扎心!工资涨得不如房租快!在这些城市工作多久才能付房租?温哥华人看完哭了……

据凤凰加拿大综合报道:听说,每个人工作都是为了周末放假?好吧,也不尽然……许多人实际上只是为了支付租金而工作。据DailyHive报道,一份新报告研究了下,加拿大各个城市的打工人,必须在一个月内工作多少小时,才能“负担”自己所在城市的房租。

数据还显示,加拿大各地的租金上涨速度快于工资上涨速度。通常,“30%”是可负担性的一个标准,即如果您将不超过收入的30%用于购买房屋,则该房屋被认为是负担得起的。

但在实践中,30%的规则对许多人来说是遥不可及的,尤其是在温哥华和多伦多等大城市。

在加拿大贷款和住房公司(CMHC)的《租赁市场报告》中,一张图表显示了,这些城市的租房者,每月需要的工作小时数,来满足“两居室出租公寓的月租金占总收入的30%”。

以下是每个城市需要的工作小时数:

    • 温哥华 – 197.8
    • 卡尔加里 – 128.5
    • 埃德蒙顿 – 123.4
    • 蒙特利尔 – 109.2
    • 多伦多- 170.7

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在温哥华,一个月工作近200小时——或者每周工作50小时——就足以让你有一个屋顶遮风挡雨。一个月总共有730小时,你还有530小时睡觉和照顾自己。

这远远超过了8小时工作制需要的工作时间——160小时一个月,人们不得不再找第二份工作。剩下的40小时,足足需要人们再多工作一周。或者每天工作7个小时以上,全年无休。

与温哥华相比,在加拿大其他城市的人们,有更多的时间花在生活、爱好和人际关系上。

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在AB省,人们可以负担更悠闲的工作,而在蒙特利尔,只需要工作温哥华人一半的时间。

在多伦多,每周只需超过40小时一点点,就能让您住得舒适。

该数据基于加拿大统计局的平均时薪和CMHC自己的租赁市场调查数据。

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 “这些数据估计了一个人在一个月内必须工作的总小时数,以支付两居室公寓的平均租金,假设他们的工资是平均工资,”报告中写道。

“全职工作每月150小时(或每周37.5小时)。因此,显示负担能力所需时间超过150小时的城市意味着,对于没有其他收入来源的单一工资收入者来说,即使他们全职工作,也无法负担平均租金。”

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报告指出,BC省和安大略省超过150小时的城市表明“这些市场的租金负担能力面临重大挑战”。

此外,大多数城市“自2020年10月以来租金负担能力下降,到2021年10月,确保租金负担能力所需的工作小时数增加。”

 

加央行加息在即:算算你的房子要多付多少利息?

加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念,经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期,央行可能加息7次,每次加25个基点。到2023年的某个时候,加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平。

届时,对于一个普通的百万元房子来说,屋主如果选择了浮动利率则每年要多支付$8324元的利息,当然那些选择了固定利率的屋主暂时不会受此影响。

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The Globe and Mail报道,央行官员此前曾表示,可能需要采取强有力的行动来降低加拿大通胀预期。

但这并不意味着行长Tiff Macklem 和他的团队正准备像1980年代初期那样为控制不断上升的通货膨胀将利率大幅提高至两位数。

Desjardins公司宏观策略主管Royce Mendes 表示,我们现在谈论的不是用高达18%的利率来给经济降温。

如果我们回顾2017年和2018年的上一个加息期,可以认识到当利率达到1.75%时,我们能够在房地产市场和耐用品市场看到明显的降温迹象,更高的利率肯定会造成负面影响。

就大多数加拿大人的利率而言,当银行的基准利率为1.75%时,商业银行给出的最优惠浮动利率为3.95%。而目前最优惠利率(prime rate)为2.45%。

一些追踪市场利率预期的金融工具预计,今年央行将加息7个25个基点,即基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。

这个水平将高于自2008-09年大衰退以来的利率,但仍低于历史标准。市场定价还暗示,本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。

根据多伦多地产局公布的1月平均房价为$1,242,793加元,以购买一个普通的100万元的公寓计算,目前浮动贷款优惠利率为1.55%,首付$20万,贷款$80万,则每月还款额为$3216.44元。

如果央行到明年加息1.75%,则每月还款额为$3910.18元,在每月还款额不变的情况下,现有屋主每月需要多支付贷款利息$693.74元,一年下来就要多支付$8324.88元。而那些新办理贷款的屋主则每月还款额比现在大幅增加。

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图源:TD贷款计算器

对于那些想买$200万独立屋的人来说,贷款压力可想而知,即便以目前的3年期固定利率2.99%来计算,每月还款也要$7563元,加息后则每月需还款$9070元。

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央行预计,通胀率将在今年年中之前保持在接近5%的水平,然后在下半年随着与疫情相关的供应链问题减少,开始迅速下降。但如果这种情况未发生,央行可能不得不加快加息步伐。

央行行长Tiff Macklem 已表示,可能采取分阶段行动,实施几次加息,然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。

不过也有经济学家认为,央行加息超过100个基点,不会看到对经济的太大影响,一旦加息到1.5%时就需要密切关注房地产市场和零售销售情况,比如与装修有关的建筑材料、园艺设备等。

Capital Economics经济学家Stephen Brown说,因为加拿大经济对上涨的借贷成本特别敏感,国内生产总值中很大部分与住房市场相关。

加拿大皇家银行(RBC)预计央行今年将加息4次,明年加息两次,届时央行的基准利率将回升至疫情前的1.75%。

此前有人猜测央行可能会在3月2日首次即加息0.5%、而不是通常预期的0.25%,但也有人不认同。但无论如何央行加息已箭在弦上,剩下的就是加多少、加多久的问题。

来源:凤凰加拿大综合

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