供不应求! 2022加拿大房价预计上涨10.5%! 这个城市涨幅最大!

据加拿大地产周刊综合报道:在今年房价大幅上涨后,预计明年加拿大的房价还将强劲增长,但和今年相比增速放缓。今年没有买到房的买家,以及新移民的进入和新家庭的成立,将继续给长期供不应求的地产市场带来价格上涨压力。

皇家地产公司(Royal LePage)近日发布了2022年度市场调查预测报告,报告预计,2022年加拿大平均房价将上涨10.5%,其中多伦多和温哥华涨幅最大

20211224swkw8

报告指出,2022年预计加拿大的综合房价将上涨10.5%达到85万9700元,其中独立屋和公寓的房价分别上涨11%和8%,达到91万8000元和59万4000元。

大多伦多地区和大温地区的房价预计涨幅最大,将分别上涨11%和10.5%,达到125万6500元和137万5700元。

预计2022年大温独立屋和公寓房价分别上涨12%和8%,达到189万2800元和76万6800元。大多伦多地区公寓涨幅将超过大温,2022年公寓房价上涨12%达到76万3800元,独立屋房价上涨10%超过156万。

皇家地产公司Sterling Realty的地产经纪Randy Ryalls指出,一年多来,大温一直在经历住房供应短缺,库存水平在稳步下降。这仍是温哥华和大温地区房价上涨的主要驱动力。

现在几乎每个房源都会收到多个报价,并且最终以高于要价的价格成交,还有很多报价都是无条件的

这种竞争环境使得首次购房者很难进行交易。由于需求持续超过供应,库存必须增加一倍才能使大温恢复平衡的市场。

20211224i7vs1

从全国其他主要地区来看,房价涨幅仅次于大温和大多的是哈利法克斯,预计房价将上涨10%。

皇家地产公司表示,这主要是来自安省的省外购买需求驱动的。渥太华房价预计上涨9%,蒙特利尔上涨8%。埃德蒙顿的增幅最小为5%,其后是卡尔加里、雷吉纳和温尼伯格,房价增幅都为 6%。

另外,皇家地产公司首席运营官Karen Yolevski表示,独立屋和公寓的差价正在缩小,近几个月公寓的需求显著增加,尤其是在多伦多和蒙特利尔等城市。

由于首次买家无法购买高价房屋,城市核心区又重新复兴,公寓购买热潮会持续到2022年

地产公司RE/MAX近日也发布了2022年的地产市场展望报告,报告指出,明年住房供给仍会短缺,给房价造成上行压力,预计2022年全国房屋平均销售价格将上涨9.2%,省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力。

RE/MAX公司大温地产经纪表示,如果现在高需求、低库存的情况持续下去,2022年大温房市将继续保持卖方市场。预计大温房价明年将上涨5.5%达到129万4140元

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示,加拿大房屋供应不足是一个非常现实的问题,是不能在一夜之间解决的问题。

虽然有人认为现在房价被高估了,但有信号表明需求水平将继续超过供给,使价格继续保持上升趋势,但和过去一年半的增速相比将有所放缓。

20211224r2kv1

2021年被压抑的未实现的需求,将延伸到今年冬季甚至2022年的春季。此外,联邦政府增加接收移民,也会带来新的需求,尤其是在大城市中心。

Soper指出,加拿大强劲的经济、健康的就业趋势,以及病毒变种的出现,都应该有助于地产市场的发展。

疫情变种可能会影响加拿大央行提高利率;雇主可能会推迟要求员工重返办公室,让更多人寻求大面积的房屋空间;正常的旅行和娱乐将再次受到限制,增加家庭的现金储备。

所有这些经济变量都可能刺激住房活动,买家会利用增加的储蓄和创纪录的低利率优势,进行首次购房、升级房屋或是购买休闲物业。

还有一些买家想赶在加息之前购房。Soper表示,当政策制定者发出即将加息的信号时,预计会产生提前效应,买家会在借贷成本大幅上升之前涌入市场。通过较低抵押贷款利率进行贷款预批的人,也有时间限制想尽快买房。

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising