加央行下周三加息?!高通胀+房价飙升!“牙缝地”估价狂长35倍

据National Post的独家分析报道,更多经济师倾向于加拿大央行将于1月26日下周三开始升息。

本周三公布的数据显示,加拿大通胀率处于30年高位,CPI连续第五个月高于4%。为此,美国银行(Bank of America)全球研究团队已将加国央行加息的预测时间从4月提前至1月26日。

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美银经济师Carlos Capistran写道:“根据加央行银行的前瞻性指引,我们估计,核心通胀压力决定了1月可能加息。”加拿大丰业银行表示,加拿大正处于“关键路口”。

丰银不仅预测央行将在下周加息25个基点,还预期央行会在3月再加息25个基点,4月加息50个基点,以及在今年年底还有3次加息,使基准利率升至2%。

此后,2023年初还将有两次加息,在两年内将利率提高到2.5%。

彭博社的报道称,丰银的预期甚至比市场更为激进,市场的预期是今年将加息6次,2023年再加息2次,两年后利率将升至2.25%。在通胀数据发布之前,丰业银行一直预测今年年底前利率将升至1.25%。

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图源:Financial Post

丰银经济师Derek Holt写道,尽管Omicron令人担忧,但更大的问题是加拿大的“高通胀和飙升的房价的爆炸性组合”。

Holt认为,加拿大的通胀数据被低估了,因为与美国和英国不同,加拿大CPI没有计入二手车的价格,而二手车价格一直是物价压力最大的一项。

他说,如果计入这些因素,总体通胀率将接近6%。他写道:“在加拿大人应对Omicron时,让人无法承受的是对几乎所有生活消费成本都在飙升的这一事实无动于衷。”

“加息是试图实现软着陆的最佳良药。如果央行继续视而不见,同时维持过度宽松的政策,硬着陆的风险将上升。”

持这一意见的人越来越多,市场目前预计下周三加息的可能性为75%。但也不是所有人都这样认为。

Capital Economics认为,加央行会在下周会议上确定于3月份加息,但也不排除提前加息的可能性。

Capital认为,有证据表明,Omicron疫情比前几次的破坏性更大,Ivey PMI指数和衡量小企业信心的CFIB商业晴雨表均降至疫情爆发以来的最低水平。

经济师Stephen Brown在一份报告中写道:“下周加央行将不可避免地采取更加强硬的态度,但可能会避免仍受Omicron影响加息所带来的负面影响。”

Oxford Economics的经济师认为,央行的行动将更加谨慎。在通胀数据公布之前,Oxford在周一预测第一次加息将在7月,第二次在10月。它预计通膨率将在4月份达到5%的峰值,然后在年底前回落到2%的中间区间。

分析师Tony Stillo在一份报告中写道:“我们对利率的预期低于共识,我们的观点是加拿大央行在加息时将保持谨慎,以避免加剧与家庭债务升高和房价高估相关的潜在脆弱性。”

不过他补充称,如果Omicron的影响没有预期的那么严重,加息速度可能会加快。

“牙缝地”估价狂长35倍

据凤凰加拿大综合报道:在大温生活久了,什么奇葩的户型、房型都不稀奇了,但今天这块小地,还是让不少人吃了一惊。

这块地出自温东,相比于其他城市和地区,温东确实有很多地与大家印象里的标准地相差甚远。

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更不寻常的是这块地的评估价,以前它的尺价甚至可能还不如一条鱼贵。

这块地位于1916 William St——靠近Victoria Dr和William St交叉口的东南角——其临街宽度仅为9英尺,深度为60英尺,面积约为540平方英尺,空地上没有任何永久性结构,在视觉上类似于相邻房屋的车道。

BC省评估记录显示,在过去十年中,小地的评估价一直非常低,在2015年评估中达到了7200加元的高点,在2016年的评估中达到了3600加元的低点。

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2021年,该地块的评估价值为4900元,即每平方英尺约9元。

相比之下,位于1922 William St的相邻独立屋的评估价为1837600元(土地为1744000元;房子为93600元),该住宅的土地面积为4000平方英尺,比隔壁的小地大7倍半。仅土地部分的每平方英尺评估价为379元,是小地的42倍。

但截至本月初,两块地的估价差异不再存在了。

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2022年的评估认为,这块小地的评估价为173000元或每平方英尺320元,比2021年增加了35倍。

目前尚不清楚究竟是什么引发了该地块评估价的惊人增长,但记录显示,该物业在过去两年内两次易手。它在2020年7月以88000元的价格售出,然后在2021年6月再次以210000元的价格售出。

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该物业目前归定制屋和后巷屋建筑商Lanefab Design and Build 所有,该公司一直强烈主张放宽法规,以允许建造小型住宅。

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去年,Lanefab与温哥华市就这块小地的可能用途提出了意见后,引起了一些媒体和社交媒体的关注。市政府命令建商拆除安装在这块“牙缝地”上的“办公舱”。

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该公司的合伙人Bryn Davidson最近建议,该地段可能的临时用途可能包括艺术装置或带野餐桌和照明的小公园。

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只能说,世界之大无奇不有。

来源:曼尼托巴中文网、凤凰加拿大

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