注意! 大温3月房价要起飞 将迎来里程碑! 买房遇上大麻烦 眼睁睁看着房价涨!

据加拿大地产周刊综合报道:随着接连两个月的疯涨,大温2022年目前的房价目前足以用疯狂来形容。然而,如果你以为这就是今年房市的高潮,那可就大错特错了,因为在这个已经到来的3月,大温的房价即将迎来真正的“大显身手”

根据德克斯特房地产公司的一份新报告,这个3月,大温地区的房价将会载入史册,成为一个里程碑式月份!

为什么这么说呢?在刚刚过去的2月里,房屋的挂牌量大幅增加,销量也很高,据德克斯特公司说,今年3月房市将会出现爆火

德克斯特公司在报告中写道:“去年3月,有着2021年年度最高的新挂牌量和最高的销售量,这直接导致去年的房屋销量(近45000套)创下了历史新高。”

20220307yzxjd

至于今年,虽说最近新挂牌上市的房屋出现了增长,但在大多数地区的库存仍然极低。

北温、新西敏、满地宝、高贵林港、Tsawwassen、Pitt Meadows和Maple Ridge等市场的待售房屋供应量,仅有一个月。

德克斯特地产公司表示,除非房屋供应量突然大量增加,否则在春天这个购买旺季,应该会继续看到较高的价格和多重报价

20220307nbk9i

值得注意的是,在2月份,大温地区的公寓销售占据了市场的主导地位,这是因为公寓有着更多的供应、更低的价格,以及投资者们旺盛的需求。

随着房屋空置率回到历史最低点,投资者意识到了租赁住房的需求,并且所有城市的政府都没有办法给出充足的供应。

因此德克斯特地产公司预测,公寓的短缺问题迫在眉睫,目前的基准价格已经比一年前要高出了15.9%。

独立屋和城市屋的库存同样吃紧,因此,目前是一个全面的卖方市场,所以如果想要买房,预计3月份会有更多的竞争以及价格冲击

如此高不可攀的价格,让不少人都开始觉得大温的地产市场存在泡沫。根据民调公司Mustel Group受地产营销机构Rennie委托进行的一项新调查,54%的大温地区成年人认为该地区目前正处于住房泡沫中。

20220307623v5

20220307ikpt0

然而大家嘴上虽然说着泡沫,但身体却很诚实。调查还发现,有31%的成年居民目前正在寻找,或计划在未来六个月内开始寻找房屋。

另外,还有17%的人目前正试图出售,或计划出售他们所拥有的房屋。

近三分之二(64%)的人表示,购买或出售房屋的最主要挑战是负担能力,其次,有四分之一(24%)的市民表示,市场上缺乏可用的房源。

20220307eaein

从调查数据上来看,大多数受访者都对房市未来的前景很悲观,73%的人预计抵押贷款利率会提高,68%的人预计房屋价值会上升。

有48%的人觉得,现在是购买房产的坏时机,而40%的人则认为,现在是出售房产的好时机。

 

买房遇上大麻烦:贷款批不过!眼睁睁看着房价涨!

CBC报道:最近,安省渥太华居民Jessica Rochon和她的伴侣在买房的时候,遇上了个大麻烦。她发现自己和另一个住在魁省的女子,几乎同名。这导致她因对方的不良信用,而被拒绝预批房屋抵押贷款。

20220307mrf82

202203075fn4v

图源:CBC

两位Rochon没有血缘关系,也从未见过面,但Equifax却将他们的信用记录混在了一个文件中。这给渥太华的Rochon带来了巨大的财务问题,以及很多令人头疼的麻烦。

Rochon说,在某个时候,她的信用档案里添加了很多东西,信用评分直线下降。她是在最糟糕的时候发现的:去年8月,当她要和伴侣一起购买第一套房子的时候。

“我难以相信。我从来没有逾期付款,也不会让什么不好的东西进入信用档案。我一直很小心。”

当Rochon联系CBC Go Public曝光此事时,她已经和Equifax折腾了5个月,以求更正信用记录。她一遍又一遍地向不同的Equifax代理机构解释情况,但一直都一无所获。

“Equifax告诉我,纠正错误的信用记录需要5-20个工作日。但实际情况却太令人沮丧了。”

202203073bd9h

图源:CBC

当Rochon在去年8月第一次联系Equifax试图解决问题时,她以为这并不会非常困难。她说:“因为该公司有一个专门针对她这种特定问题的网页,表明这是一个比我们想象的要普遍得多的问题。”

但是她说,她对自己信用记录提出异议的努力,遭到了抵制。她打过很多次电话,经常是等着等着就被告知Equifax的系统已经关闭,或者是当她要求与主管交谈时,主管不在。

Rochon忙了很久,没有获得任何进展。她说:“真的是要发疯了,太荒谬了!”

最终,Rochon找到了另一位抵押贷款经纪。该经纪能够说服贷方只考虑Rochon的TransUnion信用记录,而忽略Equifax信用记录。

但是,这已经太晚了。根据渥太华房产委员会的数据,渥太华独立屋的价格从8月份的均价$67.4万,涨到了今年1月份的$77.1万加币,涨幅14%。

Rochon夫妇说:“我们现在买不起独立屋或镇屋了。抢offer已经失败了6次,感觉没有希望了。”

20220307ph180

图源:Equifax

在CBC Go Public向Equifax Canada询问Rochon的情况后,该公司表示能够在一周内更正她的信用记录。CBC还与另一位中间名不同的Jessica Rochon进行了沟通。

这位来自魁省的Rochon不愿意接受采访,但是说信用记录上的一些信息也不是她的。她怀疑可能还有第三个人的信用记录混了进去。据悉,Jessica Rochon在魁省是一个常见的名字。

根据监督信用公司的省和地区部门提供的数据,在加拿大运营的两家信用公司中,Equifax收到的投诉,远远多于TransUnion。例如,在安省过去3年中,Equifax的投诉数量是TransUnion的三倍,分别是93例和31例。

Equifax表示,当贷方或债权人报告错误信息、身份盗窃或两个人有共同姓名、相似社保号、相似出生日期或相似地址的某种组合时,可能会发生信用错误。该公司表示,它正在努力将处理时间减少到大流行之前的水平。

总之,Rochon很高兴自己的信用记录等到了纠正。但她也表示,由于耽误了太多时间,她买不起现在的房子了。

“这消耗了太多精力和时间。一打电话,至少要花1小时,得到的结果还都是一样的。”

信贷专家Richard Moxley说:“Equifax和TransUnion的处理速度,在很大程度上取决于消费者的持续骚扰。这是一个令人生畏的过程。”

一些省份确实有设置处理的时限。例如在阿省,信用报告机构有45天的时间来纠正错误信息。但是,在安省,并没有这样的时限。也就是说,只要消费者没有持续骚扰,机构就有无限的时间去处理错误信息。

总之,能给到大家的建议就是,定期检查信用记录,及时发现问题,及时发起投诉,及时解决问题。若迟迟不给解决,就找主流媒体曝光。

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising