加拿大宣布加息! 大温房屋贷款立刻涨! 购房者小心这件事!

据加拿大热点综合报道:加拿大央行周三在时隔近4年后首次宣布加息,将基准利率从0.25%提高至5%。另外,央行还警告称,受到突如起来的战争影响,今年剩余时间还可能会有多次加息。

那么问题就来了,央行的这次加息,到底会对如今的加拿大房市,以及购房者们造成怎样的影响呢?

据Global News报道,专家表示,一次加息恐怕并不足以让加拿大房地产市场完全降温,不仅是因为房市需求一如既往地强劲,而且加拿大现在也面临历史性的供应紧缩。

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在央行提高利率后,加拿大皇家银行RBC和道明TD银行已经第一时间宣布,从3月3日明天开始,将浮动特惠贷款利率从2.45%上调至2.7%。

预计其他加拿大银行也将效仿。

在这一次加息后,受到最直接影响的,就是持有浮动利率贷款的房主了。他们的贷款月供将会立刻上涨。

如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算,以130万刀的均价购买一处大温的房屋,首付20%,贷款25年,利率为2.45%,那么每月月供为4633刀。

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但是如果利率提高0.25%,则月供会增加到4763刀/月。房主在利率提高前后每月会多付130刀,一年多还1560刀的贷款。

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差不多一年一个iPhone 13 Pro Max(税前1549刀)就没了。

但如果我们按大温独立屋的1月的均价(2,044,800加元)计算,则每月会多付205刀,一年多还2460刀。

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有专家预计随着利率回调,可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。

同样受到加息影响的还有购房者。

在加拿大,购房者在贷款之前首先需要通过压力测试的检验。该测试标准一般会根据合同抵押贷款利率+2%或5.25%计算,以较高者为准。

当然就目前而言,只要加息后贷款利率+2%仍然小于5.25%,对于购房者来说就没有什么区别,但是加息不可能今年只有一次,所以在未来基准利率提高至可能的1.75%,也就是上升1.5%后,压力测试标准可能会超过5.25%。

到那个时候,对于购房者来说,加息显然是不友好的。

“我认为最初增加 25 个基点将是对每个人都是一种很好的警告,”利率比较公司 Ratesdotca 的专家 Sung Lee 表示。

不过在宏观层面上,当把注意力放到整个房地产市场上,专家们认为,央行的加息计划可能对房市不会有太大的影响。

Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大(Christopher Alexander)表示,逐步加息不会“让市场失去太多动力”。

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斯托弗·亚历山大(Christopher Alexander)

它(加息)倒是会消除一些泡沫,我想我们都会喜欢的,”亚历山大接受采访时表示。

“我认为市场会调整……需求仍然非常强劲,加拿大人真的相信拥有房屋的价值。所以我认为仍然会继续看到人们想买房,只是可能比之前要花更长的时间。”

Lee 说,随着央行在1月份暗示利率将处于“上升轨道”,公司看到抵押贷款预批准请求“激增”。

他和亚历山大都相信,在利率为0.5%的情况下,购房者都有足够的购买力。

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多伦多地产经纪Michelle Gilbert也说,她的客户并没有让加息耽误他们买房,因为他们已经经历了多年的房价上涨,而且现在的利率仍然低于疫情前的水平。

另据房地产买卖网站Zoocasa 的分析显示,加拿大在2017年初至2019年底之间的上一轮加息会影响到房产销量,但并未对房价格产生重大影响。

Zoocasa网站发现,当年,在加息之后,平均价格出现了“非常小的波动”,这可能归因于季节性和新的抵押贷款压力测试,而不是加息带来的影响。

亚历山大还说,随着卖方市场的持续存在,预计价格将保持高位。目前加拿大的库存水平使市场只有大约两个月的供应量,而当房市获得大约六个月的供应量,买方市场才会出现。

目前来看,短时间内这种情况还不大可能出现。

来源:加拿大热点综合

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