离谱!全球著名机构惊人预测:加拿大房价面临崩盘40%的风险!

Betterdwelling报道:如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的,那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。

牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新预测显示,到2024年中期,加拿大房屋价格将下降24%。据预测,更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价,价格进一步上升,预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。

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加拿大房地产价格预计将下降24%

牛津经研院认为房价将大幅下降,但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始,房价会有24%的回落,到2024年中期将达到底部。从加拿大央行(BoC)降息以来,房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正,但预计房价仍将比2020年高15%。

他们预计到2024年,加拿大的房屋价格将下降24%。

不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年,他们认为供应会超过需求,五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价,负担能力在2028年中期恢复。

该预测是价格下降和停滞的理想组合,最大限度地减少影响。如果这种情况发生,他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。

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图源:Oxford Economics

如果加拿大房价继续飙涨,他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。

就在两年前,牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了,房价已经被推到高位。

如果价格继续”失控”地飞涨,修正就会是崩溃的。在这种情况下,会发生40%的价格崩盘,以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。

 

通货膨胀预计将推动负回报率,直到2030年

该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点,因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年,房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。

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图源:Oxford Economics; Haver Analytics

该公司认为,房价修正”可能会造成一些短期的痛苦”,但这是健康经济所需要的。如前所述,受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失,因为他们会在房子里住一段时间。

另一种情况是,如果高房价继续维持,则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。

如果房价的增长高于当地经济增长,那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约,在这种房价下也很难保持其人口增长。

 

买房一定好过租房吗?

据加国都市生活综合CBC报道:由于房价的上涨速度明显快过薪水的涨幅,现在买不起房的加拿大人,比以往任何时候都更多。但是,拥有住房就一定比租房更好吗?

据报道,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)今年2月份的住房数据显示,本国的平均房价较去年上涨了20%。

根据马斯特尔集团(Mustel Group)和苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Real Estate)最近发布的一份报告,居住在城市的18至28岁年轻人中,超过80%表示,因为房价上涨,他们担心无力在自己选择的社区购房,一半人更彻底放弃了拥有独立屋的梦想。这项调查于2021年秋季进行,有1,502名受访者参与。

28岁的赫普沃斯(Brandon Hepworth)已经与伴侣达成了不买房的协议。虽然二人曾讨论过购屋的话题,但快速上涨的房价让他们不得不止步。他说,“买房绝对不在我们的能力范围内,不是我们现时努力的方向。”

赫普沃斯和伴侣现在住在满地可的一套一卧房柏文中,每月租金1,200元。最近二人又回到学校读书,只能做兼职工作。他们的下一个财务目标,是买车或度假。

对赫普沃斯来说,拥有一套自己的住房虽然更安心,但他们很清楚与拥有住房相关的巨额成本。赫普沃斯伴侣的父母,最近就因为屋顶的维护费用而几乎破产。

怀雅逊大学(Ryerson University)房地产管理教授兼城市研究所所长海德尔(Murtaza Haider)认为,在人生的不同阶段,租房和买房都有意义。对于二三十岁的年轻人来说,租房可能是更好的选择,因为它提供了灵活性。

他指出,随着进入人生的其他阶段,例如开始组建家庭时,可以考虑拥有住房。至于是否要因经济理由放弃购房而选择租房,他不认同。

海德尔称,数据显示,拥有住房者的财富积累量高于租房者,虽然并非全部的财富积累都是出于拥有房屋,但至少其中一部分与通过“强制储蓄”建立资产有关。他指出,每月的抵押贷款就是一项强制储蓄计划。

海德尔说,年轻人现在对他们的置业前景可能过于悲观。一些更现实的目标可能更适合他们,例如考虑购买柏文而不是独立屋、搬出城市并每日通勤,等等。

财富管理公司PWL Capital的投资组合经理兼研究主管费利克斯 (Ben Felix) ,对买与租的辩论有不同的看法。他认为,两者之间没有一个非常明确的选择。

费利克斯说,人们经常将租房视为“浪费钱”,但拥有住房也有不可收回的成本。

费利克斯使用他所谓的“5%定律”来比较租房和买房。他说,如果租房成本是买房价格的5%,那么这两种选择在经济上是可比的。根据该定律,租房者的花费如果低于5%,那实际上他的财务状况会比买房更好。

此外,如果撇开财务问题不谈,人们还往往高估了拥有住房给他们带来的幸福感。例如那些选择在城郊买房的人要面临每日通勤问题,这会对幸福感产生负面影响。负面因素还包括花在维修和其他责任方面的时间。

来源:betterdwelling、多伦多热讯、加国都市生活

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