加拿大房价已连续疯涨20个月! 7成市民认为当下不该买房 对房市失去信心!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大房价的上涨似乎永无止境,在不知不觉中,房价已经连续攀升了20个月了

根据周四National bank和Teranet发布的一份房价指数报告,加拿大2月房价涨幅较1月再次加速,当月上涨 1.5%。全国11个主要的地产市场中,有9个都出现了价格上涨。报告指出,最近房屋价格的飙升可能是由于转售市场的强劲需求,这对卖家来说是有利的。

与此同时,加拿大银行最近的加息,以及年内可能还将出现的几次加息,也可能是推动买家进入市场的原因。

报告表示,考虑到近期的买家越来越受到货币政策紧缩的压力,虽然目前这一波热潮可能会减弱,但加拿大还有着高移民配额(43.2万),房市应当能够软着陆。

总而言之,虽然加拿大的住房市场在2022年期间可能会失去一些上升的动力,但由于诸多因素,需求可能会持续存在。

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随着全国各地房价的飙升,越来越多的加拿大人认为现在不是一个买房的好时机

根据加拿大抵押贷款行业协会Mortgage Professionals Canada(MPC)周三公布的一份报告显示,目前,只有29%的加拿大人认为现在是个买房的好时机

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这是加拿大有史以来出现过的最低的数字,这意味着越来越多的市民对住房市场失去了信心

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新冠病毒的大流行,导致房屋的租金出现波动,改变了加拿大各地的房价、抵押贷款利率和利息,同时还让加拿大社区的人口出现变化。

MPC的总裁兼CEO泰勒(Paul Taylor)说:“由于加拿大人发现全国各地的房价都在上涨,这种情况影响了他们对购房的看法,在我们的调查中,只有29%的受访者表示,现在是在他们社区买房的好时机。”

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受访者们的总体平均情绪表现仅为4.2分(满分10分),远低于过去三次调查中5.5分的成绩,大部分人都对房市失去了信心。

可尽管如此,还是有73%的购房者认为房价会上涨,高于一年前的69%。还有71%的受访者仍然认为,加拿大的房地产算是一项坚实的长期投资。

大家对长期投资这么感兴趣,感觉不少人似乎都把房屋当成了一棵摇钱树,然而事实上,大部分加拿大人买房的动机,还是为了能有一个遮风挡雨的家

数据显示,有大约77%的人认为买房的主要目的是为了居住,只有23%的人认为房屋是一个投资机会。值得注意的是,后者的比例在过去这两年里一直在上升。

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对于已经上车买了房的市民们来说,看到房价噌噌噌地往上涨,自然是相当高兴,调查显示,90%的加拿大人都对他们买房的这个决定感到满意

当然,也有小部分人感到不满,有3%的人对这个决定感到后悔,还有7%的人希望他们购买了不同的房屋。

MPC的主席皮涅罗对此表示:“虽然投资回报是次要考虑,但房屋是否适合居住,仍然是购房者进行决策的驱动因素。”

 

温哥华房租狂涨23% 全国最高! 打工人哭了

生活在大温,人们的感觉就是“痛并快乐着”。快乐的是,这里气候适宜、环境优美、社区相对安全;痛苦的是,这里物价高昂,特别是居住成本,不管是价格还是增幅,一直领跑全国。

加拿大房地产协会公布了2022年2月份的全国房产数据——

大温地区再次凭着均价$200万加元的价格位居榜首,甚至还带动了周边地区的房价上涨,菲沙河谷地区的独立屋均价都冲破$170万加元了!

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房屋售价高昂让人感觉遥不可及就算了,毕竟加拿大的政策上也没有把自有房产和孩子上学等挂钩,大家买不起也可以选择租房子住。

可是租房市场也一片火热,丝毫不输给买房市场。统计显示,温哥华的年租金上涨幅度也是全国最高!

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根据Rentals.ca和Bullpen 研究与咨询公司刚刚发布的2022年全国租金报告显示,温哥华的租金在2021年至2022年期间上涨了23%。尽管它在2020年至2021年间下降了6%。

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报告中写道:“温哥华的公寓和出租公寓的平均月租金同比变化最大,到2022年2月,年度增长率为23%,达到平均每月$2,661。”

当然,不同房型的租金价格增长是不一样的。在温哥华,一居室平均租金增相对较低。

而两居室、三居室和四居室的租金水平上涨较高,甚至超过了2020年2月疫情之前的水平。

来源:加拿大地产周刊综合

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