在温哥华买房需要赚多少钱?收入84.7%用来供房,你愿意吗?

据凤凰加拿大综合报道:温哥华的房地产市场是出了名的“惊心动魄”,在疫情蔓延到BC省之后更是如此,价格疯狂上涨。那么按照如今的房价,到底赚多少钱能买房?DailyHive给出了一份答案。

首先,如果你考虑在温哥华、列治文、本拿比几个核心城市买房,要成为百万富翁,独立屋的平均成本约为200万元。

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加拿大国家银行在一份报告中表示,一个家庭需要有253000加元的年收入才能在大温哥华地区购买一套普通房屋。大概价值147万元,这是现在大温独立屋的平均价格。

如果储蓄率为10%,则需要34年以上的储蓄,才能支付这个房屋的首付。

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如果算上城市屋和公寓,所有住宅的基准价格在2022年1月上涨至1255200元。

与此同时,温哥华的房屋销售从去年创纪录的速度中放缓,库存减少。

大温地产局表示,自2021年1月以来,销售额下降了5%,比2021年12月下降了15%。

与12月相比,1月份的挂牌数量也更少,从而造成了竞争。

独立屋的基准价格为1953000元,比去年同期上涨22.7%。

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自2021年12月以来,公寓价格飙升至77500元,上涨了14%。

同期,城市屋的价格上涨至1029500元,涨幅为24.3%。

同样在1月份,加拿大国家银行的报告发现,过去12个月房价上涨了5.8%。独立屋价格上涨6.5%,公寓价格上涨2.8%。

 

你每个月会在贷款上花多少钱?

温哥华房地产市场的负担能力危机的主要表现是,即使是有房一族,也要将大部分收入用于抵押贷款。

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根据加拿大国家银行的报告,在大温哥华地区,独立屋和城市屋的房主收入的84.7%用于还贷款。

对于公寓来说,这个比例要低得多,房主将大约37.7%的收入用于贷款。

数字金融杂志MoneySense根据2021年12月的平均价格计算了在大温哥华地区(GVA)不同城市买房所需的家庭收入。

该杂志发现,你需要320000元的家庭收入才能负担1910200元的独立屋,以及每月7000元的抵押贷款。

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这些数字会根据房产类型而变化。MoneySense报告称,城市屋的平均价格为1004900元,外加每月3780元的贷款。要支付这笔费用,需要170000元的家庭收入。

公寓的平均价格为761800元,外加2790元的抵押贷款,需要130000元的家庭收入。

 

大温哥华地区哪些地方最贵?

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MoneySense还分析了这些价格在大温哥华21个地区中每个地区的波动情况。

“在寻找房屋时,查看特定区域的数据可能会有所帮助,”报告中写道。

 “您可以将您的房产搜索集中在更容易负担得起的地区。”

不出所料,西温哥华是最昂贵的地区,要求平均家庭收入为434000元才能负担平均房产。

新西敏是最负担得起的,平均家庭收入为128000元,就可以购买普通房屋。

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阳光海岸也很合理,平均房价为854500元,外加3130元的抵押贷款,使其成为唯一一个房价低于100万元的地区。尽管如此,家庭也平均需要赚145000元才能负担得起。

报告中写道:“如果你对今天在温哥华和大温买房所需的平均收入感到惊讶,请记住,对于不同家庭收入的各种买家来说,仍有选择余地。”

 “除了合理的财务规划之外,设定切合实际的期望,对于实现拥有住房的目标也很重要——而知道你可能需要赚多少钱才能买房,是其中的重要组成部分。”

但从好的方面来看:如果只看可负担性的波动,多伦多和维多利亚的情况更糟。希望这能给大家提供一些安慰。

来源:凤凰加拿大综合

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