加拿大楼市转折点:卖家终于回归!30%大温95后准备靠爹买房!

据《金融邮报》报道,有迹象显示加拿大房地产市场可能接近于一个转折点,因为卖家们终于回归了。报道称,加拿大房地产市场一段时间以来缺失的东西在上个月出现了,那就是卖家。

或许触发因素是加拿大央行在3月2日加息,但其实早在2月,就有更多卖家进入市场,推动全国各地的新挂牌房屋数量增加。这一点在卡尔加里市场最为明显。据估计,卡尔加里2月新上市房屋数量同比激增69%。

与此同时,卡尔加里的MLS综合房价指数在1月至2月间上涨了5.9%,涨幅为$27000元。房价较上年同期上涨16.1%。

多伦多目前是加拿大房价最高的市场,其MLS房价指数较1月份上涨了6.4%,一个月内上涨了$8万元。自2021年2月以来,多伦多的房价上涨了$35.4万元或35.9%。

温哥华房价较1月份上涨4.6%,较上年同期上涨20.8%,约$22.6万元。

据估计,从1月份开始,二手房销售下降了6%,新上市房屋增加了12%,这可能是向更平衡的市场迈出了第一步。

经济师表示,新上市房屋数量的增加很重要,因为卖家将在春季房地产市场中发挥核心作用。

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如果有大批量的房主认为,现在是出售房屋的好时机,以便赶在加息和给市场降温的住房政策之前卖房,这可能会缓解楼市供应短缺和不断上涨的价格。

如果卖家数量没有大幅回升,房价将继续飙升,直到利率上涨到足以抑制需求为止。

不管怎么说,房源增加都是受欢迎的。最近的Demographia国际住房负担能力报告将温哥华列为全球第三难负担的市场,仅次于香港和悉尼。

报告还指出,严重难以负担的住房已经从温哥华蔓延到周边更小的市场,如Chilliwack、Kelowna和温哥华岛的市场。

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三成温哥华95后买房准备“啃老”

据CTV报道,最近的一项调查显示,超过三分之一的居住在温哥华的Z世代(1995—2009年间出生的一代人)成年人希望,能与朋友或家人共同拥有自己的第一套房子。

今天由苏富比国际房地产公司和Mustel集团发布了一份Z世代报告,报告着眼于该年龄组如何为买房置业做准备。报告表明,居住在城市地区的加拿大Z世代成年人中,有37%的人预计他们将能够在不到五年的时间内购买第一套住房。

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即使在大温哥华地区这样昂贵的房地产市场,这一比例也仅略低,为36%。

43%的受访者预计他们会5到10年内买房。

“Z世代的影响力逐年上升,他们对加拿大房地产市场的影响将是巨大的,”Mustel集团总经理Josh O’Neill在新闻发布会上说。

“这项调查的结果显示,年轻的加拿大人对住房充满信心,并展示了他们如何克服财务障碍,以实现购买居所。”

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苏富比的报告还称,62%的受访者计划将个人储蓄用作首付的主要资金。金融礼物、房贷以外的贷款、出售金融资产和家庭继承也被列为主要的首付来源。

即便如此,很大一部分人预计,他们不会独自拥有自己的房屋。报告称,温哥华27%的受访者表示,他们的第一套房子可能与家庭成员共同拥有。这个数字略高于其他城市社区的Z世代居民,24%的人希望与家人共同拥有。

温哥华另外13%的人预计,他们将与朋友或其他非家人一起拥有房屋。

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苏富比的一份声明说:“总体而言,尽管有充分证据证明,住房负担能力面临挑战,但温哥华下一代购房者对房地产市场的信心很高。”

“86%的Z世代成年人认为,拥有住房将在实现财务稳定的退休生活中发挥重要作用,其中44%的人‘强烈’同意这种观点。”

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1月份,大温哥华地区所有住宅物业的基准价格均超过120万加元,比去年1月上涨18.5%,比12月上涨2%。

对于租房者来说,情况也好不到哪里去。加拿大贷款和住房公司的年度报告发现,大温哥华地区专用出租公寓的空置率从2020年的2.6%下降到2021年的1.2%。

即使是那些找到房子租的人,也可能面临越来越难以负担的租金。

据加拿大贷款和住房公司称,大温两居室公寓的平均租金为2498元,是全国最高的,远高于1771元的全国平均水平。

苏富比的报告是2021年10月25日至11月10日期间,对居住在温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔人口普查都会区的1502名18至28岁的Z世代成年人进行的在线调查。

来源:凤凰加拿大综合

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