休闲物业抢手! BC省滑雪胜地公寓只要14万 限制条件多 购入需谨慎!

据加拿大地产周刊综合报道:根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)的数据,8月卑诗省的平均房屋售价下跌17.2%至90万1712元,如果不考虑一些热门地区,在卑诗省的多数地区可以用40万-60万的价格买到公寓。

如果在一些滑雪胜地,不到14万的价格可能就能买到一套公寓。不过买家购房还是需要谨慎,仔细考虑自己的需求、这些滑雪公寓所能带来的体验、低价购入可能出现的限制等。

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滑雪胜地低价公寓或有限制

购买需谨慎

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,RGBGV)的数据,大温公寓8月的基准价格已经达到73万5100元,对于很多人来说,想要购买一套一房公寓都越来越难。不过在一些滑雪圣地连带家具的公寓售价都很低。

在卑诗的基隆拿地区,公寓的平均售价在44万5000元左右。Big White是临近基隆拿的省内第二大滑雪胜地,在那里买家能找到价格在12万7900元到13万9000元之间的工作室单位或一房单位公寓。

在内陆Vernon附近的著名滑雪度假村Silver Star Mountain resort,一套一居室公寓的售价大约在 31万7000元。

就连在加拿大排名第一的滑雪度假村惠斯勒,最近的挂牌广告上也有不到30万的滑雪公寓。

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不过,这些便宜的公寓也可能有很多限制条件,买家要谨慎购买。

基隆拿Realty One Real Estate Ltd.的地产经纪James Henry就表示,他在Big White代理的一套酒店公寓挂牌价只要13万9000元,如果屋主一段时间离开,还可以把房屋交给酒店的出租管理部,赚取租金。

理论上来说酒店对于居住时间的长短是没有限制的,但是作为一个酒店类公寓(hotel-condo),该套房屋没有通风厨房,想要长期生活在那里是很困难的。

专门销售Big White房产的地产经纪Joan Wolf有一套公寓也正在挂牌,公寓是一套工作室单位,面积300平方呎,带有通风厨房,售价为13万4900元,该房屋也可以加入租赁系统。

在疫情出现后,很多大温周边地区的房市变得火热,基隆拿也是如此,滑雪圣地除了便宜的房屋,也有昂贵的公寓。

Henry表示,基隆拿房市的火热态势也已经蔓延到Big White,三房的滑雪公寓可以卖到80万或更多。

Henry最近有两个这样的房源,价格范围是82万5000元到84万5000元。他说,这些房源在售出前看不到任何迹象。

位于奥肯那跟的Silver Star低成本公寓是允许屋主全年使用的传统公寓,有些惠斯勒的公寓也是这样的。

这种价格在29万5000元的低成本公寓,实际上属于长期租赁购买协议(long-term lease agreement),也就意味着买家将无法获得传统的抵押贷款,买家需要特别注意。

还有一些更便宜的滑雪物业,会限制业主每年的使用时长,或者买家只占有有限的房产份额,可能每月还会有高昂月费。

 

滑雪地区房屋需求旺盛

本地买家比例增大

大温地产局的数据显示,8月惠斯勒公寓的基准价格已经高达59万1200元。滑雪胜地的地产经纪们预期,今年的滑雪公寓和度假屋的销售都将非常好。

长期在滑雪胜地Sun Peaks工作的地产经纪Bill Hanrahan表示,在疫情初期的艰难情况后,现在滑雪公寓的市场正在越来越好,今年的市场需求要比去年强劲。

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Sun Peaks

Sun Peak的一个新地产项目快速售出,该项目包括40套两房和三房公寓以及城市屋,是A&T Project Developments和Sun Peaks Resort LLP的合作项目,并通过加拿大苏富比国际地产公司出售。

Hanrahan表示,该项目基本上一个周末就卖光了,表明市场需求旺盛,房屋产品稀缺。

Hanrahn 补充说,低陆平原的房价稳步上涨也是一个因素,因为一些人希望在市场上套现并投资内陆地区的房市。

皇家地产公司(Royal LePage)近日预计,今年卑诗省休闲地区的房屋总价将上涨13%,达到78万1918元。

Wolf表示,购买滑雪公寓的人群发生了巨大变化。她说,虽然过去几年加拿大国内买家只占总购买者的一小部分,但自2020年以来情况发生了变化,她注意到现在80%到90%的购买者都是加拿大人

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疫情的出现也带来一些改变,旅行限制影响了国内人们对休闲物业的需求。许多富有的加拿大人认为自己在接下来几年都不会旅行,所以要寻找一些本地可以实现的休闲方式和休闲物业。

代理Vernon和Silver Star Mountain Resort房屋的Re/Max地产经纪Don Kassa表示,该度假村的需求也很高,Vernon地区各种休闲物业的销售都很强劲,他认为这种趋势将继续持续下去,人们会投资更多的休闲物业

来源:加拿大地产周刊综合

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