怒了! BC省房东卖房后 租客竟利用法规漏洞拒绝搬走 屋主亏大了!

据加拿大地产周刊综合报道:卑诗省有专门的租房法规解决房东和租客之间的纠纷,保护双方利益,尤其是房东以装修为理由驱赶租客。但也有法规漏洞被租客不合理利用的情况,导致房东权益受损。维多利亚一位业主近日卖房的时候就遇到相关问题,房屋交易不得不延期

维多利亚的业主Liam McGowan近日在卖房,接受买家报价后,McGowan就按照所有程序要求房内的租客离开,但租客却拒绝离开。去年10月28日,McGowan向租客表明,房屋已经被出售掉,租客需要在2022年1月1日前搬离。

该租客是自2019年10月开始居住,按月支付3500元的月租。在收到要求搬走的通知后,租客就表示反对,反对的理由是,该租客无意中得知新的业主将要重新装修房屋,那么他认为这就意味着新的房东还会继续将出租房屋,因此不能将他赶走。

业主McGowan表示,租客知道这样反驳可以拖延房屋交易,即使没有提交任何证据给租赁事务仲裁部门,房屋交易也会延迟。

该房产交易的交易日期被迫延后了一个月。在仲裁人员发现有利于业主McGowan的情况下,租户又要求重新审查,进一步延长了房屋交易过程

新业主不得不向住宅租赁部门提供了证明,称装修的唯一目的是为了以后生活的舒适,而且这套房屋将成为他们的主要住所。

McGowan表示,租客只要暗示有新的证据出现,争议的处理就会停止,即使实际上毫无根据。

202202148g27a

最后租户终于搬走了,来自基隆拿的新业主将入住房屋。不过房屋交易本应该在一个多月前发生,租客迟迟不走,新业主无法入住,不得不将搬家的所有物品寄存到租来的存储空间,也不得不在酒店居住数周,产生大笔额外费用

而作为卖家,McGowan被迫降低房屋售价,将交易日期进一步延期到2月初,中间处理争议的时间租客实际上都在免费居住。

McGowan认为,这种情况并不是个例,需要进行改变。可以说这是卑诗租客保护政策中的一个漏洞,由于租客的反对和申诉,即使没有明确的证据,租客有权获得更长的免费居住时间,而审查机构在毫无证据的情况下,可以干预房屋的正常交易,影响房东利益。

卑诗房东协会(Landlord BC)的运营总监Hunter Boucher表示,尽管这件事对于McGowan来说并不完美,但立法相对平衡,迫切需要解决的是处理纠纷的等待时间。

20220214x1h9y

Boucher指出,很多时候在处理租赁纠纷的过程中,需要漫长的等待,一些时候甚至还需要听证会,整个过程可能要2、3个月甚至4个月来完成,才有租约是否持续或是否有强制令的结果,对当事人影响很大。

卑诗住宅租赁事务部门表示,应对纠纷数量的激增,他们正在努力缩短等待时间并简化系统,以减少决策延误。

卑诗住房厅长兼总检察长David Eby在一份声明中表示,住房厅的住宅租赁事务部门正在加速处理租赁纠纷,处理数量每个月增加17%

住宅租赁事务部门表示,争议解决程序旨在解决一方不遵守住宅租赁法规定的义务的问题,在仲裁员审查文件之前,很难确定争议是否有价值。

他们承认这给等待解决方案的房东和租户带来了压力,正在积极寻找方法解决一方提出争议以获得延期利益的方法。

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising