房价还得涨!大温今年预增68000居民!这个天车站再加4栋高层

据凤凰加拿大综合报道:作为加拿大房价最贵的大都市区之一,大温的房价在疫情爆发之后继续稳步上涨,尽管有多种声音分析认为今年房市将会有所缓解,特别是年初以来包括大温地产局、菲沙地产局的数据都显示挂牌房源数量相比前几个月已经大幅回弹。

然而,面对2022年将要登陆大温的55000名新移民,目前房源库存只能是杯水车薪,远远不够。

据DailyHive报道,移民数量的增加即将达到新的记录,再加上强劲的经济复苏和留学生的回归,今年可能会增加大温哥华地区的住房压力。

联邦政府将在三年内欢迎120万移民进入加拿大,这是推动短期经济复苏和长期经济增长的关键战略,同时也解决了严重的劳动力短缺和婴儿潮一代人口老龄化带来的挑战。

加拿大在2021年接纳了405000名永久居民,超过了401000的移民目标,但由于疫情对移民的影响,加拿大在2020年仅接纳了185000名永久居民。2020年的数字是自1998年以来最低的。

房地产营销公司Rennie的经济学家表示,加拿大今年很可能会达到并超过其2022年411000名永久居民的移民目标。

这些移民中的大多数都很年轻,典型年龄为28岁,受过教育并拥有技能,其中70%有一定经济实力。

BC省通常会吸引全国17%的新移民,全省又有78%的人会聚集大温哥华地区。

Rennie预计,2022年将有超过70000名永久居民来到BC省,其中55000人将选择大温哥华地区安家——相当于整个高贵林港的人口。

综合考虑,Rennie经济学家预测,到2022年,大温地区将增加约68000人,这将比过去10年的年平均水平高出70%,主要受移民驱动。这种总体人口增长将相当于新增一整个新西敏。

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与此同时,预计到2022年,大温哥华地区将净增40000至50000个新工作岗位,或增长3%。

今年的就业增长将大大超过疫情前十年的年均新增就业32000个。大温哥华地区的失业率比疫情前低2%,预计到2022年底失业率将进一步收窄至4%至5%。

“由于经济原因,大温增加更多人的最明显后果是,给我们的住房市场带来压力,以确保每个人都有一个合适、充足和负担得起的地方居住,”报告称。

“在我们展望未来的一年(和几年)时,这将是我们作为最大的集体挑战之一。”

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上周,BC省房地产协会表示,本省强劲的基本面和住房供应短缺,将继续推动未来两年的价格攀升。

大温哥华地产局管辖范围内的房价将在2022年上涨8.1%至128.5万元,到2023年将上涨2.7%至132万元。

在包括素里、兰利、北三角洲和白石等城市的菲沙河谷地产局,预计基准房价将在2022年上涨7.5%至109万元,到2023年将上涨5.5%至115万元。

 

Brentwood再加4栋高层公寓

据DailyHive报道,本拿比Brentwood天车站的核心区又提出了一个高密度、混合用途的重建项目。

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本拿比市为Brentwood West勾勒了一个概念——一个占地3.27英亩的场地,位于Lougheed高速公路和Willingdon大道交叉口西北角,就是现在的加拿大石油加油站和几个低层的位置。

这个“Brentwood West”就在The Amazing Brentwood购物中心和SkyTrain Brentwood Town Centre Station的西部。

市政府设想了四座主要的混合用途高层。

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根据Brentwood镇中心发展计划中的现有政策,该地块允许的容积率是土地面积的14.3倍。总建筑面积超过200万平方英尺,包括可能总计1400套公寓、市场出租房屋和非市场出租房屋,以及超过600000平方英尺办公、零售和餐厅空间。

Brentwood West最北端的地块归开发商Bosa Developments所有,一期位于地块西北角的Halifax街4430-4488号,二期是位于东北角的Willingdon大道1801号。

一期被设想为单一公寓楼,以及6层非市场出租房屋的裙楼,二期可能是一个“地标型”高层。

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二期和三期之间会是一个公共广场,具有景观美化、露天座位、遮风挡雨、咖啡厅和餐厅等功能。

三期位于1967 Willingdon大道,将需要一座“标志性”塔楼,其中包括公寓、市场出租房屋、非市场出租房屋、零售底商和办公室。

四期将取代位于加油站,规划为一个单一的高层。

来源:凤凰加拿大综合

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