华人哭诉:房子买完了才发现地下室漏水 都是老鼠洞… 整修花$10万!

据温房网综合报道:大家在加拿大买一套房还是很不容易的,如果买的是独立屋,就需要付出更大的心力了,找地产经纪谈判、验屋、申请贷款,一件都不能少。尽管如此,还是有失误的时候。近日,一名华人就在加拿大论坛里面大吐苦水。

他表示,自己买的house在验屋的时候,验屋师比较草率,给他标出来的都是小问题。他自己当时也没有留意,也没有自己仔细核实。等到真正搬进去住,才发现问题简直太多了

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1.首先地下室严重漏水

2.然后整个屋子存在用电线路安全隐患,有火灾风险

3.还有就是到处都是老鼠洞,还经常冒出老鼠……

4.其他问题就是门锁坏掉,冰箱漏水,炉子不工作,霉菌超标等等

其实,房主在交接前再次去看房的时候就已经发现了房子状态不太好,也试图向卖家讲价,表示能不能让对方让利$1万

但因为自己太相信验屋师,就过早地取消了条件,完全没有了底牌,卖家直接拒绝了。现在全家都被这个破房子搞得心力交瘁,最终整修下来,可能会额外花费$10万,即便要到了那$1万的credit估计也是无济于事。

房主越想越气,开始认真咨询去起诉卖家的事宜了,对此,大多数律师都是赞同起诉的。但他去问朋友,朋友们的态度就比较保守了,毕竟起诉耗时费力又烧钱

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支持他起诉的理由是:卖家不披露自己房子存在的问题,有很大责任。

也希望自己的事情能够披露、放大出来,给其他正准备买房的同胞一个警示作用,他认为也给那些企图蒙混过关的卖家敲响警钟。

不支持他起诉的理由是:最大的问题还是全过程都是按照正常程序走的。没有任何人欺骗过他,干预过他验房,经过验房,是他自己主动取消了条件,怪不得任何人。

起诉流程太繁琐,时间也很久,小时律师费$500,太消耗了。如果输掉官司,对方反告他,还必须支付双方的律师费,如果是这样的话,真的是赔了夫人又折兵。不但要负担房屋维修的钱,还要付官司钱,此外还要聘请各种机构来做检测取证,收费都很高。

而他反复向律师确认是否会赢,对方却不告诉他希望、胜算有几成,反复强调“有可能会赢”,屋主就更没底气了。

在评论区,很多朋友也开始劝他别告了,$10万说多不多说少不少,放平心态,就当房子买贵了$10万好了

“流程时间久。官司可能要持续若干年,对我的生活,心理影响巨大。十万也不算多,接受了就好了,就当房子买贵了十万。”

“同意楼上,你验房了,然后条款取消了,证明你同意当时的condition。锁坏了,还有老鼠洞,这些你和你经纪看不到吗?”

还有小伙伴认为,这明明就是“验屋师”的问题啊↓

“你应该先告验房师”

而房主表示,他请的是综合验房师,当时只能看表面的小问题,如果有非常具体的大问题,需要找专业验房师来看↓

“我那个是综合验房师,有免责条款,验房只做综合检测。涉及专业的 肉眼不可见的问题需要专业验房师。”

对此,小编采访了一个房建领域的朋友,对方表示,问题的关键就在于这个验屋师是谁带来的。如果是卖方引荐的验屋师,可能存在信息不对等。

不过,如果卖家已经说清楚了,也发了PDS(property disclosure statement)房屋情况披露书,买家自己有没有没有仔细看又是另一个问题。

此外,房子如果有这么多毛病,可能已经“四五十年”了,买家也不该抱有太高的期待,自己应该做好心理准备

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还有一位大温金牌地产经纪Amoo Bao对这种情况提出了几点值得借鉴的地方↓

首先,这种情况,肯定验屋师会承担更主要的责任,毕竟让他验屋,这些明显的问题都没有验出来。

其次,买家有找买家经纪吗?因为在帖子里面,他没有提到自己找过买家经纪,所以不确定他的情况。如果是自己没有找经纪,去和对方直接买卖,那出了这种问题,需要自己负很大责任。因为人为造成信息不对等,这样的局面大部分都是自己的原因。

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第三,卖方也有一定的过失,但不是主要的,还要看情况。根据帖子说的场景,卖方没有“披露上面的情况”这个得分。

如果卖方本来就对房子不了解,比如是长期出租给别人,或者空置,卖方可能并不知情,因此没有披露房子本身的状态是情有可原的。

如果卖方明知有问题又不说,那确实是有问题,但如果验房师也没有验出来,就不太好去举证卖方是故意不披露。

最后就是,这栋房子最终的价格是否低于市场价。如果本来就低于市场价或者相当,那么买卖双方一个愿打一个愿挨,都是心照不宣地互相接受了的,买方后面再反水也没有多大胜算。

如果高于市场价挺多的,还出现了这么多问题,还是可以尝试一下采取法律手段,毕竟重新装修也需要花费$10万。

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不过,小编认为,既然买家都在纠结要不要起诉,可能说明没有太偏离市场价,要不然买家吃了亏会毫不犹豫起诉的。

买家最倒霉的就是可能没有请买家经纪+验房师极其不专业(或者来自卖家),那这样的话,就会出现很吃亏的局面,但确实在法律上拿捏不住对方,因为人家都是按流程走的。

最后给大家的建议就是,首先推荐去找买方经纪,对方专业性还是会胜过自己。退一万步来说,即便不找买方经纪,也要自己去找验屋师,这样在验房时才能“扳回一城”,千万不要让卖家经纪来找验屋师!

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至于房子有老鼠,老house都会有这个问题,去申请一个pest control花几百块就解决了,这个问题是比较小的。

总的来说,买家自己在买房之前要做好功课,以及一些心理准备。毕竟买卖的当时是双方自愿的,之后再出现很多问题,又已经达成了共识,就不太好反悔了。

来源:温房网综合

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