打破传统! 温东房价暴涨 温西豪宅却亏本出售 东西差距正逐渐缩小!

据加拿大地产周刊综合报道:一直以来,温西都是房价较贵地区,有很多豪宅集中区,相比之下,温东的房价更便宜,这和之前的城市规划、土地大小、自然和社区环境等因素有关。

然而,现在两地的房价差距正在减少,传统上相对可负担的温东房价正在不断上涨,甚至有的和温西房价一样贵。

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西区土地面积大

概念中房价比东区贵

资深地产经纪Lorne Goldman表示,在过去较长一段时间里,以Ontario街为界,地址里带有W的房屋要比带有E的要贵出不少,也就是温西房价要比温东贵。

人们一直有一种既定的概念,就是西边的房子要更好,因此人们也愿意为西边的房屋多付价钱。Ontario街附近两侧的房屋即使几乎相同,价格上也可能相差几千元。

REW之前发布的挂牌房屋数据图显示,Ontario街和Boundary街之间超过500万的挂牌房屋很少,也就是温东超过500万的挂牌房屋只有一些,但温西社区则有大量超过500万的豪宅挂牌。

从卑诗每年的房屋估价统计数据也可以看出,最贵的房子都在温西,多数集中在Point Grey、Kitsilano以及Shaughnessy区。

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温东和温西的房价差异和它们距离市中心的远近没有关系。Goldman指出,有几个因素影响了人们形成这种观念,包括社区公园、学校,以及地块大小。

温西很多房屋靠近海滩,环境很美,让房子看起来也显得无价。根据温哥华城市规划,西区的土地面积通常比东区的土地面积更大,西区通常土地地宽为40英尺,东区通常地宽为33英尺。

地块更大通常意味着房子越大,价格也就越贵些。

UBC大学教授Thomas Davidoff补充解释称,温东虽然也有很多不错的房子,但没有形成如西区豪宅的房产类型。

Davidoff表示,这主要受影响于一位美国城市规划师Harland Bartholomew,他曾在1926-1930年在温哥华工作,帮助规划了温哥华市的分区,规定了不同用途允许的土地面积标准、最小尺寸地块等。

 

温东房价大幅上涨

温西、温东差距变小

根据大温地产局(Real EstateBoard of Greater Vancouver,REBGV)的数据,8月温东房屋的基准价格为120万400元,温西房屋的基准价格为136万6800元,已经较为接近。

温东房价涨幅非常大,3年上涨19.2%,10年上涨97.7%。相比之下,温西房价3年上涨8.5%,10年上涨64.6%。

从房型来看,两个地区独立屋基准价差距较大,城市屋和公寓差距相对较小,但无论哪种房型,如果从房价增长幅度来看,还是温东房价增长较块。

8月温东独立屋的基准价格为168万9700元,温西独立屋的基准价为346万2200元,是温东价格的两倍多。

8月温东城市屋的基准价格为102万1300元,温西则为128万6600元。8月温东公寓的基准价格为62万9500元,温西公寓的基准价格为82万5000元。

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Sutton Group-West Coast Realty公司已经从业近20年的地产经纪David Hutchinson认为,温西温东的房价界限正在变得模糊,很多位于两个区域地址相近的房屋,售价差别很小,甚至有的温东房屋价格超过温西。

Hutchinson列举了一些最近的销售对比。比如位于温东Killarney区域6676 Doman Street的房屋,土地面宽34英尺,在9月8日以282万8000元的价格售出,今年的房屋估价为207万9000元。

而位于温西3857 West 10th Avenue的房屋,土地面宽55英尺,在今年8月以275万的价格售出,今年的房屋估价为232万。

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两套房屋对比,温西的房屋土地面积更大、宽度接近温东房屋的2倍,从房屋估值来看,也是温西的房屋估价更好,但从售价来看,温东价格更高,也比估值高出更多。

不过温西房屋的房龄要更久,3857 West 10th Avenue的房屋建于1932年,而位于Killarney区的温东房屋则建于2014年,较新。

另外一个对比的例子是位于温东Collingwood区3578 Monmouth Avenue的房屋,在9月3日以275万的价格售出,比温西位于6475 Ontario Street的房屋售价高出54万,温西的这套房屋售价为221万,建于1941年,和建于2010年的温东房屋相比房龄要大很多。

Hutchinson表示,随着温东房价不断上涨,温西和温东的差距正在逐渐变小。

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上面的两组对比房屋都有房龄差距,不过即使温东的房屋更老,也是可能比温西房屋售价高的。

温东位于Renfrew Heights区4184 Slocan Street的房屋,建于1929年,土地面宽60英尺,9月以261万3000元的价格售出。

同期,温西Southlands社区的一套房屋建于1969年,土地面宽65.99英尺,仍以较低价格246万5500元售出。

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温西Shaughnessy社区是豪宅名区,但近日有该区的独立屋以低于买入价售出。

地产网站Zealty.ca 的追踪显示,位于1453 Laurier Avenue的房屋在9月11日以580万元,和要价688万相比低了15.7%,和今年的估价642万3000元相比低了9.7%,和7年前的买入价588万元相比也低了8万元。

该房屋共有4层,今年1月以688万元的挂牌价上市。早在2015年8月至2017年10月期间,这套房屋多次挂牌,要价分别为739万8000元和750万元。

 

人们购房观念转变

温东大地快房屋吸引买家

温西和温东房价差距缩小,房屋上市数量的差异或是一个原因。之前的REW数据显示,温西上市挂牌的房屋数量(超过2500套)几乎是温东房屋数量(不到1300套)的两倍,虽然两边的房屋总数不同,但这仍是一个很大的差距。

Hutchinson指出,温西一些房屋都在空着,Shaughnessy社区附近就有一些空房,还有杂乱的房子和杂草。温西的一些店铺也在苦苦挣扎。

相比之下,东区的价格更合理,吸引了很多买家,人们逐渐在东区Strathcona、TroutLake、Hastings Sunrise等地区选购房屋,Killareny的大地块房屋、临近高尔夫球场的Fraserview社区房屋也都很受欢迎。

观念的改变也影响了消费行为。Goldman认为,2021年人们的观念改变了,东边更好,很多买家会认为Main街比西边的街道更好。温东的房价也因此迅速上涨,尤其是一些受欢迎的社区。

Hutchinson表示,温哥华每个街区都有不同的特点和体验,对不同人来说都意味着价值。由于价格相对更加可负担以及社区联系紧密,温东房屋继续吸引很多家庭购买。

来源:加拿大地产周刊综合

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