试旨在比较相同的商品,但商店经常出售不同尺寸的商品。在这种情况下,价格按单位细分。

Dollar Tree 的 Froot Loops 售价 1.25 美元,而沃尔玛的售价为 4 美元,Dollarama 的售价为 2 美元。但是,Dollar Tree 的包装只有 87 克,而沃尔玛为 345 克,Dollarama 为 230 克;转换为每单位价格意味着Dollar Tree 产品最终每 100 克的成本更高。

teFkys

图源:CBC

作为消费者,我们一般不太会在意这些细微的价差。如果下次去“一元店”要比较价格的话,留意尺寸大小。

市场调研人员发现,“一元店”一种常见策略是只销售一种产品,例如一种品牌的牙膏,这使得店内比较购物变得困难。

市场调研人员还购买了洗漱用品、清洁用品、玩具和宠物食品,进行同类比较。以下是他们的最终调研结果。

tet6ie6

图源:星云财经

“一元店”不再是一元店!

经过对17种同类商品的比较后,Dollarama在市场调研中表现良好。Dollarama在价格上总是以与沃尔玛相差几美分的优势击败了Dollar Tree。

在 Dollar Tree 的单价比较中,七种产品价格更高的是:Froot Loops、Pringles、KitKat、Whiskas Perfect Portion 猫粮、Starburst 糖果、高露洁牙膏和 Crest 3D White牙膏,售价超过 6 美元每 100 毫升。

相反,Dollar Tree 还是有一些优势产品,比如Smarties(75 克而不是 45 克)和 Lever 2000 沐浴露的价格比其竞争对手好。

两种儿童流行玩具,Hot Wheels汽车和Play-Doh容易,沃尔玛比这两家一元店价格都低!

teulyi

图源:CBC

对于验孕棒,Dollar Tree 和 Dollarama都以$1.25的定价优势击败超$8定价的沃尔玛。

teohyv

图源:CBC

所有三个品牌都在加拿大卫生部的许可产品数据库中,按照指示使用时,其有效性和安全性得到批准。

很难保持一元店的概念了,随着生活成本的不断升高,节省一些钱买同样的商品,何乐不为?你觉得呢?

来源:温房网综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising