厉害了!列治文豪宅暴涨$1000万!独立屋普涨20% 外围涨幅高达45%

据温房网综合报道:每年年初,都是BC省物业估价局(BC Assessment)向省内所有业主公布当年的物业估价并寄送估价通知的时候。未来几天,整个低陆平原地区超过107.66万处房产的业主,将陆续收到2022年评估通知,这些估价反映的是2021年7月1日的市场价值。

今天,全省物业估价的总体数据分析新鲜出炉。让我们一起来看一下,今年大温各地物业,在政府估价上有哪些变化。

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BC Assessment副评估员Bryan Murao表示:“BC省房地产市场仍然有弹性,这意味着大多数业主在2022年可以看到比预期更高的评估价值。”

他还补充道,“在COVID-19大流行期间,购房者的旺盛需求反映在了全省房地产价值的上涨中,包括整个低陆平原地区的房价上涨了10%至30%

然而,温哥华市公寓的变化相对较小,只达到了个位数的增长,而菲沙河谷郊区的房屋与大温哥华地区的大部分地区相比,增长幅度惊人。”

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对于低陆平原地区,总体物业价值总额从2021年的约$1.46万亿元增加到今年的约$1.75万亿元。其中超过$237亿元来自于新建房屋(new construction)、创建分区(subdivisions)和重新规划(rezoning)。

低陆平原所有住宅的总评估价值上涨了20%。除此之外,温哥华岛的总增幅为28%、奥肯那根地区为28%、库特尼地区为22%、BC省北部增长了14%。

BC Assessment定义的低陆平原地区包括大温哥华地区、菲沙河谷地区、海天区和阳光海岸。

住宅物业被分成了两类:独立屋和共管物业(城市屋和公寓)。

 

独立屋

温哥华市的独立屋估价增长为16%,越向东走估价增长也就越来越高。在本拿比增幅为19%、高贵林为26%、素里为34%、Abbotsford为38%、Chilliwack为40%、最后在Hope达到顶峰。

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Hope独立屋涨幅达到了45%,从去年的估价中间值$42.8万涨到今年的$62万。

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Chilliwack独立屋从去年的估价中间值$63.7万涨到今年的$87.7万。

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其中Chilliwack最有价值的独立屋是由人称“老虎” 的56岁华裔袁荣祥(Rongxiang Yuan,音译)建造的。

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房屋所拥有的七英亩土地位于6500 Chadsey Rd,约1.6万平方英尺,包含七间卧室和九间浴室,价值$431万元,相比2021年的$320.1万增加了34.6%。

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根据Global News的报道,袁荣祥在低陆平原拥有一家枪支店,并拥有大量枪支收藏品。其中6530平方英尺的地下室里有一系列车辆包括多辆劳斯莱斯汽车、一辆救火车、两辆军用吉普车和一些武器。

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以下地区也都有惊人的表现,大部分都有30%以上的涨幅

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在今年也早已有许多地产专家分析,越来越多的买家因为疫情转变了思路,离开市中心狭小的公寓楼,开始向小镇和郊区寻找更大的、独立的空间。

华人较多的列治文也达到了21%的涨幅,独立屋从去年的估价中间值$140.5万涨到今年的$169.9万。

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列治文排名的第一的独立屋位于11400 NO.2 RD,今年估值达到了$1309万。去年的估值仅约为$292万元,真的是一年之间暴涨$1000万。

这主要的原因是这片地从农业物业(farm )变成了住宅物业(residential),所以真正值钱的是土地,估值暴涨的部分也是土地。

身家暴涨的房主,也将直接面临的就是一个现实的烦恼,需交给政府的地税涨了一大截!

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根据Richmond News近日的报道,列治文的独立屋平均价格接近$200万元,而联排别墅的平均价格接近$100万元。

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报告显示,如果人们目前还没有自己的房子,那么95%的列治文居民将无法在本市买独立屋,90%的人则无法买联排屋。

在本拿比,最贵的独立屋业主为音乐巨星Michael Bublé,他将两处房产变成了一座巨大的房子并建造了自己的地下冰球场。

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(图源:Burnabynow)

该房屋位于7868 Government Rd,有7间卧室和15间浴室,今年最新的估价为$23,679,000元,比2021年的$22,279,000元高出$140万元。

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共管物业

共管物业估值增长最高的是District of Squamish的29%,从$56万到$72.4万。

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与独立屋相比,共管物业估值整体都略显暗淡,但几乎所有的城市都显现出了10%以上的增长。温哥华的增长为7%、列治文为13%、本拿比为10%、素里为18%、白石为17%。

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因疫情持续恶化,人们买房重点也开始发生大变化,越来越多人希望拥有家庭办公和健身空间,想要拥有更宽大的房子。

种种原因,导致我们现在看到的独立屋和共管物业估值变化上的差距

值得注意的是,房屋的政府估价上涨了,所交的地税并不是等比例上涨,要看当年市府财政预算的涨幅以及城市全体物业估值的涨幅。如果你的房子的估价涨幅明显比周边邻居的小,很可能你的地税会减少。

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来源:温房网综合

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