厉害!大温房价年均涨幅高达9.5%!难怪那么多人买房子

据温房网综合报道:投资房地产是一项经得起时间考验的业务。在北美,投资地产的方法之一就是买入、给房子做一些增值的改善、再卖出房产(flipping)。虽然也是“炒房”,但其中有劳动增值投入,因此不算是单纯的投机性炒房

近年来,在加拿大投资房产很常见并且是有利可图的,尤其是新冠大流行以来的两年中,对货币贬值的担忧,令投资房产更加受到欢迎。著名地产管理经纪人Adam Major表示,“随着价格上涨,投资房产更容易获利,只要房屋是在2020年夏天之前购买,就很容易赚钱。”

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不过,随着加息预期,“投资者将意识到,随着利率最终开始上升,短期的投机性炒房会变成一项冒险的业务,因此我怀疑未来几年我们将看到炒房现象放缓”Major说。

作为温哥华二十多年的室内设计师,George Verdolaga凭借他观察房地产市场演变的经验也提出,“投资房产获利目前对于大部分中产阶级来说已经‘死’了,除非是财力雄厚的富人或是专业建商。”

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在过去,投资房产获利是很多中产阶级人士向往的事。Verdolaga举了个例子:“比如在2003年温东的独立屋售价为$40万元,那么5%的首付$2万元就会让炒房者开启他的炒房之旅。”在当时的市场,你还可以寻找到不错的deals,房屋竞价也不会像现在这样成为一个大问题。

同时,过去没有什么人觉得Flipping炒房族是抬高楼市房价的“坏人”,只是作为一个投资生财的途径。炒房爱好者的步骤也大多都是从1居室公寓开始,这些人通过买房、做一些装修和改变、放回市场出售来不断升级到更大更新的房产,最终1居室变为独立屋。这个过程通常会持续10到20年。

但是现在不同了,越来越多的指责指向炒房族,因为这些人的行为“正在使市场价格恶化”。火热的房地产市场也扼杀了很多人的选择。Verdolaga表示,如今人们从第一步开始就需要面对更高价格的房产、多人的竞标、银行要求的高首付以及从未存在过的非常严格的抵押贷款压力测试。

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而值得关注的是,可负担性降低的现象不仅仅发生在大温,这是一个全球性的问题。每年,房地产都会上涨6%或是更多,尤其是人们最想生活和工作的理想的沿海城市。

Verdolaga指出,在大温,房地产每年的升值幅度高达9.5%,而人们的薪水平均每年只会上涨2%左右。特别是还需要支付银行的20%的首付,也会让许多人被排斥在炒房族的队伍外。

因此,还能坚挺在炒房团队的,就只剩下富人和资金雄厚的成熟建商。

“如今,人们通过房屋改进以提高房屋的转售价值,这样如果他们决定在一年、五年或十年后出售,他们的房屋看起来也不会太陈旧,”他说。

Verdolaga指出,“加拿大人,尤其是温哥华和多伦多的人,似乎比任何地方的大多数人都更着迷于房地产,他们通常会在一到五年内进行翻新。他们打电话给像我这样的室内设计师,帮助他们改变厨房或浴室,或是整个空间以增加他们的净资产。”

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因此,想要继续炒房,就需要瞄准高端市场,在那里买家对价格不太敏感,竞争也会相对较少。这个市场范围内的买家倾向于追求特定类型的社区、特定的面积、特定的建筑风格和更高质量的装修

“这些买家愿意多花一点钱。但这是一个较小的市场,所以你的房子可能不会像你计划的那么快卖掉,这可能会让人伤脑筋,而且风险更大,”Verdolaga说。

看完这些,也许很多人会开始思考,现在炒房还值得吗?其实无论市场如何,这本就不是一件简单的事,想要在炒房中确保利润,以下是一些可以注意的Tips:

1.选择正确的位置

位置是房地产最基本的要素之一,因为这是您无法更改的事情。因此,位置将影响购买价格以及您转售该物业的数量。

在选择地点时,您应该选择目标买家想要居住的社区。此外,宜居性因素,例如餐饮、购物、医疗保健服务、首选学校、通勤等,在帮助方面发挥着重要作用。要注意你是为了利润而出售。

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2.考虑买家

每个房产都有一个适合的买家。了解您的目标买家将帮助您翻新房屋以符合他们的品味。

当您在装修过程中考虑到目标买家时,您可以轻松勾选买家想要的所有必要框。这将提高房产的转售价值并使其易于售出。

3.与值得信赖的承包商合作

如果您不是自己翻修房屋,请确保与了解您想要做什么的承包商合作。与您信任的经验丰富的承包商合作才能更好完成工作。

您可以通过朋友和家人的推荐找到一个好的承包商,也可以询问您周围的房地产经纪人,因为他们总是熟悉该行业的人群。最后,咨询每个承包商,确保他们有保险,并从他们那里获得报价。这样,您就知道翻修需要多少费用以及项目在开始之前需要多长时间。

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4.时机至关重要

在售卖房屋时,时机至关重要。这是因为您的目标是获利,而您的销售速度越快,获利的可能性就越大。

与您的承包商合作,为整个项目制定时间表。计划它以使其落在该特定房地产市场具有更高需求的时期内。这样,您就可以在市场火爆时出售您的房产。在与时间打交道时,必须要坚持,以免造成损失。

5.确定售价

您应该与房地产经纪人合作以确定合适的售价。如果这是您第一次尝试了解市场,也会带来很有帮助。因为有了经验,您就可以开始自己处理了。位置、升级、宜居因素、其他属性、市场趋势等多个因素将帮助您获得合适的销售价格。

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6.需要避免的错误

翻转房屋时必须避免某些错误。这些是人们常犯的错误,比如在房产上的花费超出了他们的预期。但是,避免这些错误可以帮助您保持利润率。此类错误包括;

    • 低估维修成本
    • 使用劣质材料进行翻新 
    • 只关注可能的利润,而忽略持有和交易成本

来源:温房网综合

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