厉害!31岁加拿大小伙2年买20套房!竟然被赞帮政府的忙

据温房网综合报道:2016年,安省青年James Fernandez 还住在他爸妈的地下室,还是个上班族, 有固定收入。因为想买特斯拉,但买了特斯拉,住在父母地下室感觉给车充电不方便。于是,他就拿出12500元首付买了人生中第一套带车库充电的房子,并且把地下室出租给他的朋友。

四年后,他已经买入20套房,被各大地产投资媒体采访,成为了网红买房明星。

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James擅长买老破房,买了以后翻新、出租或出售、融资、再买。他买的房子一般都是这样的:

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去年10月,James花$22万在安省伦敦市东部买了一座废弃的房子,房子看起来很糟糕,里面还住着付不起房租的住户,但住房条件却让人作呕。

James买下后没有强行驱逐任何人,而是刷了自己的信用卡和信用贷共$15万,把房子整个儿翻新。之后,James让银行重新估价,没想到不仅没赔还赚了。

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然而,这事儿听起来风险挺大的,很多人敢想不敢干。不过,据James说,这个生意其实挺简单,从YouTube上找几个视频看看就懂了,你只要会输关键词:如何花很少的钱或者不花钱买房子。

小伙人挺好,买房之后为了翻新,不但会为房子里原有的租户找临时住房,还愿意想方设法为他们提供各种帮助。

James说,他梦想为很多人提供安全宜居的住房。小伙子的聪明能干让街坊邻居深表赞叹。很多人对他的旧房改造都很关注,还经常给他送吃的。

他翻新后的房子是这样的:

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这事儿还惊动了前联合国住房权问题的特别报告员,住房倡导组织 The Shift 的全球主任 Leilani Farha。

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对于很多人质疑James这样“疯狂”的投资会不会扰乱市场,是不是应该被政府监管, Farha觉得这James反而在做对市场有利的事。

因为他在用自己的融资能力为低收入家庭创造良好的居住条件,而很多低收入家庭这辈子可能都没法买房。

在加拿大,拥有宜居的住房是一种人权。在目前状态下,政府并没有积极措施保障每个人能享有这项权力,低收入人群并不能完全获得负担得起的、适合的住房。James目前的所作所为是在帮政府的忙,而这并不是他的责任。

Farha认为,如果有越来越多的个人开始像James一样支持公共住房问题,其实是好事。

事实上的确有很多人想像James一样走旧房改造的模式。Quora上2018年就有人做白日梦发帖提问“怎样能在三年内买100套房?”帖子下还真有人帮忙出主意。

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有个自称“出租户拥有者”的人说:这取决于你的财务状况。

状况1:你没啥钱,那就先买一套,老老实实付3%首付,然后贷款,然后用第一套房子做抵押,再去贷第二套。

状况2:你超有钱。那就用现金一次性买100套,然后想点其他追求吧。

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另一位标注了“MBTI注册关系&职业转型”的女士认真地回答说:我丈夫和我开始购买公寓作为出租物业,现在拥有17个移动房屋

你必须先制定一个计划,想清楚你想做什么市场,商业或租赁?想做商业市场租赁的话,你起码得有5套商业物业。不过不建议你一起买100套,除非你太有钱。

诚恳建议你先读一读Ken McElroy的房地产投资ABC。另外,《富爸爸穷爸爸》也很值得一读。

你还要学财务,NOI、Cap Rate等Frank Galliani的书非常适合学习这些信息。总之,要一步一步计划,并且记住地段,地段,还是地段!

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还有一位标注了“美国大学(1982年)公共事业管理”的大爷很严肃地说:

这要看你想拥有哪种类型的房地产持有权,房地产投资信托基金的股权或房地产有限合伙人的股权?

如果是房地产投资信托基金,您可以很轻松买到拥有100 股,如果您指的是购买100套免税合伙人股权,那要问问你的经纪人,了解下一次可以买多少。觉得我说的有用就试试。

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你们有想过一年买100套房或者像James一样做点买房翻新再卖的买卖吗?

 

加拿大房价已连续疯涨20个月!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大房价的上涨似乎永无止境,在不知不觉中,房价已经连续攀升了20个月了

根据近日National bank和Teranet发布的一份房价指数报告,加拿大2月房价涨幅较1月再次加速,当月上涨 1.5%。全国11个主要的地产市场中,有9个都出现了价格上涨。报告指出,最近房屋价格的飙升可能是由于转售市场的强劲需求,这对卖家来说是有利的。

与此同时,加拿大银行最近的加息,以及年内可能还将出现的几次加息,也可能是推动买家进入市场的原因。

报告表示,考虑到近期的买家越来越受到货币政策紧缩的压力,虽然目前这一波热潮可能会减弱,但加拿大还有着高移民配额(43.2万),房市应当能够软着陆。

总而言之,虽然加拿大的住房市场在2022年期间可能会失去一些上升的动力,但由于诸多因素,需求可能会持续存在。

随着全国各地房价的飙升,越来越多的加拿大人认为现在不是一个买房的好时机

根据加拿大抵押贷款行业协会Mortgage Professionals Canada(MPC)周三公布的一份报告显示,目前,只有29%的加拿大人认为现在是个买房的好时机

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这是加拿大有史以来出现过的最低的数字,这意味着越来越多的市民对住房市场失去了信心

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新冠病毒的大流行,导致房屋的租金出现波动,改变了加拿大各地的房价、抵押贷款利率和利息,同时还让加拿大社区的人口出现变化。

MPC的总裁兼CEO泰勒(Paul Taylor)说:“由于加拿大人发现全国各地的房价都在上涨,这种情况影响了他们对购房的看法,在我们的调查中,只有29%的受访者表示,现在是在他们社区买房的好时机。”

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受访者们的总体平均情绪表现仅为4.2分(满分10分),远低于过去三次调查中5.5分的成绩,大部分人都对房市失去了信心。

可尽管如此,还是有73%的购房者认为房价会上涨,高于一年前的69%。还有71%的受访者仍然认为,加拿大的房地产算是一项坚实的长期投资。

大家对长期投资这么感兴趣,感觉不少人似乎都把房屋当成了一棵摇钱树,然而事实上,大部分加拿大人买房的动机,还是为了能有一个遮风挡雨的家

数据显示,有大约77%的人认为买房的主要目的是为了居住,只有23%的人认为房屋是一个投资机会。值得注意的是,后者的比例在过去这两年里一直在上升。

对于已经上车买了房的市民们来说,看到房价噌噌噌地往上涨,自然是相当高兴,调查显示,90%的加拿大人都对他们买房的这个决定感到满意

当然,也有小部分人感到不满,有3%的人对这个决定感到后悔,还有7%的人希望他们购买了不同的房屋。

MPC的主席皮涅罗对此表示:“虽然投资回报是次要考虑,但房屋是否适合居住,仍然是购房者进行决策的驱动因素。”

来源:温房网、加拿大地产周刊综合

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