加拿大国会预算官警告:房价高估50%!这些家庭要惨了!

据多伦多热讯综合报道:假想一下,如果多伦多的房价明天突然在现有基础上下降50%会是怎样一种场景?很多人会说除非太阳从西边出来,否则没有可能。

然而,加拿大国会预算官办公室(PBO)在最新发布的房价负担力报告中就是这样警告的,加拿大目前的房价严重高估,房价涨幅远超收入和信贷增长,多伦多等地房价高估甚至高达50%。预算官警告,许多负债沉重家庭,面对经济冲击将不堪一击。

PBO报告指出,从2015年开始,早在大流行之前加拿大几个主要城市包括汉密尔顿、多伦多、渥太华、维多利亚、哈利法克斯和温哥华的房价就与家庭借贷能力“脱钩”了,上涨了20%或更高,高于可承受的价格。

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大流行开始后,由于较低的利率和COVID-19的财政支持,家庭借贷能力在大流行期间有所增加。然而,房价的进一步上涨远远超过借贷能力的增长,导致负担能力差距继续扩大。

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图源:pbo

到2021年底,全国平均房价为811,700元,比2019年12月上涨43%,与2015年1月相比上涨97%。

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图源:pbo

根据家庭借贷能力估算,到2021年12月,汉密尔顿、多伦多、哈利法克斯和渥太华的平均房价高估超50%以上。温哥华、蒙特利尔和维多利亚等城市,房价高估也高达30%至45%。对于那些最近购买房屋的家庭来说,家庭财务风险有所提高。

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图源:pbo

预算官报告警告,全国家庭买房预算已撑到极致,经受不住任何经济下行冲击。报告数据显示,多伦多温哥华两地家庭供房能力已远超实际最大供房能力。尤其是一些最近买房的大都会区家庭风险最大,一旦央行加息,将不堪重负。

 

房客拖欠上万租金!房东被迫打4份工硬撑生活!

多伦多一名妇女说,她的房屋租客已经拖欠了几个月租金没有支付,已经上万元。而她对此束手无策,只能日夜工作以弥补成本。

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(图源:BlogTO)

这名要求blogTO称呼她Lori的妇女说,2021年5月她在北约克买了一套房子,但在买房后不久,她就调到Stouffville工作。

她决定把房子租给一个年轻的家庭,对方在8月1日前几天搬入屋内。他们有一个新生婴儿,Lori说她没有收取这个家庭提前入住的费用。

单搬入房屋开始,这个家庭告诉Lori他们无法支付租金,因为他们的家庭成员在另一个国家去世,他们必须支付葬礼费用。Lori给了他们14天的房租延期支付。

但自9月1日以来,租户没有支付任何租金,现在欠下约14000元。当Lori去家里要租金时,租客居然争辩说这是他们的家,并打电话给警察。

Lori说,这个家庭在TikTok和Instagram上发布了购物的照片,如手机和家庭旅行的照片。

与此同时,Lori还做着四份工作——在办公室工作,在周末和夜校教书,此外还有一份全职的教学工作,用收入来支付房屋贷款。

她说:”这些都是我必须做的副业,为了缴纳贷款。”

她说,这个家庭已经不是第一次这样做。以前已经有过两次拖欠房租记录,有一次他们被命令支付超过5000元的租金。

对Lori来说,这个案子的处理已经被推迟和重新安排调查时间。她想把房子卖掉,但现在却被困在账单上。她知道其他房东也遇到过这种情况。

事实上,多伦多好多房东都有这样可怕的故事要讲。她说:”这是不对的,为什么这些人可以这样做而不受处罚。”

来源:多伦多热讯综合

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