大温房价10月上涨14.7%!挂牌量三年最低!房源供不应求

据凤凰加拿大综合报道:大温地区房地产市场当今的基本局面仍是“供不应求”。

在大温地产经纪协会(REBGV)今日发布的“10月份市场报告”中,协会经济学家斯图尔特(Keith Stewart)就10月份大温地区房地产市场状况表示,销售量仍高于长期平均水平,上市量却在减少,这样的供需关系必致使整个大温地区的房价继续上升。

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10月新上市房屋量和已存上市房屋量的总和,已经下降到了三年来最低水平。

⭕ 成交量仍在高位:10月大温地区住房成交总量为3494套,虽比去年10月(3687套)同比减少了5.2%,但比今年9月(3149套)环比增加了11%,也比“10月份10年平均成交量”高出22.4%。

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⭕ 总上市量在减少:在新上市量方面,10月大温地区各类型住房(独立屋、城市屋和公寓屋)在多重上市服务(MLS)系统中的新上市量为4049套,比今年9月(5171套)少了21.7%,也比去年10月(5571套)少了27.3%,只与今年8月最低数量(4032套)基本持平。

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大温10月房市新上市量再度降低

目前大温地区在MLS系统中挂牌出售的房屋总数共有8034套。这比今年9月(9236套)环比少了13%,也比去年10月(12416套)同比少了35.3%,

斯图尔特分析说,虽然固定贷款利率上涨会使需求出现缓解,但就目前而言,市场销售依旧强劲,已和贷款银行锁定利率的买家在今年年终前还将继续活跃于市场。

⭕ 售挂比重新上升:10月份大温地产经纪区内所有房屋类型的“成交与活跃房源量比率”(售挂比)为43.5%。如按不同房屋类型区分,则独立屋的售挂比为33.6%,城市屋的售挂比为64.4%,公寓屋的售挂比为46.7%。

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售挂比长期低于12%则可能房价下行,长期高于20%则房价可能上行

⭕ 房价年上涨14.7%和月上涨1.1%:大温地区10月份的所有类型房屋的MLS房价指数综合基准价是119.94万元,比去年10月同比上涨14.7%,比今年9月同比上涨1.1%。

–      独立屋:10月成交1090套,比去年10月(1335套)少了18.4%;基准价为185.05万元,比去年10月同比上涨20.5%,比今年9月环比上涨1.2%。

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–      城市屋:10月成交603套,比去年10月(782套)少了22.9%;基准价为97.5万元,比去年10月同比上涨18.5%,比今年9月环比上涨1.2%。

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–      公寓屋:10月成交1801套,比去年10月(1570套)增加14.7%;基准价为74.64万元,比去年10月同比上涨9.5%,比今年9月环保比上涨1.1%。

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加拿大房市没有冷却

在加拿大全国范围,虽然今年3月份后市场成交量有连续下降,但房地产市场却并未冷却,至今还仍处于历史最热时期。

加拿大地产经纪协会(CREA)的10月份统计报告显示,加拿大9月份的全国房屋成交量已经发生了3月份后的首次回升,有0.9%的月环比增长。

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CREA10月报告:加拿大9月份房屋成交量环比小幅回升0.9%

在供应量降至谷底时却出现成交量回升,原因不是买方条件有所改善。加拿大“金融邮报”记者Clayton Jarvis在报道中分析道,9月份的全国房屋成交量虽比去年同期减少了17.5%,但需求却并未减弱,且出现了有史以来的第二高当月交易量,因为成交量减少并不表示买家已经离场,而只是因为供应量减少。

正如CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)在报告中所说的,仍有大量需求在追逐日渐稀少的房源,所以市场仍然非常”具有挑战性”。

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和REBGV使用“成交与活跃房源量比率”作为售挂比不同,CREA使用“成交与新上市房源量比率”作为售挂比,所以其界定卖方市场与买方市场的两个阈值分别是60%和40%,不同于REBGV的20%和12%。

9月份加拿大全国“成交与新上市售挂比”是高达75.1%,即当月新上市的房屋有超过四分之三交易易手。所以,该月全国平均房价(686650元)比去年同期高出13.9%就顺利成章了。

 

BC省上市量锐减

房市依旧火热,各项统计数据对买家来说都是坏消息。同以9月份为例,BC省的全省成交量比去年同期减少了19.9%,但平均房价却上涨了14%,在该月月底达到913471元。

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在活跃挂牌量数方面,BC省9月份比去年同期减少了36.8%。这是一个相当大的减少幅度。在菲沙河谷和维多利亚这两个热门市场,房屋活跃挂牌量一年减少了50%以上。

在奇利瓦克、鲍威尔河和温哥华岛,房屋均价一年上涨了超过27%,只是温哥华和维多利亚的房价上涨速度没有那么快。9月大温地区平均房价是117万元元,比去年同期高出6.5%,维多利亚平均房价是88.95万元,比去年同期高出5.8%。

BC省地产经纪协会(BCREA)在“2021年第四季度房市预测”中指出,2021年全年房屋成交量将同比增加29%,房价同比上涨17%;然后在2022年成交量回落15%,但房价再上涨3%。

来源:凤凰加拿大综合

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