明年加拿大房价继续涨!这里涨幅两位数!大温11月销售暴增33%!

据温村那些事儿综合报道:加拿大的房价已经让大部分需要住房的居民难以负担,而根据RE/MAX最新的一份报告显示,明年加拿大的房价还将继续攀升。而且,在某些重要地区的涨幅还将达两位数

根据RE/MAX 发布的《2022年加拿大房屋市场展望报告》预测,2022 年全国住宅价格将增长9.2%。其中,大西洋省份的预期升幅最大,蒙克顿(Moncton)和哈利法克斯(Halifax)预计来年平均住宅价格的涨幅更分别达到20%和16%

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另据路透社报道,2021年加拿大房价预计平均将上涨18.6%,高于8月调查中预测的上涨16.0%。而在明年加拿大升息之前,今年最后一季的购房热潮仍在提振房屋市场,10月的房价较去年同期猛涨18.2%

尽管房屋价格可以从某种程度上显示出加拿大人对房市的信心,但专家认为,并不是每个人都对不停上涨的价格感到兴奋。加拿大人对房屋的负担能力也会进一步恶化

TD Economics经济分析师Rishi Sondhi表示,明年人们的负担能力不太可能会改善,因为房价应会继续走高,甚至利率也会上升

RE/MAX 加拿大执行副总裁 Elton Ash也表示,价格上涨和供应有限等市场挑战影响了加拿大房产市场,而这也体现在过去的一年中购房者的焦虑。

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此外,根据路透社对15位市场分析师的最新调查显示,房价涨幅未来预计将明显放缓2022年为5.0%,2023年为2.0%。只有两名受访的分析师认为2023年房价会下降,且降幅不大。

值得注意的是,在调查中有9位分析师认为对明年房价影响最大的因素是利率上升或货币政策收紧,还有5人认为是市场供应的限制。

 

多伦多涨幅达两位数 大温仍是卖方市场

据专家预测,需求的增加将伴随着房价的飙升,大多伦多地区的房市尤其明显。

RE/MAX的报告指出,需求的增加将伴随着房价的飙升,尤其是在大多伦多地区市场。预计多伦多和密西沙加等城市的房价在2022年将上涨 10% 和 14%

事实上,2021年多伦多的房价仅比去年同期增长了 7%,从$986,085升高至 $1,054,922。 报告预测,明年平均房价预计将保持在 $1,160,491左右。

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同时,报告预计加西地区的房市仍然火热

RE/MAX预测,如果以大温哥华地区2021年10月的房屋基准价格为基数,2022年大温房价还将上涨5.5%。虽然不排除有部分买家因为价格太高而放弃在大温地区购房,但气候和宜居等优势仍然让该地区深受移民青睐。因而2022年大温地区仍将是卖方市场

RE/MAX的报告还分析指出,加拿大大西洋省份目前都是卖方市场,2022年平均价格可能会上涨5%到20%。因为该省物价低又宜居,外省买家,尤其是安省买家会考虑迁居到这里。

除爱德华王子岛的夏洛特城(Charlottetown)和南斯高沙省(Southern Nova Scotia)以外,预计2022年大西洋省份的卖方市场状况将占主导地位。

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大温11月房屋销量增33.6% 价格上涨16%

尽管2021年已经接近尾声,但购房者需求却远超近10年的平均水平

大温地产局(REBGV)最新报告显示,11月的销量比近10年的11月平均销量高出33.6%。数据显示,2021年11月大温地区住宅销售总量为3,428套,比去年同期的销售量增长了11.9%,比2021年10月的销售量3,494套下降了1.9%。

目前,大温地区住宅房价指数综合基准价为$1,211,200,比2020年同期上涨16%,与2021年10月相比增加了1%。

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其中,独立屋的基准价格为$1,870,000,比2020年同期上涨20.8%,比2021年10月的价格下降了1.1%;公寓基准价格为$752,800,比2020年同期增长11.4%,比2021年10月上涨0.9%;城市屋的基准价格为$990,003,比去年同期上涨20.2%,与10月相比增长了1.6%。

不过,在房市仍火热的情况下,大温地区住房市场待售房屋供应却呈现继续下降的趋势。

来源:温村那些事儿综合(微信ID: wencunstory)

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