大温公寓价格回涨!供不应求!房价涨、“成交挂牌比”稍降、“极端”市场出现缓和

据凤凰加拿大综合报道:在全加拿大平均房价最高的大温地区(温哥华、西温、北温、列治文、本那比、三联市、枫树岭、新西敏、皮特草原、南三角州、斯阔米什、阳光海岸和惠斯勒),今年虽然自第二季度后房地产市场出现了一些降温,但房价并未稍有下降,因为供需矛盾始终存在且在恶化。

而“大温地产经纪协会”(REBGV)今天(10月4日)发布的9月份月度市场报告指出,在整个BC省低陆平原地区,房价正在再次上涨,供不应求的情况仍在持续。

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上市量略有增加但仍很不足

报告说,在整个大温地区房市中,市场活动量和成交量仍在高位,但新增挂牌上市量却并未增加,慢节奏仍如往常。

●  9月成交量

9月份,大温地区住房成交总量为3149套,比去年9月的3643套(年同比)少了13.6%,比今年8月的3152套(月环比)少了0.1%,但比“10年平均9月份成交量”仍高出20.8%。

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●  9月上市量

大温地区9月份在房源共享系统(多重上市服务)MLS中新增上市的住房数量共有5171套,包括独立屋、城市屋和公寓屋。和去年9月的6402套相比同比减少了19.2%,和今年8月的4032套相比环比增加了28.2%,比“10年平均9月份新上市量”少1.2%。

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REBGV经济学家斯图尔特(Keith Stewart)说,9月份,大温地区房市仍保持着夏季时的趋势,即成交量高于长期平均水平但新上市量和往常比并无别样。这样就造成了市场上可售房屋总体供应量很低的情况。不过房价并没有像今年春季那样上涨。

目前大温地区MLS系统中全部挂牌出售房屋的共有9236套,比去年9月的13096套相比少了29.5%,比今年8月的9005套相比多了2.6%,比“10年平均9月挂牌总上市量”少27.7%。

对于所有物业类型,2021年9月的销售与活跃房源比率为34.1%。按房产类型划分,该比率为25.5%。

 

城市屋和公寓屋售挂比回升

9月,大温地区所有房屋类型总的“成交与活跃上市量比率”(售挂比)为31.4%,低于上月的35%。

如以不同房屋类型划分,则独立屋的售挂比为25.5%(高于上月的25.3%),城市屋为53.1%(高于上月的51.8%),公寓屋为36.7%(低于上月的39.2%)。

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由于供需矛盾仍然严重,9月份大温地区独立屋和城市屋的售挂比都比上月提高,仅公寓屋稍有下降。

显然,无论所有房屋类型整体还是不同的房屋类型,目前售挂比都已“长期持续高于20%”,即房价受到上行压力。

 

大温综合基准房价达到119万元

9月份大温地区所有类型房屋的综合基准价为118.61万元,比去年9月(104.13万元)同比上涨了13.8%,比今年8月(117.66万元)环比上涨了0.8%。

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2021年9月大温地区三种房屋类型的“活跃上市量、成交量、基准价格和平均存市天数”

●  独立屋

9月份大温地区独立屋成交量为950套(上月945套),比去年9月(1317套)减少了27.9%;基准价格为182.82万元(上月180.71万元),比去年9月涨了20.4%,比今年8月涨了1.2%。

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●  公寓屋

9月份大温地区公寓屋成交量是1621套(上月1631套),比去年9月(1596套)增加了1.6%;基准价格为73.86万元(上月73.51万元),比去年9月同比上涨8.4%,比今年8月环比上涨了0.5%。

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●  城市屋

大温地区9月份城市屋成交量为578套(上月576套),比去年9月(730套)减少了20.8%;基准价格96.38万元(上月95.26万元)比去年9月上涨了17.5%,也比今年8月上涨了1.2%。

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菲沙河谷区继续呈“极端市场”

今天,菲沙河谷地产经纪协会(FVREB)也发布了月度市场报告。

FVREB地区(含阿博斯福、兰里、米逊、北三角洲、素里和白石)9月份房屋总成交量是1866套,比上月的2087套有所减少,但仍创下历史第二高的该月成交量(比去年9月少16.4%)。

这里最近以来已成为供需矛盾严重的“极端市场”,9月份的情况依然如此,虽然新上市房源比上月有所增加,但仍远不足以满足需求,对改善供需平衡所起的作用甚微。

9月份菲沙河谷地区的综合售挂比是49%(上月是51%),仍远高于大温地区的31.4%。

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菲沙河谷9月综合售挂比为49%,仍属“极端市场”

在价格方面,和今年8月份相比,独立屋、城市屋和公寓屋的基准价格都有所上升:独立屋为136.2万元涨了1.9%(比去年9月涨了31.9%),城市屋为70.7万元涨了1.4%(比去年9月涨了24.7%),公寓屋为50.45万元涨了1.2%(比去年9月涨了15.7%)。

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菲沙河谷9月份独立屋(红)、城市屋(绿)和公寓屋(紫)基准价都在上涨

来源:凤凰加拿大综合

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