炸锅了!大温房屋交易或改变流程!用“买前考虑期”代替买后“反悔期”

据温房网综合报道:为了进一步保护房屋买家,BC省房地产协会(BCREA)在近日向省政府提交了一份白皮书《更好的回家之路:加强房地产交易中的消费者保护》引起了全国的广泛关注。

在区域房地产委员会的支持下,BCREA的白皮书提出了30多项建议,其中涵盖了四个领域:解决住房供应问题、加强房地产交易中的消费者保护、推动房地产行业发展、以及为建立世界领先的监管结构作出贡献。 

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这份报告整合了来自七个不同消费者和房地产经纪人小组的调查结果、多年的调查数据、以及对经济和二手文献的详细分析,包括世界范围内试图干预住房市场的影响。

在报告中,BCREA详细研究了“冷静期cooling off period”在消费者保护和提高住房负担能力方面的潜在影响,最终得出结论,“冷静期”对住房市场的利好是无效的。

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取而代之的是,BCREA建议实施一个强制性的“预报价期pre-offer period”也就是在房产上市之日的5个工作日里,买家不能对房产下Offer

这段预报价期可以让消费者在提出报价前有时间对房产进行研究,从而达到政府的既定目标,即帮助消费者在不给房地产交易带来更多不确定性的情况下做出更明智的决定

“冷静期”由BC省政府在去年11月份的时候提出的,当时BC省府表示将在今年春天立法,要在二手房销售和新房销售中设立冷静期,也就是俗称的买后反悔期

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“冷静期”是指买家可以在一段有限的时间内改变主意并取消购买,而不承担或承担少许法律后果。目前,在BC省的楼花销售中,已经有反悔期的条款,买家在签订购买协议后,有7天的反悔期。

说得白一点,就是省府怕房屋买家在楼市火热的时候上当受骗,一时脑热做了错误的决定,要给他们一个反悔的机会。

但设立“冷静期”对当今市场有帮助吗?BCREA首席执行官Darlene Hyde在新闻发布会上说:“虽然乍一看很有吸引力,但在这样一个供应不足的市场中,我们认为冷静期将导致比它解决的问题更多的问题。”

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对于卖家而言

一些可能的意想不到的后果并没有在一开始得到足够的关注,比如在二手房市场里卖家也可能同时是另一个房产交易里的买家,而让卖家处境变得更糟,可能会给整个交易链带来风险,给整个市场增加不确定性

BCREA预计,由于卖家试图在房产出售的不确定性中标价,挂牌价格反而会因此而上涨,而挂牌价格上涨也会继续导致房价上涨。

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对于买家而言

由于买家可以解除合同,在这样的政策下,买家提出房产报价的可能性就会上升。事实上,在最坏的情况下,买家会提出多处房产的报价,以保留他们的选择权,然后又退出所有的交易,只留下他们最喜欢的一笔交易,这一政策可能会增加多重报价的发生

BCREA的经济团队估计,报价增加10%将使标价在目前供给不足的市场中上涨2%到3%。

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(图源:BCREA)

在BC省的房地产经纪人于2021年12月进行的一项调查中,78.8%的经纪认为“冷静期”是完全无效的。

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(图源:BCREA)

BCREA的这一波反对,其实也和大多网友的态度站在了同一边,去年“冷静期”这一说法刚提出来的时候就迎来了许多网友们的不同意。

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那么面对BCREA提出的新方式“预报价期pre-offer period”,大家的态度又是如何的呢?

这位网友表示这个主意相当好

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这两位网友在互相Battle。

我喜欢他们将报价保留五天的想法,以便更多人可以查看和评估该物业,这可以减少恐慌性购买的数量。”

但它还是增加了多次报价的可能性,它使恐慌水平下降了半个档次,但我不确定它是否会有意义地降低价格。”

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有人说“BCREA就是个笑话。”并获得了57个赞。

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这只有在卖方允许验屋的情况下才有效,而他们可能不允许。代理商可以利用这段额外的时间来创建一个多重竞价系统,在这个系统中,买家仍然被迫竞争,我不认为这有帮助。”

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如果您尝试过买房,那么您知道这是一个压力很大的过程,并且您正在查看多个地方,我认为等待5天才能知道报价是否被接受会感觉非常缓慢,并可能导致错过其他房产。”

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更是有人大胆提出,不如“冷静期”和“预报价期”一起整?

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BC省财政部长Selina Robinson目前仍然表示,政府不会放弃“冷静期”的想法,但该省正在继续权衡其选择。

如果本省最终依然坚定推进“冷静期”,BCREA建议对任何行使该权利的人处以至少50%押金的罚款,并且还应允许在买卖双方同意放弃的情况下豁免冷静期。

来源:温房网综合

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