大温炒房客依旧活跃! 有人年赚50% 有人血亏近百万 专家总结炒房方法!

据加拿大地产周刊综合报道:由于温哥华房价不断高涨,对于很多人来说,买入房屋之后再转手卖掉是一个不错的生意,是一项不费力气利润率高的投资。

为了打击市场上的房屋投机,增加可负担住房,温哥华市府和卑诗省府还先后推出空置税和投机空置税。联邦自由党在之前的选举中也表示,将对住宅房产征收“反炒房税”(anti-flipping tax),要求房产持有被至少12个月,否则将面临重税。

地产公司Holywell Properties旗下的地产信息网站zealty.ca分析了大温房产在一年内销售两次即炒房行为,发现大温地产市场在一年内被出售两次的房屋数量都达到282套。

zealty.ca的创始人、地产经纪Adam Major表示,从转售的房屋来看,炒房行为主要有三种模式

 

普通转售

第一种是普通的炒房。Major指出,这是一种比较传统的方式。

屋主买入房屋,对房屋进行一些装修和升级改造,再加价卖房。装修的形式多种多样,可能只是刷漆,或者换新的电器,翻新厨房和浴室等。

如果买入合适的房子,即使全面整修厨房、浴室后再挂牌上市,再出售还是可以赚到钱。做的正确的话一年内就可以赚到几十万元。

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比如位于穆迪港1307 Noons Creek Drive的物业,在去年10月26日的时候以119万的价格售出,今年10月19日再次出手,价格已经增长到178万1000元,一年内房价增长59万1000元,或者说提高了50%,非常惊人。

第一次买入的屋主给房屋安装了高端的厨房和浴室,这个费用可能超过20万元,但即使减去安装成本,屋主仍在一年内赚了40万。

另一个例子是位于本拿比 3708 Price Street的独立屋。该房屋在今年被交易两次,第一次的房屋售价是120万元,第二次则是167万2000元。

Major表示,这栋房屋在6个月的时间内房价上涨47万2000元,或者说给炒房者带来了40%的收益。和之前的房屋一样,该房屋的装修成本可能也在20万元,但收益仍超过20万。

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这种模式听起来很容易操作,但是想用合适的价钱找到合适的房子,做适当的装修并找到正确的的买家,也不是能轻易做到的。

 

什么都不做的转售

不是所有买家都为房子进行装修再出售,还有的人认准房子会涨,只是单纯的持有房屋一段时间再售出。

Major指出,很多房屋的价格在过去一年上涨了20%到30%,买家不需要做任何事情,只要正常卖房就可以。

一个例子是位于阳光海岸的Sechelt 5490 Hill Road的一栋海边独立屋。房屋去年12月以179万9000元的价格出售,不到一年,在今年10月就以238万5000元的价格再次售出。房价上涨了58万6000元,收益率达到32.5%。

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阳光海岸过去一年房价上涨很快。大温地产局的数据显示,10月阳光海岸的综合房价已经达到85万2600元,和一年前相比上涨31.1%。主要是独立屋房价上涨,一年内独立屋价格上涨31.4%达到88万2900元。

Major表示,如果房屋是一个人的最大资产,一年的收益率就能达到三分之一,在房价增长面前通胀率和利率都微不足道了,通货膨胀率大概只略微高于2%。不过这并不是典型情况,也不是每年都会发生。

 

投机人士专业炒房

第三种房屋转售是专业的投机人士做的,他们购买将要被重新开发的房屋,然后卖给开发商,开发商为了建造利润高的高层住宅,会出很多钱来购买。

最近这种投机行为也发生在高端市场,人们购买昂贵的房屋,计划将其改造成更昂贵的房产。Major表示,这种行为可能存在风险。

比如位于UBC大学附近1716 Drummond Drive上的一栋独立屋,在2020年12月以1230万的价格售出,在今年5月则以1150万元的价格再次售出,亏损80多万

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Major认为,能够负担起1200多万房屋的人,应该也能承受100万的价格损失,以及物业转让税和经纪费。

转售房屋虽然收益很高,但可能成功也可能失败,时机很重要。

今年早些时候Zealty.ca曾指出大温一处非常成功的转售,是位于温东4606 Windsor Street的房屋。自2006年以来,这处房产已经被买卖六次。

2006年,这栋房屋以46万1000元的价格售出,之后2008年的成交价是60万元,2010年的成交价是61万5000元。

到了2016年时,成交价格已经增长到132万500元,是2006年价格两倍多。2018年房主做了重建,拆除了原来的房屋后建了新的房屋,随后当年以255万元的价格售出。

到了今年3月,该房屋的成交价格已经高达301万8000元,和2006年相比,2021年的售出价格高出了555%

另一套位于温东58街1089 号的房屋,2016年后发生过四次交易。2016年春房屋以142万8000元的价格售出。6个月之后以120万的价格售出,意味着屋主损失了22万8000元。

到2020年,房屋又以133万元的价格交易,虽然比之前的高,但价格还仍低于2016年春季时的成交价。到了今年3月,该房屋以154万元的价格售出。

Major表示,房价会如过山车般变化,投资时机正确的人,才能获得高收益。

来源:加拿大地产周刊综合

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