教训!大温房东赔了租客一年租金!房东好像才是“弱势群体”

据温房网综合报道:长久以来,大温房东好像才是BC省的“弱势群体”,常常听说因为租客的种种不端行为而导致房屋被破坏,不得不花钱维修,还很难得到赔偿。

不过,最近发生的一件事,看起来还真是房东不占理,最后房东赔给租客一年的租金$22,000,外加$100调解费。 20220223beeg7

CTV的报道,早在2017年12月,该租户就租了这个房子,并且一直住在那里。直到2020年,房子易主,新房东提前两个月给租户发了一份“终止租赁物业”的逐客令,租户答应在2021年2月28日之前搬出。

自打租户搬出以后,房东开始一件一件把东西搬进来,计划之后和孩子一起住;但房东并没有实际住进来,因为她正在处理和丈夫分居的纠纷。

3月6日,房东打算和丈夫和解,决定继续和丈夫住在同一屋檐下(原来的房子),而且,她发现搬家会出现迫使孩子转学等等各种问题。

多方考虑到家人的利益,房东说自己别无选择,只能继续出租这个房子。4月1日,房东把房子出租给了另一个租户。

本来以为事情就这么解决了,但是换租客的事情被前租客发现了。前租客很生气,告到BC住宅租赁委员会,要求调解赔偿。

前租客说,之前并没有任何证据表明房东正在和丈夫分居,以及种种家人利益的事情,都不是真相。真相是,房东为了争取更高的租金而换租客。

经过调查分析,最后,BC住宅租赁委员会以驱逐原因与真相不符,裁定房东赔偿给租客一年租金。

20220223ylede

20220223biww6

《BC 住宅租赁法》案对于驱逐租客的事项有严格和明确的规定。以这件事为例,如果房东打算收回租的房子,以便让自己或自己的家庭成员自住,可以给租客下驱逐令,但自住必须至少住6个月。

很明显,房东自己并没有住进这个房子。而且,BC 租赁委员会认为,房东应该在买房、下租客驱逐令之前就考虑到搬家的影响。

但是,有一种例外,可以让房东免于赔偿,就是除非搬入的人意外去世,房子必须要找新房客。

202202238qxsi

根据《BC住宅租赁法》,如果你想驱逐租客,一般有以下几种选择。

1.10天驱逐令

租客如果不付房租,即使迟付或者少付几块钱,房东也可以给租客发驱逐令,要求租客10天以内离开;但如果租客在5天以内,付清了,房东可以取消驱逐。

如果是房东撒谎,租客可以用5天时间向BC租赁委员会仲裁解决,证明自己按约付了房租要求取消驱逐。

10 天驱逐通知是最狠的一种驱逐令。如果租客在收到通知后5天内未支付租金或申请解决争议,房东可以使用住宅租赁处的“直接请求”流程快速获得占有令,根本无需到BC 租赁委员会参加争议解决听证会。

另外,房东提前30天给租客发了书面通知要求付水电煤,如果租客不付,房东也可以下10天驱逐令。

20220223jneiv

2.一个月驱逐令

如果租户:不合理地打扰房东或其他租户;多次迟交房租(在不合理的短时间内至少支付 3 次);严重损坏您的出租单元或建筑物;不修理或支付被租户的宠物弄坏的设施;对房东或其他住户造成危险,从事非法活动;违法租赁协议的重要条款,并无视警告,房东可以下一个月驱逐令。以及,如果实际常住人口超出协议规定的范围,房东也有权下驱逐令。

租客有10天的时间可以向BC租赁委员会要求协调,解除驱逐。如果租客对驱逐没有异议,就必须在下个月的最后一天搬出(假设当月1 日是付租日)。例如,租客在3 月5 日收到一个月驱逐通知,就必须在4 月30 日之前搬出。

3. 两个月/四个月驱逐令

以下几种情况房东可以给租客发这种驱逐:

    • 房东或房东的“近亲”想要占用出租单元;
    • 房东卖了房子,新房东或新房东的“近亲”想要占用出租单元;
    • 房东要拆房;
    • 根据《分契物业法》将住宅物业转换为共管物业;
    • 根据《合作协会法》将住宅物业转换为合作房屋;
    • 将出租单元转换为住宅物业的管家、经理或主管使用;
    • 将出租单元转换为非住宅用途。

两个月/四个月驱逐令和不良行为无关。因此,房东将给租客一个月的租金作为补偿,或者免费给最后一个月租金,帮助租客减轻搬家的经济负担。

总之,在BC 如果房东要驱逐租客,为避免引起纠纷,最好谨慎参考租赁法案。具体可见:https://tenants.bc.ca/your-tenancy/evictions/#tenant-relocation-and-protection-plans

 

加国这地房价竟然跌了!新房报告出炉

由于供应的持续下降,1月份大多伦多地区的新建单户住宅价格下跌。

20220225tdjau

据dailyhive新闻报道,建筑业和土地开发协会周四发布的一份新报告发现,大多伦多地区单户住宅的基准价格从12月的基准价格下跌了$60,000加币,现在的平均价格是$1,771,162加币。

但是,专家表示,这并不意味着GTA地区的房屋都接近修正后的价格。事实上,尽管环比下降,但基准价格仍比一年前高出30%。这些都源自于2021年几乎每个月都上涨和破纪录的价格。

20220225cuiaa

随着新单户住宅的价格下跌,新建公寓的基准价格也下跌了约$33,000加币,现在价格在$1,150,685加币,但这个数字仍然比一年前的价格高出13%。

目前,1月份的房屋销售数量比12月份的数字略有上升,有 579套新单户住宅和2,274套新公寓易手。新单户住宅销售量较12月增长10倍,较2021年1月创纪录的疯狂购买量下降67%。另一方面,新公寓的销售量比12月增加了102套。

20220225cllw8

Altus Group的分析团队负责人爱德华·杰格(Edward Jegg)表示:“1月份提供了进一步的证据,表明尽管早些时候与疫情爆发相关的中断,但多伦多市仍然对新的公寓投资者和最终用户买家具有很高的吸引力。”

“多伦多市最近开放的大量项目的强劲销售将GTA新公寓的整体销售量推升至1月份的最高水平。然而,受创纪录的低库存困扰,大多伦多地区的新单户住宅销售继续疲软。

在本月月底,市场上只有550套、在建和新建的独栋住宅。

20220225x6juz

BILD公司高级副总裁贾斯汀舍伍德(Justin Sherwood)说:“只要看看强劲的需求和我们疲软的库存数量,就知道我们在GTA地区遇到了住房供应危机。”

来源:温房网综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising