房价失控!加拿大住房部长表态:不想做伤害投资者的事!

据加通社报道,面对房价失控,加拿大联邦住房部长近期表示,加拿大政府不想做任何会伤害房地产投资者的事情。这句话似乎是自由党政府给住房政策定了调。

住房与多元化和包容性部长胡森(Ahmed Hussen)在最近一次采访中说:“小规模的房东确实增加了出租存量,他们向加拿大家庭和个人提供出租房。所以我们不想给他们带来负面影响,因为他们实际上是在向很多人提供租房服务。”

20220221vy52i

加拿大央行(Bank of Canada)最近的数据显示,个人投资者购买的住房占本国购房总量的20%,其中许多人将房产出租作为收入来源。

但是加拿大房价已比2020年1月高出41%,个人投资者正在加剧房地产市场的竞争,推动房价上涨。

胡森说,“很多加拿大人转而出租他们新购置的房产,并提供更多的出租单元,让加拿大家庭和个人可以租到房。”

“这没什么错,”他说。

图源:Macleans

另一方面,联邦政府正在努力减缓房价上涨,评估投资者的首付要求。自由党在去年的大选竞选中公布了相关的计划。

当被问及租赁物业的首付要求是否应高于购买价的20%时,胡森表示,他无法回答这个问题,并表示他不想“预判”房贷预算的程序。

联邦预算案将提供自由党的2021年竞选政纲如何转变为政策的细节。不过,目前还不清楚预算案何时会公布。

银行监管机构–金融机构监管办公室(OSFI)没有针对投资地产的具体规定,但OSFI的一位发言人表示,希望银行“准确衡量和承保它们可能承担的风险”。

联邦抵押贷款保险公司(CMHC)为投资性质的房产提供贷款保险,前提是借款人有两到四套单元出租,且价格低于100万元时,至少支付20%的首付。加拿大两家大银行–皇家银行(Royal Bank of Canada)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)表示,它们要求投资者为租赁房产的贷款支付20%的首付。

报道称,联邦政府和住房部长一直在寻找减缓房价快速上涨的方法,并帮助加拿大年轻人买房。

根据总理杜鲁多的指示,胡森要制定一项临时禁令,禁止外国买家购买房产,并对购买房产后12个月内卖出房产的人征收反倒卖税(anti-flipping tax)。

“这将减少市场上的投机性需求,并帮助冷却价格的过度增长,”部长的新闻秘书Arevig Afarian在一份电子邮件声明中说。

过去的三十年里,加拿大大部分的新租赁住房是由个人投资者提供。在上世纪90年代,专为出租而建造的房屋的供应开始下降时,它们帮助填补了出租物业的短缺。

 

要租客搬家却更高价租给他人,被罚一年租金!

CTV报道:日前BC省一名女子认为自己被不公平驱逐而向管理局发起投诉。最终房东被罚了12个月租金作为补偿。

202202219wr75

(图源:ctv)

BC省Residential Tenancy Branch管理局接到这位租客报告说,她从2017年12月起就租住在这套物业。三年后,她收到了房东要终止租赁合同的通知。

房东根据”Two-Month Notice to End Tenancy for Landlord’s Use of the Property”的规定要求她搬离,理由是这房子已经卖给了新的业主。新房东准备与女儿一起搬进去住。

于是这位租客同意在2021年2月28日前搬出房子,但后来她发现新业主在一个月后就把房子以更高价租给其他人。

新业主对此表示,她与丈夫分居后买下了这套房子,原本打算自己带着孩子住进去。她还表示,在前租客搬出去后几天,她就已经在收拾东西准备搬家。

但是到了3月6日的时候,她“又决定不搬进这套房子里了。因为她选择继续留在丈夫的家中,以试图修复两人的关系,” 管理局在判决中写道。

这位业主申诉说,自己的遭遇是情有可原的,因为她考虑到如果搬家的话,她的孩子就要被迫离开自己原先生活的地方,还要转校。

“这位新业主表示,最终她做了最符合她的家庭利益的决定,除了再出租这套房子之外已别无选择,” 文件中写道。

20220221wnu8n

(图源:CTV)

但根据当地规定,要运用”Two-Month Notice to End Tenancy for Landlord’s Use of the Property”的规定来终止租赁合同,房东必须满足自己或家庭成员需要住进出这套物业的条件,而且房东自己或其家人必须在此后,于这栋物业内居住至少6个月。

该管理局表示,除了业主父母在搬进去住之后不久就去世等例子之外,房东能够不承担租客赔偿金的情况非常有限。

管理局在判决中表示,业主后来改变主意并不符合这种特殊情况,而且她提出的理由证据不足,因此该管理局认为“这位新业主在买房前,本应该知道这种做法可能会造成的潜在影响。”

因此管理局要求这位业主必须赔付给前租客12个月租金,共计22,140元以及100元提起投诉的费用。

来源:加通社、CTV、加国无忧综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising